年終盤點(diǎn)②丨2020太原房?jī)r(jià)匯總，新房房?jī)r(jià)梯隊(duì)已變，多個(gè)區(qū)域脫剛！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/01/03

2020年太原房?jī)r(jià)總體平穩(wěn)，2月份受到疫情影響，線下售樓部全部關(guān)閉，價(jià)格有所回落，4月份隨著房地產(chǎn)行業(yè)的復(fù)工復(fù)產(chǎn)，房?jī)r(jià)也逐漸有了抬頭的態(tài)勢(shì)；從6月份開始，隨著年中任務(wù)的臨界點(diǎn)已到，部分區(qū)域的部分房源開始降價(jià)，故拉低整體房?jī)r(jià)水平，而后一直未有大幅度的反彈；同樣到了12月底，年終任務(wù)的最后關(guān)卡已到，降價(jià)樓盤越來越多，故12月的房?jī)r(jià)達(dá)到全年最低水平。

根據(jù)給利姐對(duì)太原在售新盤的不完全統(tǒng)計(jì)，2020年12月，太原市的樓盤均價(jià)為11948元/㎡，其中各區(qū)的均價(jià)分別如下：

迎澤區(qū)

房?jī)r(jià)六區(qū)最穩(wěn) 改善盤占比大多數(shù)

多年來，迎澤區(qū)一直占據(jù)著太原市核心區(qū)域的位置，是太原市的政治、金融、文化、商貿(mào)、旅游中心，區(qū)域配套完善，迎澤區(qū)也是太原市人民的理想人居區(qū)域之一，雖然近些年其他區(qū)域在不斷的崛起，但是迎澤區(qū)主心骨的位置還是難以撼動(dòng)。

迎澤區(qū)的房?jī)r(jià)也是今年太原六個(gè)區(qū)中最穩(wěn)定的一個(gè)，除14月份之外，迎澤區(qū)的住房均價(jià)基本維持在11000元/㎡之上。多年占據(jù)太原市核心地位，迎澤大街“最繁華區(qū)域”的形象早已深入人心，所以樓市行業(yè)的動(dòng)蕩對(duì)其房?jī)r(jià)的影響力不大。

作為典型的老城區(qū)，迎澤區(qū)核心地段住房接近飽和，鮮有新盤推出，此情況在迎澤大街東延之后得到改善，因此在售新盤多數(shù)位于偏東區(qū)域，從近期來看，外部配套相對(duì)匱乏，價(jià)格也偏低，甚至多個(gè)月份區(qū)域樓盤均價(jià)低于太原市住房均價(jià)。

迎澤區(qū)在售樓盤多為100㎡以上的三居精裝，由實(shí)力雄厚的大品牌開發(fā)，社區(qū)內(nèi)部設(shè)施完善，譬如萬科·時(shí)代之光、中國中鐵·諾德城，保利金地·迎澤上品等樓盤，居住體驗(yàn)絕佳，因其配套完善且性價(jià)比高是剛改善型人群的理想人居。

小店區(qū)

壓倒性高價(jià)拔得頭籌 知名豪宅匯聚地

多年來，太原一直都是單核心城市，小店區(qū)后來居上，太原完成了單核心到雙核心的升級(jí)。隨著一個(gè)個(gè)摩天大樓拔地而起，小店區(qū)的天際線日新月異，經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值連年翻番，房?jī)r(jià)也在迅猛上漲，2020年也毫無懸念，小店區(qū)仍以壓倒性的高價(jià)拔得頭籌。

小店區(qū)的房?jī)r(jià)整體波動(dòng)較大，即便如此，在1月、4月、11月仍出現(xiàn)了輕微上浮。2020年小店住房均價(jià)為14257元/㎡，也是太原市6個(gè)區(qū)中唯一一個(gè)房?jī)r(jià)突破14000元/㎡的區(qū)域。6月份小店房?jī)r(jià)短暫低迷，步入7月便迅速回血。10—12月太原市樓市整體偏冷，小店區(qū)房?jī)r(jià)卻罕見上升。

小店區(qū)是太原市在售新盤最多的區(qū)域之一，主要推出的是高品質(zhì)住宅，龍城金茂府、星河灣等太原知名豪宅均在此擇址，這些樓盤不論是住房本身，還是地段均有一定的優(yōu)勢(shì)，所以價(jià)格自然不低。即便如此，小店區(qū)因其各項(xiàng)利好逐步落地、配套設(shè)施完善、開發(fā)商匠心打造等優(yōu)勢(shì)，仍被多數(shù)人看重其發(fā)展前景，愿意重金在此買房。

萬柏林區(qū)

壓倒性高價(jià)拔得頭籌 知名豪宅匯聚地

“分化”是萬柏林區(qū)房?jī)r(jià)的一個(gè)顯著特點(diǎn)，萬柏林區(qū)地處汾河西畔，占地面積廣，經(jīng)濟(jì)發(fā)展嚴(yán)重依附河岸資源，因此呈現(xiàn)出中心輻射范圍有限，邊際效應(yīng)嚴(yán)重等特點(diǎn)，尤其是在長風(fēng)商務(wù)區(qū)周邊規(guī)劃陸續(xù)落實(shí)拉動(dòng)河西低迷經(jīng)濟(jì)之后，分化更加明顯，所以樓盤在價(jià)格上有較大差距。

