改善換房何必向南向西? 90%太原人都pick的城市C位樓盤難道不香嗎？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/12/11

當(dāng)很多人還在為太原的下一個(gè)十年是向南還是向西爭論不休的時(shí)候，另一部分人卻始終堅(jiān)持一個(gè)信念：

死守核心區(qū)！

說實(shí)話，如果有得選，我也會(huì)留在核心區(qū)。

母城迎澤區(qū)，代表著太原的歷史和文化，是太原走向世界的名片。

長風(fēng)商務(wù)區(qū)，是新太原的名片，代表了太原與世界接軌的高度。

而省府區(qū)，背靠長風(fēng)街，教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源齊備，擁有這座城市幾乎最全的配置，是太原的城市會(huì)客。

這樣的地段，這樣的資源，這樣的繁華，難道不香嗎？

在太原，考慮改善樓盤的購房者，對主城區(qū)的置業(yè)訴求一直是繞不過去的坎兒。

太原主城區(qū)新房項(xiàng)目寥寥無幾，改善產(chǎn)品更是稀少；而遠(yuǎn)郊新房位置又太遠(yuǎn)，改善群體看中了戶型卻敗給了距離。

復(fù)盤近幾年的樓市成交時(shí)，我們會(huì)發(fā)現(xiàn)125平米以上的改善戶型占據(jù)了市場的主流。根據(jù)太原去年的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2019年太原商品住宅套均面積125.22㎡，創(chuàng)造新高，較前年的122.39㎡增加了2.83㎡。其中120-160㎡戶型面積段成交套數(shù)占總成交套數(shù)比例為41.5%，較前年提高2.5%，改善型需求繼續(xù)穩(wěn)定增長。

由此可見，太原樓市逐漸走向改善產(chǎn)品，而在太原改善產(chǎn)品遍地的市場里，主城改善產(chǎn)品一直十分搶手！

01

大浪淘沙，改善回歸主城

2020年，太原房地產(chǎn)市場的真實(shí)情況到底如何？

不同的人會(huì)告訴你不同的答案。

我想告訴你的是，太原樓市正在明顯分化。

今年的市場，受疫情及其他因素影響，近郊及遠(yuǎn)郊盤，除了品牌開發(fā)商的品質(zhì)樓盤影響不大，其他的樓盤大多數(shù)都非常艱難。而生活配套便利的主城區(qū)新盤，由于供貨不多等因素，每個(gè)樓盤加推都快速得到了購房者的極大關(guān)注。

和郊區(qū)盤售樓部去年同時(shí)段熱鬧的氛圍相比，雖然疫情仍未徹底結(jié)束，但是主城區(qū)的新盤售樓部人氣幾乎都是爆滿、爆滿！

實(shí)景圖

這種現(xiàn)象背后的本質(zhì)很清晰，我們可以從北上廣深等超一線城市的發(fā)展歷程中找到答案：房價(jià)最高的區(qū)域一定是老城區(qū)。

以北京為例，西城區(qū)、東城區(qū)、海淀區(qū)和朝陽區(qū)這些老城區(qū)的房價(jià)已經(jīng)在8萬-13萬每平方，新城區(qū)價(jià)格才4萬-5萬。上海房價(jià)最高的區(qū)域也是以黃浦區(qū)和徐匯區(qū)為代表的老城區(qū)，房價(jià)全部都在10萬以上，浦東新區(qū)的房價(jià)才6萬，新老城區(qū)的土地價(jià)值差異導(dǎo)致房價(jià)的巨大差距。

所以不難發(fā)現(xiàn)，主城房產(chǎn)的保值能力是遠(yuǎn)大于其他區(qū)域的，而此前的主城卻是處于被低估的狀態(tài)。

長風(fēng)街實(shí)景圖

2017年，太原部分近郊區(qū)域房價(jià)猛漲，而今年最新的房價(jià)已回落數(shù)千元。唯獨(dú)主城，價(jià)格依然堅(jiān)挺，并且同樣熱銷。穩(wěn)健、抗跌、保值，唯有主城，而品牌房企的品質(zhì)樓盤在此基礎(chǔ)上又加大了增值的空間和能力。

太原人顯然同樣認(rèn)識(shí)到了這一點(diǎn)，在這個(gè)理性消費(fèi)的特殊時(shí)期，絕大多數(shù)人買房達(dá)到了空前的統(tǒng)一：回歸主城。

所以，紫雲(yún)府項(xiàng)目面世的消息一出，一大波買房人沸騰了！

作為主城區(qū)唯一在售品質(zhì)改善房源，紫雲(yún)府開盤當(dāng)天的銷售額達(dá)12.6億，2020年太原所有在售樓盤銷售額在開盤當(dāng)天就超過10億的，紫雲(yún)府尚屬唯一。

紫雲(yún)府開盤視頻

02

占據(jù)南城核心區(qū)，坐享利好！

每一個(gè)城市發(fā)展核心區(qū)域，都注定有一個(gè)黑馬樓盤。

縱觀2020年的太原樓市，這個(gè)盤非位于太原南城主城區(qū)地段C位的純新盤紫雲(yún)府莫屬，坐享醫(yī)療、教育、交通、商業(yè)等配套，再加上項(xiàng)目自身完備的戶型產(chǎn)品規(guī)劃，更是加分，讓購房者萬分期待！

項(xiàng)目效果圖

01

占據(jù)主城C位 暢享便捷交通

紫雲(yún)府位于學(xué)府街中段，學(xué)府公園正對面，屬于省府區(qū)板塊，在這里除了以綠色宜居居所為基本功能，還將以金融、辦公、商務(wù)、教育等為發(fā)展重點(diǎn)。伴隨省府區(qū)配套和資源的持續(xù)注入，擇址此處的紫雲(yún)府，項(xiàng)目的稀缺性和升值力不彰自顯！

