買“銷冠”爽不爽？我們對比3盤5年房價，有了發(fā)現(xiàn)...

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/12/04

業(yè)內(nèi)有句話，買房跟著銷冠走。

但你知道，買銷冠盤的人后來怎樣了嗎？

給利姐梳理太原近5年銷冠盤房價走勢數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)有盤5年漲54%，有盤陷入維權(quán)風波...

目前距離2020結(jié)束還有不到一個月的時間，從之前半年度的數(shù)據(jù)來看，恒大金碧天下有很大機會沖擊2020年銷冠寶座。

不過，這不是給利姐今天要說的重點。

給利姐好奇的是，這一屆的前輩們，曾經(jīng)叱咤市場的銷冠盤怎樣了？

銷冠們現(xiàn)狀天上地下

有盤大漲54% 有盤遭遇爛尾

我們先來看下近5年的銷冠紀錄。

這里面有連續(xù)兩年霸榜太原銷冠的萬科城，有今年很可能登頂銷冠的恒大金碧天下，也有已經(jīng)停工很久的泰禾金尊府。

給利姐對比它們現(xiàn)狀，發(fā)現(xiàn)銷冠也不能隨便跟風買。

1、風生水起派：

萬科城：5年間房價上漲了54%

連續(xù)兩年，萬科城是小店區(qū)甚至太原當之無愧的銷售冠軍。

2015年10月24日，萬科城首期開盤勁銷1200套，曾上演5000人排隊搶房的場面，一期開盤即售罄，部分房源均價達到9200元/㎡。

萬科城已經(jīng)在2018年全部售罄，無論是住宅還是公寓同樣熱銷，加之周邊配套逐步完善，目前我們在官方網(wǎng)站查到萬科城目前二手房銷售均價為13200元/㎡，5年間房價上漲了43%。

據(jù)二手網(wǎng)站數(shù)據(jù)顯示，萬科城小戶型產(chǎn)品售價較高，目前掛牌價已經(jīng)在1.4萬/㎡以上，相比于一手開盤時的9200元/㎡，僅5年時間價格漲了54%。

恒大濱河左岸：五年上漲30%！成交價達12500元/㎡

2015年的銷冠恒大濱河左岸于2015年6月24日開盤，當時開盤均價9600元/㎡，是萬柏林區(qū)最早一批引進新風除霾系統(tǒng)的樓盤，也是當時北城首屈一指的品質(zhì)改善房源。

隨著萬柏林區(qū)的蓬勃發(fā)展，恒大濱河左岸身價也水漲船高，不少房源成交價達12500元/㎡，樓座與樓層相對較好的樓盤，報價已接近13000元/㎡。

2、慘遭維權(quán)派：

泰禾金尊府：至今仍未交房，樓盤接近爛尾

再看泰禾金尊府，2017年8月12日太原泰禾金尊府全球首發(fā)盛典盛大啟幕，張涵予親臨見證，這意味著泰禾金尊府項目正式亮相龍城，而其也以起始總價超250萬元/套的價格成為當時晉源區(qū)當之無愧的豪宅。

而后，在2018年，泰禾金尊府六開六罄、勁銷43億，刷新太原樓市新紀錄，成為泰禾北京區(qū)域拓展外阜項目的代表作之一。

項目首期開盤現(xiàn)場

但是，泰禾金尊府的交房之路一直走的不太順利，先是在2019年7月，受限高令的影響，泰禾金尊府部分樓棟需要做整改拆除降層處理，此次拆除涉及到的業(yè)主超1100戶。原本的中間戶現(xiàn)在要變成頂層，房子的價值發(fā)生了變化，而且業(yè)主也對整個建筑的安全是提出了疑問。因此，業(yè)主自發(fā)成立業(yè)主委員會就此問題與項目進行協(xié)商。

緊接著，在今年的7月份，泰禾業(yè)主再次維權(quán)。截止2020年7月20日，太原泰禾金尊府二期三期已經(jīng)持續(xù)停工一年多，原本于2020年10月交房的一期住宅也未修建完成。

7月15日，泰禾集團披露2020年上半年業(yè)績預(yù)告，預(yù)計上半年虧損14.60億-18.60億元。自2018年、2019年連續(xù)兩年遭遇資金鏈危機后，2020年第一季度，資金問題又將泰禾引入了危機邊緣。更糟糕的是，泰禾當家人黃其森被列入失信被執(zhí)行人名單。

11月2日，地方政府在泰禾太原金尊府售樓處召開協(xié)調(diào)會。田傲云/攝

開發(fā)商遭遇危機，買房的千萬業(yè)主也跟著遭了殃。不止太原，包括北京、杭州等城市在內(nèi)的四十余個泰禾項目都出現(xiàn)維權(quán)現(xiàn)象。

銷冠也不能閉眼買

運營、物業(yè)加分項至關(guān)重要

都是銷冠盤，如今卻有的天上，有的地下。

這里也提醒買家們，買房時除看中項目區(qū)域、戶型、配套等因素外，別忽視后期運營中的兩大加分項：

1、項目后期運營、配套落實進度拉好感。

這一點在恒大濱河左岸身上表現(xiàn)最明顯。

自2015年入市以來，恒大濱河左岸一路推新，一路項目配套也在落實。

2017年濱河體育中心升級改造，2018年鳳凰雙語小學正式開學，2018年項目配套商業(yè)逐步開業(yè)……

鳳凰雙語小學實景圖

可以說，恒大濱河左岸不斷有配套落實，讓業(yè)主感受到社區(qū)的變化，也為房價形成了支撐。

2、好物業(yè)能為房子增值。

物業(yè)服務(wù)水平，在二手放盤時和后續(xù)新組團推出時扮演重要角色，一定程度決定了自家房子的升值能力。這點在萬科城項目上可以得到很好的詮釋。

萬科城除了自身產(chǎn)品過硬外，物業(yè)口碑好，社區(qū)自然綠化好，這一點和物業(yè)的管理有一定關(guān)系。

萬科城實景

而且項目自身配套齊全，很大程度來自于開發(fā)商早期的規(guī)劃合理，這也是其漲價底氣之一。

說了這么多，給利姐想強調(diào)的是，銷冠也要挑著買。

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