諸如遠(yuǎn)大鳳璽灣、中國鐵建·花語堂等品質(zhì)樓盤，占據(jù)龍城核心文脈位置，加之周邊各項(xiàng)配套完善，均價(jià)較高，但萬達(dá)西岸·CLASS卻又是今年名噪一時(shí)的高性價(jià)比樓盤，好在萬柏林區(qū)有了像中國鐵建·花語堂這樣的頂級(jí)豪宅來拉高區(qū)域平均價(jià)格，使其在太原市六大區(qū)中房?jī)r(jià)排名靠前。

晉源區(qū)

跌幅最小區(qū)域，品牌房企入駐提升板塊價(jià)值

晉源區(qū)板塊方正，樓盤分布與周邊配套比較平均，各大在售樓盤實(shí)力相當(dāng)，房?jī)r(jià)差距不大。2020年晉源區(qū)住房均價(jià)為13194元/㎡，僅次于小店區(qū)。

近兩年，晉陽湖板塊的呼聲越來越高，植物園開園、明縣城修建、晉陽里即將開業(yè)等各項(xiàng)利好的逐步落地給了晉陽湖板塊開發(fā)商極大的信心，因此，在2020年全市大量房企樓盤大幅降價(jià)的情況下，晉源區(qū)整體的均價(jià)僅有約500元/㎡的浮動(dòng)。

尖草坪區(qū)

房?jī)r(jià)全市最低，波動(dòng)最小，剛需客的福音

尖草坪區(qū)2020年房?jī)r(jià)波動(dòng)很小，全年幾乎一直維持在10000元/㎡左右，尖草坪位于太原北部，近年來規(guī)劃，利好不斷，即便如此，尖草坪發(fā)展完善也大約還需要5-8年的時(shí)間，所以，對(duì)購房客群的吸引力有限，開發(fā)商不得不采取降價(jià)促銷的手段來吸引客戶，到12月份住房均價(jià)為9606元/㎡，堪稱太原六個(gè)區(qū)域最低。

雖然尖草坪區(qū)房?jī)r(jià)波動(dòng)較小，但是卻是廣大購房者的福音。“價(jià)值洼地”是最常用來形容尖草坪區(qū)樓盤的詞，尖草坪區(qū)樓盤基本都是以剛需或剛改為主，十二五規(guī)劃提出后，各項(xiàng)利好相繼落地，配套也在逐步完善，越來越多的剛需客選擇在此置業(yè)。

“三給片區(qū)”是尖草坪近些年的熱點(diǎn)話題和重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域，開發(fā)商對(duì)于三給片區(qū)的認(rèn)可不斷提升，保利、碧桂園、旭輝等品牌開發(fā)商紛紛在此落子，他們匠心打造的如旭輝江山、碧桂園·鳳凰城、保利濱河上院等樓盤，頗受廣大剛需客的青睞。

杏花嶺區(qū)

降價(jià)促銷重災(zāi)區(qū)，靠配套扳回一局

2020年杏花嶺區(qū)的樓盤是降價(jià)促銷的重災(zāi)區(qū)，全年區(qū)域均價(jià)幾乎呈逐月遞減態(tài)勢(shì)，在2020年區(qū)域均價(jià)為11067元/㎡，在6個(gè)區(qū)中排名倒數(shù)第二，僅僅高于尖草坪區(qū)。

對(duì)于像杏花嶺區(qū)這樣，正在規(guī)劃建設(shè)、逐步完善中的區(qū)域，建議購房者買開發(fā)商實(shí)力雄厚，小區(qū)體量大，交通便利，臨近公交、地鐵的樓盤，例如周邊快速路環(huán)繞的融信·時(shí)光之城，自問世以來都是區(qū)域內(nèi)最受歡迎的樓盤。

新年伊始，各種打折、促銷活動(dòng)、員工內(nèi)購以及特價(jià)房等信息充斥著太原樓市，這些低價(jià)格房源，挑動(dòng)著購房者的神經(jīng)。在這樣的市場(chǎng)情況下，不免讓人對(duì)房?jī)r(jià)產(chǎn)生下跌的錯(cuò)覺。

但是，21日，由中國社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院發(fā)布《中國住房發(fā)展報(bào)告（2020-2021）》中有關(guān)于明年房?jī)r(jià)的一段預(yù)測(cè)，引起廣大網(wǎng)友的熱烈討論，其明確提出一個(gè)預(yù)測(cè)：預(yù)計(jì)2021全年商品住房?jī)r(jià)格同比增幅可能在5%左右。

實(shí)際上，20年來，中國的房?jī)r(jià)就沒有真正下跌過！尤其是從中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)開辟之后，房?jī)r(jià)就馬不停蹄地一路上漲至今。

所以，對(duì)于剛需購房者來說，現(xiàn)在正是一個(gè)下手的好時(shí)機(jī)。