你不得不看的2017年樓市政策大集合

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/30

  組合貸款相關(guān)政策

  2017年7月份，太原恢復(fù)個(gè)人住房組合貸款業(yè)務(wù)，建行交行受理

  2017年4月份，太原公積金貸款政策調(diào)整后，組合貸款業(yè)務(wù)曾暫停，為幫助更多市民圓住房夢(mèng)，即日起恢復(fù)業(yè)務(wù)辦理。商轉(zhuǎn)公貸款，適合公積金貸款額度不夠但又需要貸款的購房者，額度不夠部分可以用商業(yè)銀行貸款補(bǔ)足。

  (1) 市民如果申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，必須同時(shí)符合公積金中心有關(guān)公積金貸款的規(guī)定和有關(guān)住房商業(yè)性貸款的規(guī)定。

  (2) 個(gè)人住房組合貸款中住房公積金貸款部分的貸款額度，按照純公積金貸款的相關(guān)規(guī)定核定，住房公積金貸款的額度不能滿足借款人購房需求的，可以申請(qǐng)組合貸款。

  (3) 申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款的應(yīng)提供合法有效的擔(dān)保，其貸款的擔(dān)保方式符合《擔(dān)保法》和公積金中心以及商業(yè)銀行的要求。

  (4)公積金中心已與建設(shè)銀行山西省分行和交通銀行山西省分行簽署個(gè)人住房組合貸款相關(guān)協(xié)議，委托上述兩家銀行辦理住房公積金貸款的分理處首批開辦組合貸款業(yè)務(wù)。

  政策解讀

  組合貸款可以為購房人節(jié)省利息，降低購房者的成本，讓購房者用最低的利率獲得最多貸款，減輕了一大部分購房者的還貸壓力，對(duì)于購房者來說是一大利好。

  組合貸款政策的出臺(tái)，在貸款方式的選擇上更加靈活，讓很多購房者距離安家置業(yè)的夢(mèng)想又近了一步，是一項(xiàng)真正便民、利民的措施。

  限售政策

  2017年10月12日，太原房管局發(fā)布《關(guān)于控制二手住房短期交易轉(zhuǎn)讓的通知》內(nèi)容如下：

  (1) 太原市轄城六區(qū)新購住房取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》的，自取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》之日起滿2年方可交易轉(zhuǎn)讓。

  (2)拆遷安置房上市首次交易，以及繼承、離婚分割、直系親屬間贈(zèng)與和轉(zhuǎn)讓不受此項(xiàng)規(guī)定限制。

  (3)建立二手房短期交易轉(zhuǎn)讓審查機(jī)制，對(duì)取得《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》未滿2年、但因債務(wù)糾紛等特殊原因確需交易轉(zhuǎn)讓的，經(jīng)審查同意后方可交易轉(zhuǎn)讓。

  政策解讀

  這條政策主要針對(duì)二手房，對(duì)于新房市場的影響并不大。政策的出臺(tái)，防止了炒房客的炒房行為，也規(guī)范了二手房市場。從長遠(yuǎn)來看，“限售”政策掐住了投資者的喉嚨，使其資金鏈在近期內(nèi)難以松綁，有利于恢復(fù)樓市的正常交易。同時(shí)，二手房嚴(yán)格的審查機(jī)制，限制了房產(chǎn)市場的不合法交易，有利于二手房市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。

  2017年各項(xiàng)房產(chǎn)政策的出爐，都是為了保證房地產(chǎn)市場健康、平穩(wěn)的發(fā)展。公積金貸款讓購房者緩解了購房壓力;房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)政策讓購房者70年后依舊有家可歸;物業(yè)管理政策讓業(yè)主的居住品質(zhì)得到很大提升;組合貸政策減緩了購房者的還貸壓力;限售政策更是讓炒房客無利可圖……這些政策都是為了能夠盡早讓購房者盡快買到合適的房子，真正做到房住不炒!

