年終盤點(diǎn)①丨2020太原土地市場(chǎng)匯總，太原土地成交總額TOP10 品牌房企占據(jù)8席

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/01/03

土地市場(chǎng)是反應(yīng)樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，而地價(jià)直接決定著后續(xù)的房價(jià)走勢(shì)，從土地市場(chǎng)既可以洞察出開發(fā)商對(duì)于太原樓市的判斷，也可以預(yù)感到2021年房價(jià)的走勢(shì)。因?yàn)?，畢竟在地產(chǎn)開發(fā)的成本中，土地成本占據(jù)非常大的組成部分，地價(jià)是影響房價(jià)的最大因素之一。

因此，2020龍城樓市年終盤點(diǎn)第一篇，我們將目光聚焦在2020年龍城土地成交情況。

2020共計(jì)成交土地102塊

吸金超340億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2020年1月-12月（截止12月31日），土地成交面積共約4655110.82㎡，較去年減少約24.04%；成交總金額約3400628萬元（約合340.06億） ，較去年減少約28.53%。

2020年的土地市場(chǎng)，在年初疫情以及樓市調(diào)控政策的雙重影響下，成交面積與成交金額較2019年雙雙下降。預(yù)計(jì)在2021年此態(tài)勢(shì)仍會(huì)持續(xù)，部分先行指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。土地市場(chǎng)降溫，土地溢價(jià)率回落，土地價(jià)格漲幅將放緩。

成交總價(jià)、成交面積

迎“雙降”

就單宗地塊來看，太原2020年宅地成交顯得更加謹(jǐn)慎。僅有個(gè)別市區(qū)內(nèi)地塊引得開發(fā)商注意。統(tǒng)計(jì)到成交地塊的最高總價(jià)，是富力集團(tuán)拍得的富力悅禧稱項(xiàng)目地塊。

拿地總價(jià)方面，可以看到上榜地塊的成交多發(fā)生在7月份以前。隨著時(shí)間進(jìn)入后半程，僅有稀缺的少數(shù)高貨值地塊，達(dá)到成交價(jià)13.6億+。

成交總價(jià)TOP10

品牌房企占據(jù)8席

這幾年，在太原土地市場(chǎng)中表現(xiàn)最活躍的，主要有兩類房企：

一類是不差錢的央企、國企。

一類是在太原土地儲(chǔ)備不足、一直拿不到地的民企。

在2020年太原土地成交總價(jià)TOP10地塊中，中海、富力、金茂、保利等實(shí)力雄厚的品牌房企占據(jù)了8個(gè)席位。

與去年一樣，今年的太原土地市場(chǎng)又有超20家房企前來布局。除了保利、萬科等經(jīng)常活躍在太原土地市場(chǎng)的?？屯?，還有包括金茂等全新面孔通過招拍掛首次進(jìn)入太原。

高價(jià)拿地之后，何去何從？

高價(jià)拍地一時(shí)爽，但拿地之后呢？

更高的地價(jià)必然意味著更高的房價(jià)，而更高的房價(jià)需要的是品牌、產(chǎn)品、配套、市場(chǎng)環(huán)境等多重因素的支撐。

目前來看，太原市場(chǎng)上的高地價(jià)地塊主要面臨兩大挑戰(zhàn)：

第一個(gè)挑戰(zhàn)，就是市場(chǎng)接受度。舉個(gè)非常簡單的例子，同時(shí)間段市場(chǎng)上有100套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，與同一時(shí)間段有1000套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，銷售難度肯定是不一樣的。找到1000個(gè)買得起的購房者，難度肯定比找到100個(gè)大。2021年，太原將迎來大量高端產(chǎn)品井噴式供應(yīng)！

第二個(gè)挑戰(zhàn)，政策層面的限制。目前的太原，對(duì)于新房的銷售價(jià)格有一定的限制，這對(duì)于高端盤來說是一種說不出的痛，因?yàn)楝F(xiàn)在不是開發(fā)商想賣多錢、能賣多錢，而是限價(jià)政策允許你賣多錢。當(dāng)限價(jià)與品質(zhì)相遇時(shí)，如何選擇？這將是一個(gè)考驗(yàn)！

因此，2021年萬元樓面地塊項(xiàng)目，將經(jīng)歷市場(chǎng)的考驗(yàn)。