中國恒大：退還廣州恒大足球場地塊土地使用權(quán)

中國網(wǎng)地產(chǎn)  2022/08/05

8月4日，中國恒大發(fā)布公告稱，于2022年8月3日，集團(tuán)與受讓方簽訂解除協(xié)議，據(jù)此解除原合同并由集團(tuán)退還該地塊土地使用權(quán)，而受讓方將支付合計(jì)人民幣55.2億元出讓金退庫款。

由于沒有股東在轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)中擁有權(quán)益而（若公司召開股東大會(huì)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)）須在股東大會(huì)上放棄投票，根據(jù)上市規(guī)則第14.44條，公司已透過鑫鑫（為持有公司78億股股份，占公司于解除協(xié)議日期的已發(fā)行股本約59.78%的股東）的書面批準(zhǔn)通過轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)，而無須就批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)而召開股東大會(huì)。

受讓方將就轉(zhuǎn)讓事項(xiàng)支付合計(jì)人民幣55.2億元出讓金退庫款，并由受讓方支付至政府指定的專項(xiàng)監(jiān)管賬戶。該出讓金退庫款乃經(jīng)轉(zhuǎn)讓方與受讓方公平磋商后按原合同約定機(jī)制計(jì)算。具體計(jì)算為以原合同下該地塊土地使用權(quán)出讓金為人民幣68.13億元，扣除4371套已預(yù)售商品房單元合共面積21.83萬平方米對(duì)應(yīng)的土地使用權(quán)出讓金人民幣20.23億元及不獲退還的原合同下該地塊定金人民幣13.63億元，以及由于受讓方愿意繼續(xù)利用該地塊內(nèi)足球場地塊已建工程，按原合同約定，轉(zhuǎn)讓方將獲補(bǔ)償其已投入該等已建工程的相關(guān)工程成本人民幣20.92億元。

該地塊坐落于廣州市番禺區(qū)謝村片區(qū)，包含四個(gè)分地塊，總面積為499,113平方米，可建設(shè)用地面積為301,062平方米。根據(jù)原合同，轉(zhuǎn)讓方獲授予該地塊作商業(yè)及體育用地的土地使用權(quán)，有效期為40年，及作商務(wù)用地的土地使用權(quán)，有效期為50年，均自該地塊交付予轉(zhuǎn)讓方之日（即2020年7月24日）起計(jì)算。集團(tuán)已在該地塊開始建設(shè)，包括但不限于動(dòng)工建設(shè)廣州恒大足球場，其為轉(zhuǎn)讓方按原合同的要求在體育用地建設(shè)設(shè)置至少8萬個(gè)座位的專業(yè)足球場。