太原市樓市提前過冬，有人預(yù)測要降溫了？ | 給利姐問答 No.34

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2018/10/09

都說“金九銀十”是房地產(chǎn)最火爆的時(shí)節(jié)，這兩個(gè)月購房者的心態(tài)會(huì)有松動(dòng)，成交額通常會(huì)比較高。但今年似乎出現(xiàn)了例外，對于一些購房者來說，買房依然是很困難的事情。

在剛剛過去的中秋和國慶小長假，太原房地產(chǎn)市場與平時(shí)持平，金九銀十并沒有發(fā)揮往年水平。而各家樓盤也是使出了渾身解數(shù)，該打折打折，該開盤開盤，該做活動(dòng)做活動(dòng)，想蹭著金九銀十的順風(fēng)車要搏一把。一起來看看樓市都有哪些動(dòng)作吧。

1. 多項(xiàng)目開盤，剛需項(xiàng)目最為火熱

2. 多項(xiàng)目促銷，優(yōu)惠力度感人

3. 售樓處活動(dòng)不斷，購房者觀望

4. 央行降準(zhǔn)，對樓市影響眾說紛紜

1.多項(xiàng)目開盤，剛需項(xiàng)目最為火熱。

國慶前后，晉中碧桂園、泰禾1號街區(qū)、保利心語、華潤昆侖域、太化紫景天城分別在節(jié)前開盤；蘭亭熙園、恒大悅府在國慶期間開盤，其中，以公寓及剛需項(xiàng)目最為出色。

蘭亭熙園，作為太原目前僅有的兼?zhèn)淦放崎_發(fā)商、精裝房、親民價(jià)格、潛力地段為一體的剛需項(xiàng)目，在9月下旬推出項(xiàng)目信息后，便收割了一大批剛需購房群體。3日首次開盤當(dāng)天勁銷400多套，去化率80%，場面異常火爆。

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和蘭亭熙園地段差不多的太化紫景天城，開盤去化率84.6%，價(jià)格算親民，但和蘭亭熙園相比，不足之處是毛坯交房。因?yàn)槲恢孟嘟苓吪涮變蓚€(gè)項(xiàng)目是可以共享的。

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保利心語開盤可謂首開大捷，晉中碧桂園四期開盤，也是眾望所歸。太榆雙城的購房者對于這兩個(gè)項(xiàng)目等候多時(shí)，而兩家項(xiàng)目也交了滿意答卷，不論從價(jià)格的親民程度還是從項(xiàng)目的品質(zhì)，都在太榆兩地樓市的剛需項(xiàng)目中算佼佼者。

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公寓市場，泰禾1號街區(qū)Loft產(chǎn)品開盤，涵蓋晉陽湖畔、4.8米層高、精裝贈(zèng)送、11500元/㎡起，超低總價(jià)等多重優(yōu)勢，在開盤現(xiàn)場勁銷600套！繼去年泰禾金尊府一期打破太原開盤記錄、今年上半年攬下雙銷冠后，再度攪熱龍城。

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2.多項(xiàng)目促銷，優(yōu)惠力度感人

除了有開盤的項(xiàng)目，國慶期間推出促銷優(yōu)惠、特價(jià)房源的項(xiàng)目也不少。這些項(xiàng)目為已開盤項(xiàng)目，且?guī)齑媪己茫酁檩^為成熟的銷售項(xiàng)目。

部分優(yōu)惠項(xiàng)目列舉：

搶到的朋友們舉個(gè)手讓我們羨慕羨慕如何？

3.售樓處活動(dòng)不斷，購房者觀望

國慶期間，太原多個(gè)樓盤舉行了暖場活動(dòng)，以增加客流，挖掘潛在的客戶。給利姐在市區(qū)幾個(gè)知名樓盤售樓處看到，相比較往年的國慶購房現(xiàn)場，今年明顯有點(diǎn)冷清，有的售樓處甚至是售樓人員比前去看房的人還多。

一位銷售人員告訴記者，今年的行情確實(shí)比往年差多了，原本以為國慶銷售量會(huì)很大，但整個(gè)國慶假期，他只簽了一單客戶。

在東峰路某樓盤，人氣較旺，但與客戶聊了聊，都表示是沖著樓盤小活動(dòng)帶小孩來玩玩。其中一位先生表示他有買房計(jì)劃，但買與不買還在觀望中，但國慶期間肯定是不會(huì)買的，一來看上的樓盤戶型不全，二來認(rèn)為政府調(diào)控下，房價(jià)還會(huì)有所放松。

有業(yè)內(nèi)人員認(rèn)為，庫存不足、價(jià)格較高，是現(xiàn)在不少太原購房者持觀望態(tài)度的重要原因。特別是房價(jià)的上漲，對一些剛需人群來說是想買房而買不起，對一些想進(jìn)行改善置換的購房者來說，高房價(jià)讓他們會(huì)更加謹(jǐn)慎。

4.央行降準(zhǔn)，對樓市影響眾說紛紜

7日，國慶假期最后一天，中國人民銀行宣布降準(zhǔn)1個(gè)百分點(diǎn)！

對于本次降準(zhǔn)，購房者更關(guān)心的是，此次降準(zhǔn)對于房地產(chǎn)市場究竟影響幾何呢？從目前情況看，一二三四線城市房地產(chǎn)都處于平和狀態(tài)，不會(huì)大漲也不會(huì)大跌，所以，只要房地產(chǎn)市場調(diào)控不放松，本次央行定向降準(zhǔn)則更有利于實(shí)體經(jīng)濟(jì)，預(yù)計(jì)對房地產(chǎn)市場影響有限。

總體來說，太原樓市目前比較平緩，談及原因，在很多人看來，政府調(diào)控政策的不斷加碼是其主要原因，限購、限貸等政策的加持，想賣的賣不出，想購的買不起。在這樣的大力度政策調(diào)控之下，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，快速回籠資金，去庫存、去存量，太原新房市場出現(xiàn)降價(jià)促銷，包括恒大、富力等大型地產(chǎn)商開始加緊出貨，于是有了現(xiàn)在“品牌房企降價(jià)促銷”、“太原房價(jià)降了”之類的說法。

所以，大家不要因?yàn)楫?dāng)前小范圍、小程度的“降價(jià)”，就認(rèn)為房價(jià)還會(huì)大范圍的下降，在太原樓市業(yè)內(nèi)人士看來，盡管樓市出現(xiàn)了這樣的降價(jià)促銷活動(dòng)，但這并非意味著房價(jià)會(huì)下滑。能早上車，還是要上車。