“個人自主掛牌 ”上線，我們到底還需不需要中介？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2021/09/07

最近，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局在其二手房交易監(jiān)管平臺上，上線了“個人自主掛牌”功能，引發(fā)了眾多的討論。

簡單來說，就是個人房東可以在這個平臺上掛出自己的房源，購房者可以直接與房東聯(lián)系，雙方自主進(jìn)行房產(chǎn)交易。

眼睛尖的同學(xué)已經(jīng)看出來了哈，跟日常交易最大的不同就是免去了房產(chǎn)中介這個環(huán)節(jié)。

有意思的是，在該功能上線的第二天，作為中介行業(yè)翹楚的貝殼，股價跌幅就一度達(dá)到了15%，由此唱衰中介行業(yè)的聲音不絕于耳。

那么二手房交易到底需不需要中介的存在？

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從目前來講，房東、購房者能夠查看房源的平臺是上述提到的安居客、58同城、房天下、貝殼等公開的房源發(fā)布平臺，這些平臺上的房源大部分為中介機(jī)構(gòu)經(jīng)紀(jì)人發(fā)布，少量為個人掛牌的房源。

在前幾年的時候，各平臺上不管是租房還是賣房，假房源非常嚴(yán)重，通過低價假房源吸引用戶點(diǎn)擊咨詢之后獲取了客戶信息，然后向客戶推薦其他房源，這是中介之前一貫用到的套路。

這兩年，假房源已經(jīng)比較少了。

除了公開的房源掛牌平臺之外，大的中介一般又擁有自己內(nèi)部的房源管理系統(tǒng)，這個系統(tǒng)是公司內(nèi)部經(jīng)紀(jì)人之間查看最為真實(shí)的房源掛牌、帶看、成交等情況的，普通購房者是看不到的。

總之，二手房中介平臺實(shí)際上是在經(jīng)紀(jì)人、購房者之間起到一個信息鏈接的橋梁作用，房源成交之后一般會收取3個點(diǎn)左右的中介費(fèi)。按照一套150萬元的房子來說，中介費(fèi)大概需要4.5萬元左右。

與幾百萬一套的房子來說4.5萬元也許不算什么，但對于工薪階層來說，額外支出的3萬元中介費(fèi)絕對不是一個小數(shù)目。

因此有人就覺得經(jīng)紀(jì)人不就是帶自己看了幾次房子么，憑什么輕輕松松的這樣就賺了好幾萬，帶來一定的心里不平衡。此時，當(dāng)官方的二手房平臺上線，可以實(shí)現(xiàn)個人掛牌直銷的時候，有人就覺得可以跳過中介了，去中介化了，中介要涼涼了。

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實(shí)際上，大家只是看到了二手房交易過程中經(jīng)紀(jì)人的帶看、成交，而沒有看到成交背后的復(fù)雜過程。

可能很多人認(rèn)為中介在房產(chǎn)交易中的工作，就是簡單的帶看房子和簽合同。

實(shí)際上房屋交易過程非?？简?yàn)專業(yè)，比如前期的房產(chǎn)背調(diào)，看房、選房、談價格，交易中的銀行貸款、有無抵押、過戶流程、契稅、保險等各種情況。

大平臺對于交易安全性也提供了保障，比如資金監(jiān)管的問題，不用擔(dān)心交易過程中的風(fēng)險。

另外，部分小伙伴也對“個人自住掛牌”的可行性提出了質(zhì)疑。

“如果是熟人親戚，這樣交易可能沒有太大問題，但是陌生人真的很難信任?！?

不僅是陌生人之間交易難以獲得信任，還有看似劃算卻容易忽略的投入成本。

以賣房為例，房東需要掛出房源，隨時與有意向的買房聯(lián)系，還需要無數(shù)次的帶看和談判議價。而且這些過程就算經(jīng)歷了，也不一定能確認(rèn)交易。

尤其是對于工作繁忙和異地的賣家來說，會花費(fèi)大量的精力和時間成本。

對于買家來說也同樣如此，產(chǎn)權(quán)調(diào)查、房屋情況、貸款情況等等各種事情。

交易過程中還可能會出現(xiàn)違約、訴訟等更復(fù)雜的情況，部分小伙伴表示：相較中介費(fèi)來說，這些成本和風(fēng)險似乎更難承受。

寫在最后

中介行業(yè)實(shí)際上是市場需求催生出來的。房屋交易的復(fù)雜性決定了房屋中介需要具備的專業(yè)性。

所以，先別急著喊干死中介、中介消失，時間會給出一切答案的。任何一個行業(yè)存在即有其合理性，在我看來，房產(chǎn)中介不但不會消失，并且在樓市進(jìn)入存量化時代之后，房產(chǎn)中介反而成為趨勢，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人反而會迎來春天。