2021太原土地市場(chǎng)匯總，太原土地成交總額TOP10 品牌房企僅占4席

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2022/01/07

土地市場(chǎng)是反應(yīng)樓市冷暖的一個(gè)風(fēng)向標(biāo)，而地價(jià)直接決定著后續(xù)的房?jī)r(jià)走勢(shì)，從土地市場(chǎng)既可以洞察出開(kāi)發(fā)商對(duì)于太原樓市的判斷，也可以預(yù)感到2022年房?jī)r(jià)的走勢(shì)。因?yàn)椋吘乖诘禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)的成本中，土地成本占據(jù)非常大的組成部分，地價(jià)是影響房?jī)r(jià)的最大因素之一。

因此，在2022年開(kāi)年之際，我們將目光聚焦在2021年龍城土地成交情況。

2021共計(jì)成交土地102塊 吸金超340億

據(jù)統(tǒng)計(jì)，2021年1月-12月（截止12月31日），土地成交面積共約2559782.37㎡，較去年減少約45.01%；成交總金額約1643580萬(wàn)元（約合164.36億） ，較去年減少約51.67%。至此，太原全年土地成交面積及金額已連續(xù)2年下降。 2021年的土地市場(chǎng)，在樓市預(yù)冷以及樓市調(diào)控政策的雙重影響下，成交面積與成交金額較2020年雙雙下降。

預(yù)計(jì)在2022年此態(tài)勢(shì)仍會(huì)持續(xù)，部分先行指標(biāo)會(huì)出現(xiàn)小幅下跌，市場(chǎng)分化態(tài)勢(shì)持續(xù)。土地市場(chǎng)降溫，土地溢價(jià)率回落，土地價(jià)格漲幅將放緩。

成交總價(jià)、成交面積 迎“雙降”

就單宗地塊來(lái)看，太原2021年宅地成交顯得更加謹(jǐn)慎。僅有個(gè)別市區(qū)內(nèi)地塊引得開(kāi)發(fā)商注意。統(tǒng)計(jì)到成交地塊的最高總價(jià)，是太原旭凰鵬泰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司拍得的碧桂園鳳凰城項(xiàng)目地塊。

拿地總價(jià)方面，太原東雅房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司于2021年1月競(jìng)得的編號(hào)為SG-2125的地塊為2021年面積最大的地塊，現(xiàn)在太原的房地產(chǎn)市場(chǎng)以品牌房企為主，本土房企拿較大地塊的現(xiàn)象目前已經(jīng)變得較為罕見(jiàn)了。

成交總價(jià)TOP10 品牌房?jī)H占據(jù)4席

這幾年，在太原土地市場(chǎng)中表現(xiàn)最活躍的，主要有兩類(lèi)房企：

一類(lèi)是不差錢(qián)的央企、國(guó)企。

一類(lèi)是在太原土地儲(chǔ)備不足、一直拿不到地的民企。

在2021年太原土地成交總價(jià)TOP10地塊中，碧輝園、旭輝、首開(kāi)&華潤(rùn)、保利四個(gè)實(shí)力雄厚的品牌房企占據(jù)了4個(gè)席位。

在三道紅線的影響下，房企融資變得愈加困難，因此在拿地之時(shí)也變得更加的謹(jǐn)慎，與往年品牌房企大量高價(jià)拿地的現(xiàn)象相比，2021年太原土地成交TOP10榜單里面銳減的品牌房企數(shù)量也可以很好的印證這一點(diǎn)。

高價(jià)拿地之后，何去何從？

高價(jià)拍地一時(shí)爽，但拿地之后呢？

更高的地價(jià)必然意味著更高的房?jī)r(jià)，而更高的房?jī)r(jià)需要的是品牌、產(chǎn)品、配套、市場(chǎng)環(huán)境等多重因素的支撐。

目前來(lái)看，太原市場(chǎng)上的高地價(jià)地塊主要面臨兩大挑戰(zhàn)：

第一個(gè)挑戰(zhàn)，就是市場(chǎng)接受度。舉個(gè)非常簡(jiǎn)單的例子，同時(shí)間段市場(chǎng)上有100套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，與同一時(shí)間段有1000套高端產(chǎn)品的供應(yīng)，銷(xiāo)售難度肯定是不一樣的。找到1000個(gè)買(mǎi)得起的購(gòu)房者，難度肯定比找到100個(gè)大。2022年，太原將迎來(lái)大量高端產(chǎn)品井噴式供應(yīng)！

第二個(gè)挑戰(zhàn)，政策層面的限制。目前的太原，對(duì)于新房的銷(xiāo)售價(jià)格有一定的限制，這對(duì)于高端盤(pán)來(lái)說(shuō)是一種說(shuō)不出的痛，因?yàn)楝F(xiàn)在不是開(kāi)發(fā)商想賣(mài)多錢(qián)、能賣(mài)多錢(qián)，而是限價(jià)政策允許你賣(mài)多錢(qián)。當(dāng)限價(jià)與品質(zhì)相遇時(shí)，如何選擇？這將是一個(gè)考驗(yàn)！

因此，2022年萬(wàn)元樓面地塊項(xiàng)目，將經(jīng)歷市場(chǎng)的考驗(yàn)。