疫情影響看不了房，八成房產(chǎn)經(jīng)濟公司表示處境艱難

澎湃新聞  2020/02/11

2月10日，貝殼研究院聯(lián)合中房經(jīng)聯(lián)發(fā)起《2020年新型冠狀病毒對中國房產(chǎn)經(jīng)紀影響》的問卷調(diào)查顯示，接近九成經(jīng)紀人開展業(yè)務(wù)受到明顯影響，超六成認為其撐不過6個月。

調(diào)查顯示，受疫情沖擊，受訪專家主流判斷一季度市場交易量將下滑，市場在疫情過后仍將持續(xù)低迷。

在購房層面，消費者購房需求延遲，買房話語權(quán)提升，議價空間擴大。超70%的受訪者認為購房者可能將因無法看房、市場前景不明朗而暫停買房，從而導致暫停售房為主流；同時，超60%受訪者認為疫情將提升買方話語權(quán)，賣方的議價能力減弱，議價空間將有所擴大。

而受疫情延續(xù)，經(jīng)紀人作業(yè)受明顯影響，八成經(jīng)紀公司表示處境艱難。

該調(diào)查稱，受到疫情波及，73%經(jīng)紀人表示由于無法正常開展帶看、匹配、撮合，擔憂作業(yè)難度將增大，加之經(jīng)紀人普遍為流動人口，67%經(jīng)紀人表示回崗難度增大，因此超一半經(jīng)紀人預(yù)期收入將顯著減少，無交易情形下，約六成經(jīng)紀人無法堅持半年。

房產(chǎn)經(jīng)紀公司現(xiàn)金流承壓，離職率預(yù)期增強，現(xiàn)金流短缺，七成經(jīng)紀公司撐不過半年，八成經(jīng)紀公司處境艱難。春節(jié)假期疊加疫情，導致交易停擺、收入顯著減少與門店租金和人工成本的剛性支出的矛盾激化，經(jīng)紀公司現(xiàn)金流承壓，經(jīng)營困難。在無交易情形下，七成經(jīng)紀公司明確表示現(xiàn)金流撐不過半年；而考慮到11%的經(jīng)紀公司選擇不確定，按照其他選項的平均分布，預(yù)計近八成經(jīng)紀公司處境艱難。

而基于市場收縮，人員流失預(yù)期加劇，招聘難度加大，約58%店東與品牌主認為經(jīng)紀人流失率增強，73.4%認為其經(jīng)紀人的招聘難度加大，這是由于經(jīng)紀人以交易傭金提成的銷售彈性薪資模式，收入具有顯著隨市場變動的強波動性，因此疫情之下，行業(yè)缺乏吸引力，大量人員向其他行業(yè)流失，招聘難度加大。

調(diào)查結(jié)果顯示，總體來看，行業(yè)普遍預(yù)期疫情之后修復周期約一個季度以內(nèi)，但中小經(jīng)紀公司和疫區(qū)從業(yè)者更悲觀。61%從業(yè)者行業(yè)預(yù)期疫情沖擊可在一個季度內(nèi)消除，但從規(guī)模來看，中小品牌主由于經(jīng)營困難，對未來的預(yù)期更悲觀，59%的中小經(jīng)紀公司和店東認為疫情之后修復周期在一個季度以上。此外，疫情持續(xù)時長也是影響行業(yè)信心的重要變量，湖北從業(yè)者行業(yè)信心明顯不足，64%疫區(qū)從業(yè)者認為修復周期在3個月以上，遠高于非疫區(qū)的38%。