這句話什么意思？只能從現(xiàn)在去回顧3年前金茂的超前眼光。

2020年金茂首次拿地，一張海報(bào)刷爆業(yè)內(nèi)外的朋友圈：

上面兩句話特別醒目，乘風(fēng)破浪，激流勇進(jìn)。

這些年，在龍城大街這片驕傲的土壤上實(shí)現(xiàn)了龍城公園的從0到1、實(shí)現(xiàn)了新五中和白求恩醫(yī)院的建立、實(shí)現(xiàn)了山大附小（汾東校區(qū)）的優(yōu)質(zhì)教育、實(shí)現(xiàn)了五星級(jí)酒店和商場(chǎng)的規(guī)劃……一場(chǎng)場(chǎng)的兌現(xiàn)，讓這片本就驕傲的土地變得更加驕傲!

但地段的價(jià)值是這個(gè)區(qū)域共享的， “驕傲的土壤上成為驕傲“簡(jiǎn)短的一句口號(hào)卻隱藏這兩件事情。

門(mén)可羅雀和門(mén)庭若市。

同樣的一條龍城大街，有的項(xiàng)目冷清到讓已經(jīng)購(gòu)房的人高喊退錢(qián)，有的項(xiàng)目則是開(kāi)一次盤(pán)爆一次。

龍城金茂府周周、月月的勁銷海報(bào)不用我們?cè)谶@里贅述了，市場(chǎng)反饋就是最真實(shí)的反應(yīng)，即使身處“黑鐵”時(shí)代，即使頭頂太原價(jià)格天花板，它仍能創(chuàng)造出讓市場(chǎng)嘩然的傲人業(yè)績(jī)！

關(guān)鍵是，品質(zhì)也在不斷兌現(xiàn)。

拆開(kāi)包裝看配方，這樣的兌現(xiàn)確實(shí)很不常見(jiàn)。

整個(gè)項(xiàng)目作為準(zhǔn)現(xiàn)房，展現(xiàn)出了充滿現(xiàn)代感的外立面。

大面藍(lán)色的LOW-E玻璃使得水平面上的墻體極少，抬頭仰視，仿佛渾然天成的一副鏡面，整個(gè)顏值瞬間被提升。

一至二層為干掛石材，三層及以上為真石漆+涂料，頂部采用巨幅玻璃相間金屬線條打造的女兒墻，彰顯國(guó)際時(shí)尚感，中段豎向凹型線條豐富了外立面的立體感，底部則采用大扇仿銅玻璃門(mén)。

前期敢怎么說(shuō)，后期就要敢怎么做，關(guān)鍵玩的還是超前兌現(xiàn)。

跟大家說(shuō)一個(gè)很有意思的事情。

在摸盤(pán)實(shí)樓的時(shí)候，工作人員居然不去介紹戶型的合理性和用料的奢華大氣，傳進(jìn)耳朵的卻是吊頂是如何避免開(kāi)裂的、墻面施工工藝、踢腳線是如何安裝的、地板是如何保證平整度的。

當(dāng)問(wèn)起毛細(xì)管網(wǎng)時(shí)，得到的回復(fù)卻是“在后期正式交付時(shí)會(huì)專門(mén)有綠建團(tuán)隊(duì)為業(yè)主提供毛細(xì)鋪貼詳細(xì)手冊(cè)，并為業(yè)主主動(dòng)提供上門(mén)指導(dǎo)服務(wù)?！薄?

這些都是消費(fèi)者愿意為金茂高溢價(jià)買(mǎi)單的原因。

超前兌現(xiàn)，實(shí)景交付，金茂太懂當(dāng)下市場(chǎng)上購(gòu)房者到底需要的是什么，從大家的痛點(diǎn)入手，這是一種品牌自信，項(xiàng)目自信的表現(xiàn)，龍城金茂府的價(jià)格不斷攀升也確實(shí)是有理有據(jù)。

品牌自信，項(xiàng)目自信，對(duì)于金茂來(lái)說(shuō)一個(gè)府系產(chǎn)品不僅僅是重金夯出來(lái)的，更是靠對(duì)于用戶生活的研究。

是一匹千里馬，還是一頭倔強(qiáng)的驢，拉出來(lái)遛一遛就知道了。怕的就是很多項(xiàng)目連溜的機(jī)會(huì)就不留給自己，消費(fèi)者就一股腦的買(mǎi)了下來(lái)。

后來(lái)才發(fā)現(xiàn)，貴巴巴的驢肉，味道也不過(guò)如此。

NO. 2｜貳

后來(lái)的兩年，金茂在漫長(zhǎng)的體系中不厭其煩的去做兩件事情。

首先是集團(tuán)一直在尋找能夠符合“金茂府“要求的地塊，寧缺毋濫，不去撿漏便宜的地塊，更不去帶著所謂的概念去玩開(kāi)疆?dāng)U土那一套。

于是，2022年金茂來(lái)到汾河岸邊，選擇了更為稀缺的“汾河一公里”，濱河金茂府含著金鑰匙出生。

這樣的核心位置不同于其他，近十年來(lái)鮮有土地出讓，關(guān)鍵是對(duì)于客戶的研究達(dá)到了極致，直至老山西人無(wú)法割舍的城市情懷——汾河之畔。

一直以來(lái)，圍繞汾河兩邊的一線景觀都是太原塔尖住宅的必爭(zhēng)之地，成為市場(chǎng)上的硬通貨，但是可惜這些年核心區(qū)域沿岸的土地資源基本已經(jīng)開(kāi)發(fā)殆盡，即使一些樓盤(pán)貼著汾河景觀的標(biāo)簽，也不過(guò)是在環(huán)外，或者做不到推窗見(jiàn)景，想要和汾河達(dá)到100米的間隔更是無(wú)稽之談。

