房地產(chǎn)洗牌加速，這個三道紅線下的“優(yōu)等生”，憑什么C位破圈？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/12/09

“這是一個最好的時代，也是一個最壞的時代。有人正踏上天堂之路，也有人正走向地獄之門?！钡腋埂峨p城記》中的這段名言，尤其適合當(dāng)下的房地產(chǎn)市場。

2020年，為建立房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制，國家針對房地產(chǎn)融資出臺“三道紅線”，全國開發(fā)商承受前所未有的高壓。

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毫無疑問，中國的房地產(chǎn)行業(yè)目前正在經(jīng)歷一次大洗牌。

時代變了，風(fēng)口變了，房地產(chǎn)的故事終究也跟著變了。

房地產(chǎn)變革

太原樓市誰將看見未來？

在“房住不炒”的主基調(diào)下，2021年全國多家頭部房企業(yè)績出現(xiàn)同比下滑，更有曾經(jīng)的“十強房企”公司業(yè)績暴雷，太原地產(chǎn)界時不時有“開發(fā)商跑路”的風(fēng)聲吹過，原本欣欣向榮的太原房地產(chǎn)市場，逐漸步入血拼的紅海市場。

那么，在當(dāng)下這個去杠桿去泡沫的關(guān)鍵時期，什么樣的開發(fā)商才穩(wěn)？

面對動蕩多變的市場環(huán)境，能活下來并活得好的企業(yè)，必須具備超強的韌性和抗風(fēng)險能力，房產(chǎn)的價值也將慢慢回歸居住屬性，做好產(chǎn)品和服務(wù)的玩家將會成為未來房地產(chǎn)行業(yè)的價值創(chuàng)造者。

龍湖集團，便是如此。

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財務(wù)穩(wěn)健  負(fù)債率融資成本雙降

近兩年來的調(diào)控政策，仿佛給房地產(chǎn)行業(yè)念了一道“緊箍咒”。政策的“三道紅線”和信貸的“兩道紅線”，讓許多房企不得不改變高杠桿的習(xí)慣，而龍湖憑借多年的自律與克制，使其能夠在強監(jiān)管下依然按照自身節(jié)奏發(fā)展。

截至上半年末，龍湖凈負(fù)債率較去年同期進一步下降至46.0%；現(xiàn)金短債比達到5.48倍（剔除預(yù)售監(jiān)管資金及受限資金后現(xiàn)金短債比為3.91），剔除預(yù)收款后，資產(chǎn)負(fù)債率為68.3%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院

所有項目不僅全部綠色達標(biāo)、保持“零踩線”，并且在絕對數(shù)值上也均保持了其正常的增長步伐，甚至可以和許多央企和國企平分秋色。

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這是龍湖第五年保持在綠檔，他不矜不伐，卻值得信賴。

經(jīng)營穩(wěn)固  盈利能力持續(xù)穩(wěn)定

根據(jù)10月12日龍湖發(fā)布的2021年9月業(yè)績公告顯示：截至9月末，累計實現(xiàn)合同銷售金額2019.3億元人民幣，同比增加155.9億元，同比增長8.37%；實現(xiàn)合同銷售面積1183萬平方米，同比增加84.4萬平方米，同比增長7.68%。

數(shù)據(jù)來源：企業(yè)年報，中指研究院

特別值得一提的是，今年5月，龍湖集團首次登榜《財富》世界500強榜單，排名456位，穩(wěn)健的經(jīng)營質(zhì)量和強大的企業(yè)綜合實力，被市場再一次肯定。

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《財富》世界500強排行榜以營業(yè)收入為依據(jù)對全球大型公司進行排名，是衡量全球大型公司最著名、最權(quán)威的榜單之一，受全球關(guān)注。

而在此前，龍湖曾連續(xù)12年入選《財富》中國500強，能在世界性權(quán)威榜單入圍且排名不斷提升，正是印證了龍湖良好的業(yè)績表現(xiàn)和持續(xù)穩(wěn)健的發(fā)展，更彰顯了龍湖不凡的品牌實力、品牌影響力，以及不斷上升的品牌價值。

