群友提問：18層到底能不能買？父母的房子要過戶給子女，那種方式最劃算？| 給利姐問答 NO.68

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/10/20

在瞬息萬變的樓市背景下，大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號后臺留言，給利姐會不定期在公眾號后臺選擇網(wǎng)友的問題進行解答。

本期的群友問答，給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答，供大家參考。

Q:

最近改善性自住買房，剩余房源不多，買了18樓（總30樓），樓層沒有額外優(yōu)惠。自己不會在意這個樓層，但聽中介說18樓在二手市場，相比其他樓層不好賣，很多買家會介意，有點小糾結(jié)，是否會影響以后轉(zhuǎn)手？

A:

你好！無論是一手房還是二手房，確實有一些人，特別是上了年紀(jì)的中老年人，對于18樓這個數(shù)字會比較敏感，因此買房的時候也會稍顯猶豫。而反應(yīng)到二手房市場，介意的人自然就不會去購買。

但就我個人來說，30樓的總樓層，我反而覺得18樓，它是個好樓層！主要也是從通風(fēng)、采光、視野、居住舒適度角度來說。再說得好聽點，18的吉祥寓意是“要發(fā)”，是不是感覺就好很多呢！

Q:

你好，我有一套86.4平的房子，現(xiàn)在不著急住，又想出賣，可是現(xiàn)在行情又不好，放在那里，是裝修起來出租呢，還是放在那等行情好了出賣

A:

你好！如果房子兩三年內(nèi)就想賣，可以空置，出租也就勉強收回裝修成本，因為簡單裝修溢價也高不了多少，甚至是減分項，沒必要去折騰。如果想長期持有，趁早裝修，租出去，出租產(chǎn)生現(xiàn)金流，可以緩解一些月供壓力。

Q:

你好，我現(xiàn)在有一套房商業(yè)貸款，未結(jié)清，太原的公積金是不是可以一年提取一次？如果提取了，以后如果再買一套房子，用公積金貸是按首套算還是怎么樣的？

A:

你好！1、商業(yè)貸款，公積金余額是可以一年提取一次用于提前還貸，每次提取間隔需滿十二個月。2、目前太原公積金執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政，如果再買一套房子，因為名下已有一套房，所以得算二套，首付40%，利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

Q:

請問建行去年貸款100萬期限30年，今年提前還貸30萬，是要選擇期限不變，還款金額少好？還是選擇還款金額不變，期限變少好？如果明年還想提前還部分款是要選擇哪種劃算？麻煩分析，謝謝！

A:

你好！從利息節(jié)省程度考慮，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短是最省利息的。但能否自由選擇“縮短還款時間”業(yè)務(wù)，還得看具體銀行要求。因為有的銀行會在借款合同里做特別約定：如果提前還款，只能通過減少月還款額，貸款期限不變的方式！

Q:

想問下當(dāng)初房產(chǎn)證上寫的是父母的名字，現(xiàn)要過戶到自己的名下用哪種方式費用最少？滿兩年了。

A:

你好！一般在過戶的方式上，既可以辦理“繼承”和“贈與”，也可以進行“買賣”，這3種方式最劃算的要屬“繼承”，只需繳納一些登記費，不過不適合你?！百I賣”是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式，由于你房子本來就可以免征營業(yè)稅，所以需要繳的稅費大概有契稅、個人所得稅以及各類登記費等。直系親屬“贈與”方式需要繳納的稅費大概有契稅、公證費以及登記費等，與“買賣”相比較為劃算。不過如果你想在受贈后不足2年即出售房子，采用“買賣”的方式比“贈與”會更省錢，因為通過贈與方式未滿2年再出售，還需根據(jù)實征收方式繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。

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