門(mén)戶網(wǎng)小崔教你如何選戶型
山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng) 2013/10/08
好戶型的一般標(biāo)準(zhǔn)
·采光要好,通風(fēng)流暢,最好能有穿堂風(fēng),朝向的選擇通常以朝南最佳,朝東西次之,朝北最次,除了朝向,窗景也非常重要。
·在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類(lèi)推。
·客廳臥室分離,廚房餐廳分離,但要相互挨著,戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳。
·客廳中的門(mén)盡可能減少,盡量減少不能利用的通道走廊,還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)、有較好的朝向和視野。
·臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全,主次臥區(qū)分嚴(yán)格,主臥室最好有好的朝向,窗戶朝陽(yáng),采光通風(fēng)要好。
·衛(wèi)生間干濕分離,與主臥室的位置要近,不宜正對(duì)客廳和餐廳,不宜與廚房緊連。
·廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)。
·陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連,如果條件允許,陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些,能有兩個(gè)就更好了。
·面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間,儲(chǔ)藏室可不采光通風(fēng)。
原來(lái),我國(guó)古代把木、火、金、水、土稱為“五行”,分別代表東、南、西、北、中,把甲、乙、丙、丁、戊、己、庚、辛、壬、癸稱為“天干”,又把“五行”、“天干”對(duì)應(yīng)起來(lái),組成“五方”,即東方甲乙木,南方丙丁火,西方庚辛金,北方壬癸水,中央戊己土。
看戶型必看的最重要的六個(gè)指標(biāo)
1.開(kāi)間與進(jìn)深戶型的好壞,開(kāi)間、進(jìn)深非常重要。開(kāi)間是指房間的寬度,一般在3至3.9米之間。進(jìn)深是指房間的長(zhǎng)度,一般控制在5米左右。如果進(jìn)深過(guò)深,開(kāi)間狹窄,則不利于采光、通風(fēng)。一般的戶型圖上都會(huì)標(biāo)注出進(jìn)深、開(kāi)間這兩個(gè)指標(biāo),在兩根拉出的直線中間夾雜著的數(shù)字,如4.2米、3.9米就是了。一般來(lái)講,進(jìn)深的總數(shù)值越小越好,而開(kāi)間則是越大越好。
2.面積大多數(shù)戶型圖都會(huì)標(biāo)注戶型總建筑面積,但是這個(gè)數(shù)據(jù)與實(shí)際交房的標(biāo)準(zhǔn)會(huì)存在上下浮動(dòng)的誤差。因此,很多戶型圖上把面積標(biāo)注為建筑面積約為多少平方米,或是使用大于等于符號(hào),這都是正常的現(xiàn)象。另外,在看戶型圖時(shí),一定要注意辨別建筑面積與實(shí)際使用面積之間的差別,這就需要向售樓員詢問(wèn)樓盤(pán)的公攤面積有多少。用建筑面積減去公攤的面積,就是戶型的實(shí)際使用面積。公攤面積越小的房子,得房率越高,也越實(shí)惠。
3.配比戶型合理與否,并不在于大小,而在于房屋各個(gè)部分之間的比例與布局關(guān)系。這個(gè)關(guān)系取決于設(shè)計(jì)者對(duì)于整個(gè)房型的把握,更關(guān)系到日常生活的細(xì)節(jié)。比如在總面積不大的情況下,次臥只留8至9平方米的狀況很常見(jiàn),但這樣的狀況在實(shí)際使用中很難施展。另外,也有的戶型將衛(wèi)生間的開(kāi)門(mén)直接對(duì)著客廳、餐廳,這樣的位置擺放,在看戶型圖的時(shí)候,不會(huì)覺(jué)得有很大問(wèn)題,但在實(shí)際生活中可能就會(huì)遇到諸如室內(nèi)空氣不好的問(wèn)題了。因此,在看戶型圖時(shí),需要購(gòu)房者仔細(xì)研究,慢慢考量。
4.孤立戶型很多戶型圖上,某一住宅的某一戶戶型圖,往往占據(jù)著版面至少70%的部分,而整層的平面圖則位于畫(huà)面中不被注意的一小角上。千萬(wàn)不可忽略這并不引人注意的一小角。舉個(gè)例子:一個(gè)樓面上,一般會(huì)有電梯、走道、樓梯、強(qiáng)電弱電、過(guò)道窗等,每個(gè)因素對(duì)日常的使用都有或多或少、或利或弊的影響。把房型放回樓層平面里看,就能了解到它受這些配件的影響程度。如果深入一些來(lái)看,相鄰房型的影響也不容忽視。遮擋采光與否、私密性得到保障與否,這些都很關(guān)鍵。
5.家具擺放有些戶型圖為了達(dá)到一種效果,會(huì)把圖內(nèi)的桌椅板凳制作成不等比例的圖樣,使購(gòu)房者形成該空間能夠容納大型成套家具的錯(cuò)覺(jué)。因此,戶型圖上的家具比例是不能輕信的。這一點(diǎn)較為隱蔽,購(gòu)房者看戶型圖時(shí)需要格外小心。
6.結(jié)構(gòu)房型在某些時(shí)候是需要“先天不足后天補(bǔ)”的。所以,了解房型的可變結(jié)構(gòu)也很要緊。比如哪些墻能動(dòng),哪些墻千萬(wàn)別動(dòng);下水管、上水管的位置、電線走向等,也都要盡可能地掌握。這些信息在購(gòu)買(mǎi)期房時(shí),尤其要向售樓員了解清楚。到入住的時(shí)候,萬(wàn)一不能如您所愿,而去鋌而走險(xiǎn)動(dòng)一些承重墻、管道,將好好的房子改造壞了,那就得不償失了。
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