毫無疑問，龍湖充裕的資金和穩(wěn)健的實力已成為了購房者的一顆“定心丸”。

以“天”為序

匠筑每座城市的人居經(jīng)典

品牌的實力，很多時候決定生活美好的穩(wěn)固程度，作為中國別墅、中國園林、中國豪宅的一代宗師，極致的產(chǎn)品線一直是龍湖的品牌標(biāo)志。

從龍湖“天”字系開山之作重慶?天鉅誕生之日起，每一席天字系產(chǎn)品，皆凝聚龍湖28載苛刻準(zhǔn)則，一次次刷新人們對奢居的生活想象。

從重慶龍湖·天鉅開啟豪奢產(chǎn)品序幕，到北京龍湖·天璞填補千萬級高端市場，再到上海龍湖·天璞樹立全新豪宅標(biāo)桿，無一不是以天字系“非城市核心”不立的標(biāo)準(zhǔn)，探究城市生活風(fēng)土，凸顯天字系“世界經(jīng)典建筑標(biāo)準(zhǔn)”的核心產(chǎn)品力。

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在太原，同樣如此！

【龍湖天鉅】9299元/㎡起 長風(fēng)西實景準(zhǔn)現(xiàn)房

2019年，千億龍湖幸會古都太原，擇址長風(fēng)西中央生活區(qū)，攜天字系高端產(chǎn)品龍湖·天鉅鼎禮龍城，敬獻人居標(biāo)桿。

眾所周知，近年來長風(fēng)西板塊以驚人的發(fā)展速度，成為集政務(wù)機構(gòu)、商務(wù)辦公、文化場館、商務(wù)休閑于一體的太原市新的核心區(qū)。

萬象城、長風(fēng)商務(wù)區(qū)，可滿足消費者一站式消費需求；多所公立學(xué)校規(guī)劃及資源分配彌補了本板塊教育資源不足的短板；太原市婦幼保健院、太原市兒童醫(yī)院以三甲的水準(zhǔn)，刷新了片區(qū)的醫(yī)療條件；三橫四縱一地鐵的城市立體交通路網(wǎng)，讓生活在這個片區(qū)的人每日盡享“出則繁華”的高定生活……

龍湖天鉅區(qū)位圖

除此之外，項目附近的西山萬畝生態(tài)園，更是用多維度詮釋對生活的敬重與涵養(yǎng)，讓龍湖天鉅可以在享受公園帶來的活動空間與富氧環(huán)境的同時不受其干擾，處在最適宜位置。

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便捷且豐富的生活配套，對提升生活品質(zhì)起到了至關(guān)重要的作用。集基礎(chǔ)配套之大成，具備無可復(fù)制的資源優(yōu)勢，可以說，龍湖天鉅已經(jīng)牢牢掌握住了龍城樓市的話語權(quán)。

如果說城市和地段決定了價值起點，產(chǎn)品則決定了價值上限，龍湖天鉅沿襲原生態(tài)精工造園手法，運用撼動人心的中式禮序與規(guī)格，精造三進 · 兩軸規(guī)制，營造尊崇歸家禮序，以理想而現(xiàn)代的生活方式，詮釋居住品質(zhì)。

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在業(yè)內(nèi)，龍湖向來以精工著稱，每一座龍湖產(chǎn)品，都是龍湖集團盡致盡美的匠心之作。龍湖天鉅，承襲龍湖精工營造標(biāo)準(zhǔn)，以5S奢裝標(biāo)準(zhǔn)體系，匠心打造60項人性化配置，80項精裝細(xì)節(jié)，滿足全齡化、全階段空間所需！

