年終盤點(diǎn)③丨2020太原簽約名校樓盤匯總，上名校何必“老破小”，山大附中燃爆萬柏林！?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/01/05

大多數(shù)的市內(nèi)名校，優(yōu)勢在于底蘊(yùn)深厚，辦學(xué)年限久，教學(xué)成績有跡可循。但，越優(yōu)秀的學(xué)校越難進(jìn)，附近學(xué)區(qū)房的價(jià)格也讓越人望而卻步。

“我們花大價(jià)錢買房，主要就是為了孩子上學(xué)?！边@句話，大概是很多購房者的心聲。

起跑線，背負(fù)的是孩子的一生。如果一紙戶籍，就可以縮小孩子與未來的差距，怕是大多數(shù)父母都想為孩子“拼一次”。

教育資源的分配不公致使學(xué)區(qū)房“高燒”不退

古有“孟母三遷”，今有“擇校而居”，可憐天下父母心，殫精竭慮終為子。

從古至今，教育永遠(yuǎn)占據(jù)著舉足輕重的地位，為讓孩子的教育不輸在起跑線上，優(yōu)質(zhì)的教育資源必然倍受青睞，而現(xiàn)階段教育資源卻嚴(yán)重的分配不公。

放眼太原市六城區(qū)，被大眾廣泛認(rèn)同的名校基本集中在迎澤區(qū)、杏花嶺區(qū)、小店區(qū)，且都布局在太原市的中部范圍內(nèi)，而尖草坪區(qū)、萬柏林區(qū)、晉源區(qū)，名校分布相對較少。

名校帶來的“溢價(jià)”和“熱度”也讓房子既賣得好，又賣的貴！致使學(xué)區(qū)房市場“高燒”不退，而且有愈演愈烈之勢。

多項(xiàng)政策的實(shí)施導(dǎo)致學(xué)區(qū)房市場供不應(yīng)求

2016年1月1日，新《人口與計(jì)劃生育法》正式施行。其中第十八條第一款明確規(guī)定“國家提倡一對夫妻生育兩個(gè)子女”，宣告二胎時(shí)代到來。

二胎政策下，新生兒數(shù)量增多，育有二胎的家庭，對學(xué)區(qū)房的占有時(shí)長增加，二手房流動(dòng)速度減慢，間接的使得學(xué)區(qū)房市場供應(yīng)不足。

同時(shí)，太原市出臺的《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》的政策中表明，二手房自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓，大大減緩了學(xué)區(qū)房的市場流動(dòng)率，進(jìn)一步加重學(xué)區(qū)房市場需求量。

另外，太原市落戶新政，放寬了外地戶口入市，也使得學(xué)區(qū)房的供求天平倒向需求一方。

"多校劃片"短期內(nèi)難控制"學(xué)區(qū)房"房價(jià)

眾所周知，太原市作為內(nèi)陸的發(fā)展中城市，對于新政策的接受以及普及速度一向不及其他一線發(fā)達(dá)城市，況且對于格外疼愛子女的山西人來說，“砸鍋賣鐵也要讓孩子接受最好的教育”是很多家庭的真實(shí)寫照。

因此，讓太原人改變“為學(xué)區(qū)房擠破頭”的想法暫時(shí)還是比較困難的。

此外，太原市出臺了引入人才的落戶新政，預(yù)計(jì)短期內(nèi)將會(huì)有大量的新人才的流入，這些“新太原人”勢必會(huì)對太原市房地產(chǎn)市場產(chǎn)生影響。

這些種種的因素，都影響著太原市學(xué)區(qū)房市場的供求關(guān)系。

一手學(xué)區(qū)房 逐步深入人心

學(xué)區(qū)房作為最具競爭力的一類房產(chǎn)，成為眾多家庭乃至投資者追捧的對象，但正因?yàn)槠洫?dú)具的功能性，也使得其價(jià)格甚高。

對于經(jīng)濟(jì)條件一般的家庭來說，是否“砸鍋賣鐵”來購買學(xué)區(qū)房，還是要看家庭的硬性需求，并不是上名校就一定能成功。而且人們的教育觀念在日漸改變，家庭教育所占的比重也越來越大，學(xué)區(qū)房并不是通往孩子前途的唯一路徑。

同時(shí)，為了調(diào)整教育資源分布不均勻的狀態(tài)，太原市政府也積極出臺政策，要求新建住宅必須配套建設(shè)教育用地。

在政府的調(diào)控下，一大批新建的樓盤，也都積極與名校簽約，有學(xué)校進(jìn)駐，成為市場上的一手學(xué)區(qū)房。

因此，被二手學(xué)區(qū)房市場的超高價(jià)格嚇退的家長們，將目標(biāo)轉(zhuǎn)向這些新建的一手學(xué)區(qū)房，也不失為一種好的選擇。

給利姐整理了太原各大區(qū)2020年品牌樓盤簽約學(xué)校匯總表，感興趣的朋友可以一起來交流。（數(shù)據(jù)來源網(wǎng)絡(luò)，如有疏漏，請諒解。）

近年來，小店區(qū)的發(fā)展有目共睹，尤其是綜改區(qū)，而位于綜改區(qū)的恒大金碧天下也受到了矚目，在教育方面，恒大金碧天下也是下足了功夫，整個(gè)社區(qū)規(guī)劃有6所幼兒園、2所小學(xué)、2所初中、1所高中；備受關(guān)注的城芯豪宅紫雲(yún)府簽約八一集團(tuán)旗下省府街小學(xué)；而太原五中新校區(qū)也正式投入使用，小店區(qū)的教育已經(jīng)“全面開花”。

2020年萬柏林優(yōu)質(zhì)學(xué)校的簽約樓盤主要集中在煤氣化板塊，山大附中的落地讓萬達(dá)西岸·CLASS,華潤公元九里，中鐵諾德逸辰云著以及華僑城天鵝堡一度成為眾多學(xué)區(qū)房粉絲眼中的香餑餑，銷量也一路攀升。

2020年，迎澤區(qū)優(yōu)質(zhì)學(xué)校的簽約集中在東山板塊，中國中鐵·諾德城以實(shí)際行動(dòng)將項(xiàng)目打造成為東山片區(qū)首個(gè)九年一貫制教育大城，為迎澤區(qū)的教育事業(yè)貢獻(xiàn)出自己的力量。

在晉源區(qū)，成成中學(xué)新校區(qū)的開學(xué)，讓這個(gè)片區(qū)的教育資源邁上了新臺階，而保利、萬科開發(fā)的三大樓盤也同樣為晉源區(qū)引進(jìn)了優(yōu)質(zhì)的教育資源，在相信在不久之后，這里的教育也會(huì)“遍地開花”。

2020尖草坪區(qū)簽約優(yōu)質(zhì)學(xué)校的樓盤，大部分位于三給片區(qū)。而三給片區(qū)近幾年作為北城發(fā)展的“香餑餑”，受到的矚目也自然不會(huì)少，再加上各大品牌項(xiàng)目的落地，這個(gè)區(qū)域的升值空間也是非常大的。

最后，給利姐要提醒廣大購房者——

學(xué)校的簽約與落地會(huì)給房子帶來一次升值的機(jī)會(huì)，但是，也有部分開發(fā)商拿教育配套當(dāng)噱頭以此“吸引”購房者。因此，在購房時(shí)也要有自身的一些想法，最好選擇品牌開發(fā)商開發(fā)的項(xiàng)目。