項(xiàng)目周邊，擁有三橫三縱五重交通路網(wǎng)：三橫：長風(fēng)街可速達(dá)長風(fēng)商務(wù)區(qū)，同時(shí)貫穿北美、天美、百盛等商業(yè)中心，樂享繁華；學(xué)府街街可速達(dá)學(xué)府公園，居于城芯仍可親近自然；南中環(huán)街，與東西北環(huán)完美銜接，形成回字形全城快速路網(wǎng)，領(lǐng)新太原時(shí)代速度。三縱：長治路有地鐵2號(hào)線加持，來去方便；體育路、塢城路貫穿太原南北交通，為業(yè)主生活提供即達(dá)便利。

示意圖

02

超全城市配套 縱享主場生活

紫雲(yún)府坐擁長風(fēng)親賢商圈、晉陽街商圈、學(xué)府街商圈等醇熟大商圈，繁華生活觸手可及。周邊薈集北美新天地、天美新天地、百盛、華宇百花谷、北美新天地N1等國際商業(yè)，縱享主場生活！

示意圖

紫雲(yún)府周邊3km輻射范圍內(nèi)有百余所名校，囊括了太原從幼兒園至大學(xué)的全齡化頂尖教育資源，以八一、九一、山大附小為首的基礎(chǔ)教育配套；以山西省實(shí)驗(yàn)中學(xué)、山西現(xiàn)代雙語學(xué)校、山大附中、志達(dá)中學(xué)、通寶育杰中學(xué)為首的中學(xué)教育配套，以及以山西大學(xué)、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)為首的，包括山西職業(yè)技術(shù)學(xué)院、煤炭管理干部學(xué)院、山西行政學(xué)院、山西建筑職業(yè)技術(shù)學(xué)院在內(nèi)的高端教育資源，學(xué)府氤氳，智啟優(yōu)越；

示意圖

同時(shí)，近享山西省兒童醫(yī)院、煤炭中心醫(yī)院等優(yōu)質(zhì)醫(yī)療服務(wù)，健康無憂！

03

硬核產(chǎn)品力，打造宜居社區(qū)標(biāo)桿！

除了黑馬地段，仔細(xì)研究你會(huì)發(fā)現(xiàn)，紫雲(yún)府對居住品質(zhì)的極致追求.....

首先是得天獨(dú)厚的先天條件，紫雲(yún)府項(xiàng)目周邊不乏城市綠肺公園，學(xué)府公園，晉陽街公園以及汾河公園均距項(xiàng)目不遠(yuǎn)，這也意味著靜謐安然的生活環(huán)境。

示意圖

為了提高業(yè)主的居住舒適度，紫雲(yún)府30%景觀綠地設(shè)計(jì)率，加大了土地用于園林景觀和配套建設(shè)，讓業(yè)主享受到非常美妙的園林體驗(yàn)。

三進(jìn)制式庭院設(shè)計(jì)，全年齡景觀設(shè)計(jì)，對位不同年齡需求，同時(shí)，園林采用全喬木灌溉移植，以自然與互動(dòng)思考打造人人皆宜，四季相宜的繁華盛境。

示意圖

04

大寬廳+豪華主臥 改善一步到位

不得不說，紫雲(yún)府在戶型的造詣上非常贊！拿到戶型圖后，我仔細(xì)研究發(fā)現(xiàn)，在戶型設(shè)計(jì)上做出了創(chuàng)新的理念，值得細(xì)品。

▼建筑面積約123㎡，3房2廳2衛(wèi)：

1、采用當(dāng)下最流行的高逼格大橫廳設(shè)計(jì)，廳寬6.1米，動(dòng)線合理且完美，整個(gè)空間尺度寬綽；

2、全明廚房緊鄰餐廳，烹飪美味轉(zhuǎn)身即達(dá)；

3、衛(wèi)生間干濕分離，洗浴如廁便捷安心；

4、超闊觀景陽臺(tái)，園區(qū)美景一覽無余。

123㎡樣板間實(shí)景圖

▼建筑面積約135㎡，3房2廳2衛(wèi)：

1、入戶獨(dú)立玄關(guān)，充滿儀式感的歸家之旅從這一刻開始，且足夠大的空間，可以讓這里成為家庭的收納空間；

示意圖

2、三開間朝南的設(shè)計(jì)無疑是居家上乘之選，廚房、餐廳、客廳、陽臺(tái)連成一體的布局也更方便了家庭公共的活動(dòng)空間；

3、朝南主臥，豪華套間設(shè)計(jì)，起居室+衛(wèi)生間+南向飄窗，采光通風(fēng)效果極佳。

示意圖

▼建筑面積約148㎡，4房2廳2衛(wèi)：

1、南北通透的設(shè)計(jì)無疑是居家上乘之選，廚房、餐廳、客廳連成一體的布局也更方便了家庭公共的活動(dòng)空間。

2、全明戶型的設(shè)計(jì)，不僅讓室內(nèi)更顯寬敞明亮，也將室外美景引回了家。

3、私密的主臥采用套房設(shè)計(jì)，可以說舒適度爆表，本質(zhì)上講，這樣的面積段與產(chǎn)品考量，才算是真正的“改善宜居品”。

148㎡樣板間實(shí)景圖

優(yōu)越的地理位置

戶型的極致創(chuàng)新

紫雲(yún)府

以精工匠心品質(zhì)

締造龍城理想人居作品

禮獻(xiàn)城市精英

現(xiàn)階段

建面約89㎡—167㎡高層闊景華宅

全城火爆銷售中

VIP -LINE：0351-703 7777