以龍湖天鉅108㎡產(chǎn)品為例，與市面上常見的三居雙衛(wèi)戶型注重“內(nèi)外”的設(shè)計方式不同，天鉅采用雙套房設(shè)計，次臥套房同樣配置獨立全明衛(wèi)，讓一家人的生活各得其靜，私享愜意。

108㎡戶型圖

108㎡樣板間實景

我敢打賭，龍湖天鉅112㎡產(chǎn)品，你光看戶型圖就會愛上。南向三開間寬度近10米；雙明衛(wèi)、主臥套和禮序玄關(guān)，讓主人的生活更加尊崇美好。

112㎡戶型圖

好的建筑，有自己的語言，能夠記錄并傳達它所要敘寫的生活與故事，龍湖天鉅便是如此。不僅賦能日常生活的高效與美好，更是為龍城購房者鋪陳開雅致生活的典范。

【龍湖天境】榆次芯 公園里 精妝大平層

2020年，龍湖地產(chǎn)打造TOP級天字系著作落子榆次，擇址龍湖大街、定陽路雙中軸城市核心，坐擁奧萊，萬達繁華商圈，博物館，圖書館，科技館三大館環(huán)聚，集萃一公里黃金步行生活圈精粹資源，盡享全維度繁華生活。

龍湖天境區(qū)位圖

無獨有偶，龍湖天境的地理位置之所以能受到如此高的關(guān)注，除上述提到的多維配套外，還有很重要的一點便是：與項目零距離的約50萬平米的晉商公園。

在難得的自然空間里,看草長鶯飛、繁花似錦,賞春華秋實、四季變換。龍湖天境私藏一線景觀資源，繁華中不失寧靜，喧囂中不失自然，讓每一次呼吸都沁潤心脾，讓居住的詩意觸手可及。

而龍湖天境之所以能迭代榆次豪宅，成為代言城市人居高度的新IP，除了占據(jù)榆次北部新城的窗口位置外，龍湖天境所打造的臻美園林和生活方式對于榆次豪宅圈來說也完全是一場顛覆！

對于豪宅園林來說，能夠在有限的空間范圍內(nèi)盡可能最大限度的放大整個園林的格局與氣場，進而更好的提升豪宅項目的價值感是一個非常重要的考量。

龍湖天境采用五維景觀標(biāo)準(zhǔn)，營造新晉國潮風(fēng)格，構(gòu)建園中有園的全齡生活園區(qū)場景。園區(qū)設(shè)置5000平米超級中央綠肺景觀，800米環(huán)形運動線，打造酣暢淋漓的健康生活，稚子園、龍小湖樂園、青年運動場、棋牌園、五感花園、康養(yǎng)健身園六大主題功能串聯(lián)，讓全齡段業(yè)主都能在高負(fù)氧離子的園林中得到滿足。

每一個熱銷的樓盤背后都蘊藏著優(yōu)秀的產(chǎn)品力，無一例外。

龍湖天境作為榆次樓市首屈一指的高端社區(qū)，切實從空間科學(xué)運用的維度，洞察時代人居訴求，打造太榆市場中改善住宅的標(biāo)桿項目，開啟太榆全新人居體驗。

以龍湖天境142㎡產(chǎn)品為例，3房2廳2衛(wèi)設(shè)計，方正規(guī)整，南向開間將近12.5米，幾乎沒有浪費面積。不管是在尺度上，還是貼心度上，都有不少驚喜的細(xì)節(jié)。

142㎡戶型圖

126㎡產(chǎn)品同樣很值得傾心，3房2衛(wèi)格局毫無緊湊感，餐客廳、套間主臥、超大兒童房、獨立書房等等，滿足所有的功能性，未來10年不再考慮換房，生活自然更愉悅。

126㎡戶型圖

毫無疑問，龍湖天境這樣的作品未來將在長一段時間內(nèi)在榆次沒有對標(biāo)，或者說，它只能成為別人的對標(biāo)，對于這樣一個經(jīng)典之作，值得全山西的高端購房者們?nèi)ビH自細(xì)細(xì)品味!