所以說(shuō)，這也是為什么濱河金茂府被人們成為太原湯臣一品的重要位置原因。

這是金茂在太原不厭其煩做的第一件事情。

第二件事情，就是敲定地塊后從項(xiàng)目層面近乎嚴(yán)苛的去檢驗(yàn)每一條落地的標(biāo)準(zhǔn)。

▌ 比如與河景相匹配的外立面，為了尊重這來(lái)之不易的土地，濱河金茂府外立面的西南面玩的是鋁板+low-e+公建化的玻璃幕墻。

▌ 比如建面約400㎡的大戶型層高加持到3.5米，縱向空間大幅提升延展到一個(gè)大宅水晶吊燈的水平，這更像是一個(gè)誠(chéng)意問(wèn)題。

▌ 比如大戶型做一個(gè)長(zhǎng)達(dá)18米的汾河觀景步道。站在陽(yáng)臺(tái)上需要給眼睛加一個(gè)“廣角鏡頭”，才能一口氣把整個(gè)汾河美景裝進(jìn)眼里。

建筑體的本身線條，戶型的各方面分工，并沒(méi)有一味的為了強(qiáng)調(diào)河景而犧牲南廳空間，完全打破了大多數(shù)汾河景觀房“重東西邊廳，而輕南廳“的空間失調(diào)。

然而，比起那些2023年年底交房，現(xiàn)在還是一個(gè)大坑的所謂網(wǎng)紅項(xiàng)目來(lái)說(shuō)，濱河金茂府的塔吊已經(jīng)率先建立，超前兌現(xiàn)的理念深入到每一個(gè)金茂府系項(xiàng)目之中。

簡(jiǎn)而言之，劇透美好，硬核呈現(xiàn)。

先進(jìn)模式下，金茂打造的是一個(gè)可“建”，又可“見(jiàn)”的匠心精神。

為標(biāo)準(zhǔn)化河景思考，是金茂對(duì)客戶痛點(diǎn)的極致研究，這就是金茂府本身產(chǎn)品系列在前置化思考階段的一項(xiàng)目一策略，所以才導(dǎo)致每一個(gè)城市的金茂府都能站得住腳。

對(duì)金茂而言，這不是做產(chǎn)品，而是在做標(biāo)桿。

所以，3天3000萬(wàn)，2天2600萬(wàn)，濱河金茂府，開(kāi)年的每一次熱銷都變的順理成章了。

NO. 3｜叁

也正因如此，一個(gè)成為封面大街的封面產(chǎn)品，另一個(gè)做出了一線河景的極致戶型。

在金茂體系內(nèi)看上的，看準(zhǔn)的，認(rèn)可的，更像是一次次地塊和產(chǎn)品的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合。

說(shuō)到這里其實(shí)不難看出，金茂在整個(gè)太原的組織框架已經(jīng)鋪設(shè)開(kāi)來(lái)，未來(lái)也決定在這里更加深耕。

簡(jiǎn)而言之，金茂決定：重倉(cāng)太原。

堅(jiān)定不移。

圍繞著太原河西的核心區(qū)域，金茂在年初又拿了原小王村4宗土地。

這很明顯是在已經(jīng)占領(lǐng)完當(dāng)下火熱的龍城大街片區(qū)和長(zhǎng)風(fēng)親賢片區(qū)之后，再戰(zhàn)河西。

目標(biāo)輸出河西的黃金走廊。

以舊晉祠路、九院沙河快速路為北部鋪底，直指西側(cè)1公里的濱河西路，占據(jù)核心的咽喉要道，南側(cè)就是麗華、長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)，西側(cè)緊鄰和平公園，還有加速推進(jìn)中的地鐵三號(hào)線…以小王地塊為圓心的三公里半徑內(nèi)，已經(jīng)成為太原商務(wù)、商業(yè)、會(huì)展和文化的城市西部核心。

毫無(wú)疑問(wèn)，這是一塊價(jià)值高地。

這塊地對(duì)于城市板塊發(fā)展非常重要，這也反向要求拿地的開(kāi)發(fā)商除了擁有資金實(shí)力之外，對(duì)于板塊的理解，對(duì)于城市發(fā)展規(guī)劃都有相當(dāng)程度把握才可以。

無(wú)獨(dú)有偶，我們隨便選擇其中的一塊土地詳情看一下。

雖然是城改用地，但是居住容積率和建筑密度都要遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)水平，更有甚者達(dá)到1.8容積率，如果正常排布就是洋房，如果做高低配就是城市核心地塊少有的別墅產(chǎn)品。

大概率入市又是一個(gè)巨頭。

并且還可以小聲的給大家透露一下，據(jù)悉金茂在晉陽(yáng)湖北岸也動(dòng)作頻頻，這里先給大家賣一個(gè)關(guān)子~

我們是否想過(guò)，為什么這些年來(lái)大量房企進(jìn)入太原后用大量的項(xiàng)目樹(shù)立口碑，卻沒(méi)有金茂耀眼？

背后只有一個(gè)答案：聚焦。

一個(gè)不愿接受非標(biāo)化和對(duì)城市牟足精力大干特干的聚焦。

金茂明確的知道自己想要什么，更明確的去了解客戶想要什么，才會(huì)全情投入在這個(gè)城市的核心位置之中。

不惜成本和大刀闊斧，就是金茂認(rèn)知背后對(duì)于時(shí)代和城市發(fā)展的二度審視。

看似是項(xiàng)目的擴(kuò)張，其實(shí)更像是城市寶貴資源的重新整合。

專業(yè)的地方、專業(yè)的事情，還是交給專業(yè)的人吧。