掛牌一天就成交！剛剛，太原一批最好賣二手房曝光！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/08/30

之前我們整理過太原降價(jià)幅度大的二手房，得出了一些啟發(fā)，今天，給利姐整理出了一些超快成交的二手房，它們究竟有何魅力，掛出不到五天就火速成交？

這個(gè)數(shù)據(jù)無論是對買家還是賣家來說都有所參考，我們接著往下看。

01.

共27套！

2021年7-8月掛牌五天內(nèi)被秒二手房源！

話不多說，先看下表：

根據(jù)貝殼找房網(wǎng)的數(shù)據(jù)，我們整理出了2021年7-8月太原掛牌五天以內(nèi)就火速成交的房源，總共27套。

從區(qū)域分布來看，萬柏林區(qū)8套，小店區(qū)7套，杏花嶺區(qū)6套，尖草坪區(qū)3套，迎澤區(qū)2套，晉源區(qū)1套?？梢娙f柏林區(qū)、小店區(qū)作為熱門區(qū)域一直以來都很搶手。

至于杏花嶺區(qū)，一直都是二手房成交的活躍區(qū)域，這里的房源相對房齡較長，客戶的改善需求較為強(qiáng)烈，掛牌的二手房總量也比較多。

至于晉源區(qū)作為六城區(qū)新興區(qū)域，二手房源掛牌數(shù)量本來就少，出現(xiàn)一套秒殺房源也就不足為奇了。

02.

3.2萬！如此高價(jià)還被秒？

根據(jù)表格數(shù)據(jù)可以發(fā)現(xiàn)，成交價(jià)格最高的是位于小店區(qū)電建一公司宿舍的一套房源，該房源是57㎡的2室1廳戶型，以掛牌價(jià)格成交，最終成交總價(jià)為186萬元，成交單價(jià)為32632元/㎡。

電建一公司宿舍無論是學(xué)區(qū)還是位置都是上乘選手。塢城路、長風(fēng)街均距其不遠(yuǎn)，周邊配套完善，多條公交直達(dá)，最重要的是，這個(gè)小區(qū)是九一小學(xué)直升山大附中的雙對口小區(qū)，就是有一股讓你自掏腰包買下的沖動(dòng)——當(dāng)然，前提是腰包夠鼓！

說到這里，恐怕有人要問，學(xué)區(qū)房不是要涼？不是很多房源都降價(jià)了嗎？為何還這么搶手？學(xué)區(qū)房還能不能買？

的確，目前上有國家調(diào)控的大棒，下有不少城市教育改革的探索，學(xué)區(qū)房市場整治是一種必然，但肯定不會(huì)是一蹴而就的。

炒作天價(jià)學(xué)區(qū)房，絕不可取。

不要賭頂尖學(xué)區(qū)房，選對口單個(gè)學(xué)位的學(xué)區(qū)房，不如考慮優(yōu)質(zhì)教育資源聚集的區(qū)域，若是對口學(xué)校好，選擇老破小要優(yōu)于老破大。

03.

掛牌量持續(xù)高位！二手房如何破局？

值得一提的是，2021年以來，二手房的掛牌量一直在增加，截止8月26日為止，二手房掛牌量為31294套。

而根據(jù)貝殼找房數(shù)據(jù)顯示，截止8月26日為止，太原二手房庫存去化為9929套左右，二手房的上漲速度是超過二手房的。

持續(xù)3萬+的掛牌量，對比肉眼可見的成交量下滑，意味著業(yè)主們想要盡快賣掉自己手里的房子，難度系數(shù)越來越大。

這也是為什么，買賣二手房時(shí)，流通性越來越重要。

最后再啰嗦一句，對于房東來說，如果手里的房子并不具備以上優(yōu)勢，地段又非主城核心，同時(shí)又急于出手，不妨適當(dāng)降低一下價(jià)格，起碼不要掛牌價(jià)虛高，真心賣才容易碰到真心買的購房者。

你們覺得呢？