開發(fā)商搶入市、低價(jià)盤漸消失...太原樓市要瘋|給利姐問答NO.35

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/12

萬科高呼：活下去！

泰禾合肥院子因降價(jià)售樓部被業(yè)主圍攻！

上饒碧桂園信州府因降價(jià)售樓部被打砸！

最近給利姐的群里也被各種相關(guān)新聞的信息分享所充斥……

近段時(shí)間，低價(jià)盤消失，高價(jià)盤入市，二手房賣不動(dòng)了，房東瘋狂降價(jià)拋售......行內(nèi)行外不少人看空太原樓市。

可我要告訴你，如果你只看這些表面的浪花，那么你也就看不到平靜的水面下是蓄勢待發(fā)的暗流在蠢蠢欲動(dòng)，正如現(xiàn)在的太原樓市。

因?yàn)椋?strong>真實(shí)的太原樓市恐怕讓你失望了。

1.國慶期間各大樓盤動(dòng)態(tài)頻出開發(fā)商搶著入市收割韭菜

在剛剛過去的國慶假期，太原樓市熱鬧非凡，據(jù)我不完全統(tǒng)計(jì)，國慶期間亮相的樓盤有：

a、雅居樂·熙苑品牌展廳開放；

b、萬科春和景明售樓部開放；

c、萬科中央公園售樓部開放；

d、恒大青運(yùn)城實(shí)景園區(qū)開放。

（▲10月1日雅居樂·熙苑品牌展廳開放）

多家樓盤爭先恐后搶著節(jié)點(diǎn)推進(jìn)項(xiàng)目進(jìn)度，一方面搶占了市場，一方面也為買房人帶來大量的新房源。

▼給利姐看了下從9月份開始到國慶假期內(nèi)開盤和加推的樓盤，竟多達(dá)13個(gè)！

我研究了一下這些樓盤，推出的產(chǎn)品基本以剛需為主，像蘭亭熙園、太化紫景天城這樣的樓盤還是性價(jià)比比較高的，剛需購房者也特別買賬，所以樓盤的去化率還不錯(cuò)。

此外，像蘭亭熙園這樣的純新盤貨量充足，開發(fā)商有可能為了在年底前回籠資金，加快開盤步伐，釋放出大量新房房源，來收割新一輪韭菜。

但接下來的太原樓市依然是賣方市場為主導(dǎo)，個(gè)別熱門樓盤難免會出現(xiàn)“搶房”現(xiàn)象。

2.低價(jià)盤逐漸消失，高價(jià)盤也正在被太原人接受

國慶假期的最后一天，央行宣布降準(zhǔn)釋放7500億資金，多家房地產(chǎn)資深人士表示樓市將迎來大利好。

金融政策的放寬，有利于樓市資金的交易，另一方面，房地產(chǎn)調(diào)控也仍在抓緊不放松，太原的限購政策也在保護(hù)著剛需買房人，給剛需們提供了公平買房和買得起房的機(jī)會。

最近，太原樓市有一些樓盤的價(jià)格會比大家的預(yù)期低一些，之前放風(fēng)價(jià)在1.6萬/㎡左右的樓盤，最后的成交價(jià)會低一些。

（▲泰禾1號街區(qū)開盤現(xiàn)場）

我們來看幾個(gè)例子，比如泰禾1號街區(qū)，精裝修LOFT公寓放風(fēng)價(jià)在16000元/㎡左右，但是在開盤前一周的時(shí)間突然“改口”以11500的價(jià)格出售。再有新城吾悅首府，之前的成交價(jià)在14000元/㎡，但是在國慶期間，活動(dòng)成交價(jià)約為11500左右。

雖然有一些老業(yè)主及媒體會對此頗有微詞。但是有不少一線地產(chǎn)人士和從業(yè)者認(rèn)為，就當(dāng)前的太原樓市來看，房價(jià)保持在11500元/㎡左右的水平是太原人普遍能接受的市場價(jià)格。

但是，從給利姐之前匯總的開盤項(xiàng)目中，我們可以看到，開盤樓盤價(jià)格大多在13000元/㎡以上，甚至在10月7日開盤的小店某項(xiàng)目，均價(jià)高達(dá)2萬，但去化率仍舊高達(dá)65%。扎心啊，剛需連門都不敢進(jìn)的項(xiàng)目，居然有這么多人來剁手！

那么，從這種現(xiàn)象中我們可以看出，太原的高價(jià)盤似乎也在慢慢被人們所接受。

3.給太原買房人的一些建議

按現(xiàn)在的情況來看，投資客買房需要三思后行，而對剛需和改善客來說正是買房的好時(shí)機(jī)。以下給朋友們一些建議：

a、想在太原買房的投資客要慎重！慎重！再慎重！因?yàn)樘男路渴袌鲋饾u向大戶型改善產(chǎn)品轉(zhuǎn)變，小戶型越來越少，對想要快速脫手炒房的投資客來說，大戶型總價(jià)高，增加了投資風(fēng)險(xiǎn)。

b、剛需想自己買房，無論是買新房還是二手房，你一定要去實(shí)地踩盤看盤，為了解決自己的需求去買你滿意的房子，不要盲目的人云亦云，親身去市場感知。有的時(shí)候，市場漲或跌對剛需來說都沒多大關(guān)系，你只要能買到房抓緊上車都是好的。

（▲保利心語開盤現(xiàn)場）

c、目前，太原樓市出現(xiàn)小范圍降溫，但在2018年接下來的兩個(gè)月的時(shí)間仍然會有很多新盤的出現(xiàn)，這些新盤的價(jià)格尚且不知，但望風(fēng)價(jià)都比較高！所以不要有期盼新房跌價(jià)然后抄底的心理。

d、買房，如果條件允許的話，還是要選擇大品牌開發(fā)商，因?yàn)橐坏┚S權(quán)，小開發(fā)商跑路溜之大吉，大開發(fā)商卻要臉要皮，不會輕易傷害自身皮毛。

小結(jié)：

現(xiàn)在有人覺得太原房價(jià)會下跌，有人認(rèn)為太原房價(jià)還會高漲，其實(shí)無論是漲或跌，都逃不過一個(gè)房地產(chǎn)周期。

哪怕眼前的房價(jià)跌了，過個(gè)兩三年又漲回來了，你的資產(chǎn)在跌的時(shí)候保值，再不濟(jì)也不會浪費(fèi)居住屬性；在漲的時(shí)候，資產(chǎn)得到升值自然皆大歡喜。

買了房，你就等于入股了一個(gè)城市的股票，坐享城市的發(fā)展紅利。而如果選擇不買房，失去了在城市生活的安全感，最終被城市拋棄，也會被社會拋棄。

換言之，樓市艱不艱難與你都沒有關(guān)系，只要你有需求就早點(diǎn)買房。

很多人喜歡用香港樓市舉例，回顧38年房地產(chǎn)大起大落，但是現(xiàn)在看依然熙熙攘攘向利往。

而當(dāng)下的太原樓市還未走入艱難的一刻，在時(shí)間的長河里，你要做的依然是把握當(dāng)下的買房機(jī)會。

最后，和大家分享一段話：害怕溺水的人，往往學(xué)不會游泳，我們都不是炒房客，只要你耐得住時(shí)間的寂寞，它會回報(bào)給你很好的獎(jiǎng)賞。