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群友提問:房價(jià)那么貴,什么人在買房?君睿府值得下手嗎?浮動(dòng)利率和固定利率要改嗎?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/07/14

在瞬息萬變的樓市背景下,大家可以將自己對于買房、政策、樓盤分析等等方面的相關(guān)疑問在山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)微信公眾號(hào)后臺(tái)留言,給利姐會(huì)不定期在公眾號(hào)后臺(tái)選擇網(wǎng)友的問題進(jìn)行解答。

本期的群友問答,給利姐挑選了幾個(gè)具有代表性的問題加以匯總、解答,供大家參考。

Q:

今年經(jīng)濟(jì)那么差,房價(jià)那么貴,誰在買房?

A:

一個(gè)不恰當(dāng)?shù)谋扔魇秦i肉那么貴,誰在吃肉,雖然豬肉和房子相差千萬里,但共同的特性都是剛需,即貴也得非買不可;

收入趕不上房價(jià)是老話題了,但并影響賣房的賣,以及買房的搖;為了上學(xué)買房,為了結(jié)婚買房,為了養(yǎng)老買房,為了資產(chǎn)保值買房,為了投資買房,在中國人的觀念里,總有各種各樣的買房理由;

包括實(shí)體不景氣,成本高,房租貴,人員高,很多人做生意的收益還不如買房多;

至于誰在買的問題,自然是買得起的人了,房子的本質(zhì)是商品,賣給買的起的人,而非需要的人,收入再不高,總有高的人,市場再不好,總有賺錢的,在買房這事兒上,自住早點(diǎn)買,剛需耗不起。

Q:

新盤君睿府是否值得下手?

A:

從整體上來看,君睿府主要是以地段取勝的一個(gè)樓盤,畢竟現(xiàn)在主城區(qū)內(nèi)優(yōu)質(zhì)地塊幾乎已經(jīng)絕跡。

君睿府周邊軍民路,體育路,南中環(huán),龍城大街環(huán)伺,今年年底即將交付的地鐵2號(hào)線也距離項(xiàng)目不遠(yuǎn);此外,商場,超市,醫(yī)院等生活配套同樣很齊全;加之對口太原市第三實(shí)驗(yàn)中學(xué),所以光是地段就可以俘獲很多購房者的心。

周邊融創(chuàng),恒大的單價(jià)基本都在15000-20000之間,君睿府毛坯售價(jià)預(yù)計(jì)每平12500元,相對來說還是比較合理的,而83㎡小戶型的推出,也為很多總價(jià)預(yù)算高但想進(jìn)主城區(qū)的購房者提供了機(jī)會(huì)。

Q:

太原晉源區(qū)華僑城文旅項(xiàng)目進(jìn)展如何!是不是沒戲了?

A:

晉源東區(qū)(華僑城02板塊項(xiàng)目)。計(jì)劃先行啟動(dòng)周家莊、北河下2村的城中村改造,再按時(shí)間進(jìn)度,適時(shí)啟動(dòng)南瓦窯、鵝歸店2村的城中村改造。最后啟動(dòng)五府營村城中村改造。由于受晉陽古城遺址控制地帶影響及國家文物局下發(fā)的有關(guān)文件,該項(xiàng)目規(guī)劃建設(shè)限高有待進(jìn)一步明確,華僑城提出建設(shè)高度明確后即可啟動(dòng)城中村改造。

Q:

浮動(dòng)利率和固定利率要改嗎?

A:

我簡單總結(jié)三種情況,按照貸款時(shí)利率不同,有不同的選擇:

目前利率低于4.8%的業(yè)主,如果計(jì)劃十年內(nèi)還清貸款,換LPR,十年后還清不換;

利率在4.9%-5.8%之間的,十年內(nèi)還清換LPR,10-20年內(nèi)還清,其中利率在5.2%以下的選固定利率,5.2-5.8之間的選LPR;

利率在5.8%以上的,無論多久還清貸款,都選擇換LPR;個(gè)人建議僅供參考,還需結(jié)合家庭收入情況。

Q:

二手房到底啥狀態(tài),有說漲有說跌的?

A:

二手房需要看小區(qū)環(huán)境,物業(yè),房齡,戶型,學(xué)校,位置等諸多因素評價(jià),品質(zhì)高的諸如首開國風(fēng)上觀、恒大綠洲這些,配套,學(xué)校,環(huán)境都不錯(cuò),價(jià)格自然是漲的,但還有一些小區(qū),房齡較長,評價(jià)不好的,二手價(jià)格肯定受影響;

在17年的大行情中,把整個(gè)太原二手房的價(jià)格翻了一倍,但再往后期,有無學(xué)校,戶型如何,環(huán)境物業(yè)如何都會(huì)帶來二手房不同的溢價(jià);

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