  房住不炒是房地產(chǎn)市場調(diào)控的核心，2017年出臺(tái)的相關(guān)政策便是最直觀的說明。預(yù)計(jì)在2018年，相關(guān)政策也會(huì)不斷出爐，提升購房者的購房決心，為購房者購房提供更多便利的渠道。

  在2018年的開年，公積金貸款相關(guān)政策也開始出爐：

  組合貸款是指繳存職工在購買自住住房自籌資金不足時(shí)，由公積金中心運(yùn)用住房公積金貸款、商業(yè)銀行運(yùn)用信貸資金，向同一借款申請(qǐng)人同時(shí)發(fā)放的用于購買同一套自住住房的個(gè)人住房貸款。

  在此組合貸基礎(chǔ)上，太原住房公積金又在個(gè)人貸款范圍內(nèi)新增了“部分償還商業(yè)銀行貸款”，即部分商轉(zhuǎn)公。部分商轉(zhuǎn)公，是指在借款人可申請(qǐng)的住房公積金個(gè)人貸款額度不足以全部結(jié)清商業(yè)性個(gè)人住房貸款(以下簡稱“商業(yè)貸款”)時(shí)，申請(qǐng)使用住房公積金貸款部分償還商業(yè)貸款的貸款品種。與住房公積金中心簽署合作協(xié)議的商業(yè)銀行的商業(yè)貸款客戶，符合條件就可以申請(qǐng)辦理部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)。

  目前太原已有6家銀行與公積金管理中心簽署《個(gè)人商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)換住房公積金貸款合作協(xié)議》，可以辦理部分商轉(zhuǎn)公公積金貸款業(yè)務(wù)。這6家銀行分別為：中國農(nóng)業(yè)銀行山西省分行營業(yè)部、中國光大銀行股份有限公司太原分行、交通銀行股份有限公司山西省分行、中國建設(shè)銀行股份有限公司太原并州支行、興業(yè)銀行股份有限公司太原分行以及中國工商銀行股份有限公司山西省分行營業(yè)部。

  據(jù)悉，申請(qǐng)部分商轉(zhuǎn)公業(yè)務(wù)報(bào)備資料、擔(dān)保方式和辦理流程應(yīng)符合商轉(zhuǎn)公貸款的要求,同時(shí)貸款年限不得超過原商業(yè)貸款年限。借款人同時(shí)結(jié)清公積金貸款和商業(yè)貸款并能提供結(jié)清證明的，方可退還網(wǎng)簽的《商品房買賣合同》。

  政策解讀

  太原開始全面支持公積金組合貸， 1月15日起，太原開發(fā)區(qū)北城分理處和杏花嶺分理處也已開辦個(gè)人住房組合貸業(yè)務(wù)，至此，太原10家分理處全面開辦此業(yè)務(wù)。組合貸政策的開放降低購房人的貸款成本，減輕了職工負(fù)擔(dān)，讓更多購房者都能買到房子，不再望房興嘆，這項(xiàng)政策為2018年的購房政策市場打開了良好的開端。

  2017年出臺(tái)的樓市相關(guān)政策，都從不同程度推出了利民、惠民的政策，鼓勵(lì)更多的人能夠買到心儀的房子。2017年太原樓市最 突出的表現(xiàn)是房價(jià)大漲，這不僅僅是因?yàn)榈貎r(jià)的原因，更多的是建筑材料價(jià)格提升，小區(qū)周邊相關(guān)配套及居住體驗(yàn)的提升，也在一定程度上加大了房子的建筑成本。而對(duì)于房子來講，更多的購房者買的不單單是一處居所，更重要的是對(duì)于家的定義，是一種生活品質(zhì)的提升，這種無形的精神要求，讓開發(fā)商對(duì)于房子的設(shè)計(jì)及居住品質(zhì)有了更大的挑戰(zhàn)，也促使房價(jià)發(fā)生了小幅度的變化。

  隨著2019年青運(yùn)會(huì)的到來，地鐵時(shí)代的來臨，都在為太原市的城市建設(shè)助力，也同時(shí)提升了太原的城市形象。 在城市形象不斷提升的情況下，小編認(rèn)為太原2018年的房價(jià)即使不會(huì)大漲，也會(huì)出現(xiàn)小幅度的增長。所以，衷心建議各位購房者買房要趁早!