降價潮籠罩之下 這個二手房成交單價2萬4 太原這個最抗跌的小區(qū)憑什么？！

山西房地產門戶網  2021/10/25

前幾天，國家統(tǒng)計局照例公布了9月份的70城房價漲跌數(shù)據。

在這70城中，新建商品住宅價格上漲、持平和下跌的城市數(shù)量分別有27個、7個和36個，下跌城市占比五成。

同時，二手房價格上漲城市有17個。持平城市1個，出現(xiàn)下跌的城市有52個，下跌城市占比超七成。

來源：易居研究院

跟過去的六個月相比，能強烈感受到行情風向巨變，無論是二手房價格還是新房價格，下跌的城市都在增加，說明本月全國市場在明顯降溫。

而太原的9月住宅價格，不論是新房還是二手房，也都出現(xiàn)了下降。

國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，太原新房房價指數(shù)同比下降2.2%，二手房下降2.1%，在9月房價同比下跌前十的城市中太原排名第7。

  數(shù)據來源：國家統(tǒng)計局

樓市雖然下行，但也傳出了一些積極的信號。

近日，央行召開2021年第三季度金融統(tǒng)計數(shù)據發(fā)布會，央行金融市場司司長表示，少數(shù)城市上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩(wěn)后，這些城市房貸供需關系也將回歸正常。

也就是說，接下來，房價回穩(wěn)后，房貸也將回歸平穩(wěn)投放，信貸緊張的情況或會有所緩解，供需關系也將回歸正常。

剛需買房人終于可以松一口氣了。

那么，在這個樓市調整期，不妨停下來看看南昌那些逆勢上漲的小區(qū)，在樓市風云中屹立不倒甚至上漲，這其中必定存在一些硬核邏輯。

給利姐挑了一個典型樓盤進行分析……

位于迎澤區(qū)并州北路的寶佳麗景，距離迎澤大街和建設路都不遠，交通十分方便。并且小區(qū)對口青年路小學，教育資源方面的優(yōu)勢非常明顯。也因為這個原因，小區(qū)的價格一直居高不下，接近2.4w/平的價格一直是太原二手房價的天花板。

從貝殼找房網數(shù)據來看，在2020年12月26日，小區(qū)成交了一套建面約58㎡的一居室，單價來到了23932元/㎡，成交周期僅僅4天。

寶佳麗景之所以價格堅挺，還有一個很重要的原因是周邊配套豐富：

商業(yè)

底商豐富，鄰近中正天街，周邊生活氛圍濃郁；

環(huán)境

西側是迎澤公園，小區(qū)在生態(tài)和稀缺性上占據優(yōu)勢；

醫(yī)療

北門西側是山西省中醫(yī)院，居民就醫(yī)十分方便。

當然，除了外部的優(yōu)勢之外，寶佳麗景自身條件就很好，優(yōu)秀的物業(yè)管理和環(huán)境維護，這對于一個差不多12年樓齡的小區(qū)來說，實在是難能可貴。

據中介介紹，小區(qū)一直以來就深受購房者青睞，畢竟這個項目可以說，在太原很難再找出第二個，稀缺屬性拉滿。

看完上面這個典型項目，回到最初的問題，買什么樣的房子更抗跌？

雖然說只列出了寶佳麗景這個小區(qū)，但是從它身上就能看出，房子的抗跌性受到很多因素影響。

首先，選擇核心地段，配套資源好。

好的地段，永遠不會過時，交通便利、市政配套完善，醫(yī)院、商場等應有盡有的小區(qū)，絕對可以納入考慮范圍。

其次，一個好的學區(qū)。

以現(xiàn)在的環(huán)境來看，學區(qū)房雖然不是硬通貨，但是品質樓盤+優(yōu)質學區(qū)，雙重加持下，會是一個很好的選擇。

最后，被忽視的關鍵點：物業(yè)口碑良好的大品牌房企項目。

雖然寶佳麗景是本土房企的產品，但是，在同一個區(qū)域，如果價格差不多的情況下，購房者肯定會優(yōu)先選擇物業(yè)口碑良好的大品牌開發(fā)商，而物業(yè)的好壞對后期的保值有著不小的影響，同時對于后期二手房的價格和對買主的吸引力更有優(yōu)勢。

太原不缺房子，但是卻少好地段、高品質的房子。無論遇到什么樣的市場情況，好房子為了保證品質，不會輕易降價。因此，從居住的舒適度、資產配置還有抗風險性上來看，這樣的房子未來都會是「搶手貨」。