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群友提問:18層到底能不能買?父母的房子要過戶給子女,那種方式最劃算?| 給利姐問答 NO.68

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/10/20

在瞬息萬變的樓市背景下,大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號后臺留言,給利姐會不定期在公眾號后臺選擇網(wǎng)友的問題進行解答。

本期的群友問答,給利姐挑選了幾個具有代表性的問題加以匯總、解答,供大家參考。

Q:

最近改善性自住買房,剩余房源不多,買了18樓(總30樓),樓層沒有額外優(yōu)惠。自己不會在意這個樓層,但聽中介說18樓在二手市場,相比其他樓層不好賣,很多買家會介意,有點小糾結(jié),是否會影響以后轉(zhuǎn)手?

A:

你好!無論是一手房還是二手房,確實有一些人,特別是上了年紀(jì)的中老年人,對于18樓這個數(shù)字會比較敏感,因此買房的時候也會稍顯猶豫。而反應(yīng)到二手房市場,介意的人自然就不會去購買。

但就我個人來說,30樓的總樓層,我反而覺得18樓,它是個好樓層!主要也是從通風(fēng)、采光、視野、居住舒適度角度來說。再說得好聽點,18的吉祥寓意是“要發(fā)”,是不是感覺就好很多呢!

Q:

你好,我有一套86.4平的房子,現(xiàn)在不著急住,又想出賣,可是現(xiàn)在行情又不好,放在那里,是裝修起來出租呢,還是放在那等行情好了出賣

A:

你好!如果房子兩三年內(nèi)就想賣,可以空置,出租也就勉強收回裝修成本,因為簡單裝修溢價也高不了多少,甚至是減分項,沒必要去折騰。如果想長期持有,趁早裝修,租出去,出租產(chǎn)生現(xiàn)金流,可以緩解一些月供壓力。

Q:

你好,我現(xiàn)在有一套房商業(yè)貸款,未結(jié)清,太原的公積金是不是可以一年提取一次?如果提取了,以后如果再買一套房子,用公積金貸是按首套算還是怎么樣的?

A:

你好!1、商業(yè)貸款,公積金余額是可以一年提取一次用于提前還貸,每次提取間隔需滿十二個月。2、目前太原公積金執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”新政,如果再買一套房子,因為名下已有一套房,所以得算二套,首付40%,利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。

Q:

請問建行去年貸款100萬期限30年,今年提前還貸30萬,是要選擇期限不變,還款金額少好?還是選擇還款金額不變,期限變少好?如果明年還想提前還部分款是要選擇哪種劃算?麻煩分析,謝謝!

A:

你好!從利息節(jié)省程度考慮,剩余的貸款保持每月還款額不變,將還款期限縮短是最省利息的。但能否自由選擇“縮短還款時間”業(yè)務(wù),還得看具體銀行要求。因為有的銀行會在借款合同里做特別約定:如果提前還款,只能通過減少月還款額,貸款期限不變的方式!

Q:

想問下當(dāng)初房產(chǎn)證上寫的是父母的名字,現(xiàn)要過戶到自己的名下用哪種方式費用最少?滿兩年了。

A:

你好!一般在過戶的方式上,既可以辦理“繼承”和“贈與”,也可以進行“買賣”,這3種方式最劃算的要屬“繼承”,只需繳納一些登記費,不過不適合你?!百I賣”是最常見的,也是操作較為便捷和安全的方式,由于你房子本來就可以免征營業(yè)稅,所以需要繳的稅費大概有契稅、個人所得稅以及各類登記費等。直系親屬“贈與”方式需要繳納的稅費大概有契稅、公證費以及登記費等,與“買賣”相比較為劃算。不過如果你想在受贈后不足2年即出售房子,采用“買賣”的方式比“贈與”會更省錢,因為通過贈與方式未滿2年再出售,還需根據(jù)實征收方式繳納個人所得稅以及營業(yè)稅。

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