你不得不看的2017年樓市政策大集合

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/01/30

  產(chǎn)權(quán)政策

  2017年4月份，山西省國土資源廳下發(fā)《關(guān)于解決當(dāng)前不動產(chǎn)統(tǒng)一登記若干問題的操作規(guī)范》(以下簡稱《規(guī)范》)，為解決不動產(chǎn)登記開展以來遇到的若干歷史遺留問題提供了政策依據(jù)。

  《規(guī)范》明確，對土地權(quán)屬來源合法，因原開發(fā)建設(shè)單位未及時申請辦理國有土地使用權(quán)初始登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)可依據(jù)新的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記規(guī)定，按程序辦理不動產(chǎn)權(quán)證書或不動產(chǎn)登記證明，不再辦理土地使用權(quán)首次登記。對房屋建設(shè)單位在國有建設(shè)用地開發(fā)中，存在用地手續(xù)不全、擅自改變用途、未按要求繳納相關(guān)稅費(fèi)等情形而未辦理國有土地使用權(quán)登記，現(xiàn)購房人憑已取得的房屋所有權(quán)證書申請辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記的，不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)按“便民利民、穩(wěn)定連續(xù)”的原則受理。登記時，應(yīng)將上述情況書面告知相關(guān)當(dāng)事人，在不動產(chǎn)登記簿和不動產(chǎn)權(quán)證書附記欄注記“該不動產(chǎn)未辦理國有建設(shè)用地使用權(quán)登記，應(yīng)按規(guī)定及時補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)”。同時，建議當(dāng)?shù)卣婪▽υ摲课蓍_發(fā)建設(shè)單位進(jìn)行處理，并限期補(bǔ)辦相關(guān)手續(xù)。對已購公房、經(jīng)濟(jì)適用住房符合轉(zhuǎn)移登記條件的，土地出讓金按照成交價(jià)1%繳納，土地使用期限調(diào)整為70年。

   鑒于因繼承申請不動產(chǎn)登記涉及復(fù)雜的法律關(guān)系，調(diào)查核實(shí)難，法律風(fēng)險(xiǎn)大，為有效保障各方權(quán)利人的合法權(quán)益，《規(guī)范》建議各地單設(shè)繼承登記窗口，指派具備相關(guān)資質(zhì)人員專門負(fù)責(zé)此項(xiàng)業(yè)務(wù)的審核、辦理工作。

  《規(guī)范》提出，在有關(guān)政策出臺前，對少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，可參照《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理，不需要提出續(xù)期申請，也不收取費(fèi)用，可正常辦理交易和登記手續(xù)。涉及“土地使用期限”仍填寫該住宅建設(shè)用地使用權(quán)的原起始日期和到期日期，并注明“根據(jù)《國土資源部辦公廳關(guān)于妥善處理少數(shù)住宅建設(shè)用地使用權(quán)到期問題的復(fù)函》辦理相關(guān)手續(xù)”。

  政策解讀

  在購房過程中，證件問題和產(chǎn)權(quán)問題一直是購房者關(guān)注的核心。此次政策已明確指出，70年產(chǎn)權(quán)到期后可以正常辦理交易和登記手續(xù)，購房者不會再為房屋到期的問題而困擾。

  同時，產(chǎn)權(quán)問題對于購房者來說也是一個警示，提醒購房者在購房過程中，一定要關(guān)注五證齊全的樓盤，70年的產(chǎn)權(quán)的房子是受國家法律保護(hù)的。而對于沒有產(chǎn)權(quán)的房子，購房者的合法權(quán)益不會得到很好的保護(hù)，購房者在購房過程中一定要擦亮雙眼。

  物業(yè)管理政策

  《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》將于5月施行

  (1)一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。

  一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主在300戶以上的，可以采取樓(幢)、單元、樓層等為單位的方式推舉一名業(yè)主參加業(yè)主大會會議。

  (2)不得擅自改變房屋使用性質(zhì)

  《條例》明確，業(yè)主、物業(yè)使用人應(yīng)當(dāng)按照房屋權(quán)屬證書載明的用途使用房屋，不得擅自改變其使用性質(zhì)。擅自改變房屋使用性質(zhì)的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)予以制止，并及時向相關(guān)部門報(bào)告。

  (3)拖欠物業(yè)費(fèi)不得斷電、斷水、斷氣、斷熱

  《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等專業(yè)經(jīng)營單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用，并開具發(fā)票。專業(yè)經(jīng)營單位可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)代收代繳有關(guān)費(fèi)用和進(jìn)行有關(guān)設(shè)施設(shè)備日常維修養(yǎng)護(hù)，雙方應(yīng)當(dāng)簽訂委托協(xié)議，但不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

  (4)開發(fā)商占用共用部位最高將罰款20萬元。

  《條例》明確規(guī)定，開發(fā)建設(shè)單位擅自處置屬于業(yè)主的物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的所有權(quán)或使用權(quán)的，由縣級以上房產(chǎn)主管部門處5萬元以上20萬元以下罰款;給業(yè)主造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  (5)公共區(qū)域設(shè)車位應(yīng)2/3業(yè)主同意

  《條例》規(guī)定，物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)規(guī)劃用于停放汽車的車位、車庫的所有權(quán)，依據(jù)規(guī)劃按照出資情況確定。業(yè)主共有的道路或者其他共有場地用于停放車輛的車位、車庫，屬于業(yè)主共有。

  (6)外墻滲漏或電梯出故障等可應(yīng)急維修

  《條例》規(guī)定，在專項(xiàng)維修資金的收取中，開發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在房屋合同備案或者交房前，按照物業(yè)總建筑面積及交存標(biāo)準(zhǔn)向市、縣(市)房產(chǎn)主管部門統(tǒng)一交存。物業(yè)交付使用時，開發(fā)建設(shè)單位按照專有部分建筑面積及同一交存標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)主收取，其余部分的專項(xiàng)維修資金由開發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。

  政策解讀

  《太原市物業(yè)管理?xiàng)l例》的出臺，維護(hù)了業(yè)主的合法權(quán)益，也規(guī)范了物業(yè)的管理模式，尤其是對于公共區(qū)域嚴(yán)格的規(guī)劃，都提升了業(yè)主小區(qū)居住環(huán)境的品質(zhì)。

  這項(xiàng)政策的出臺，對于購房者來說是一大利好，讓開發(fā)商、物業(yè)公司和購房者之間有了一個很好的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)，減少了三者之間矛盾和糾紛的產(chǎn)生。