樓市調(diào)控收緊！這次，炒房客們真要慌了……

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/10/14

國慶前后，樓市收緊的信號，不僅來的快，而且異常的猛……

從調(diào)控政策，到監(jiān)管部門的密集發(fā)聲，都在預示著這一輪的收緊，拳拳到肉！

NO. 1｜壹

近期，蘇州、徐州等城市接連出臺樓市新政，引起了一陣不小的轟動，從裝修標準、備案價格等多個方面圍堵收緊。

國慶假期后的第一個工作日，蘇州率先對樓市出手！嚴格限定精裝標準，不得隨意降標！

房價連漲了55個月后，徐州也終于行動了！前兩天，徐州樓市連夜出臺樓市新政，規(guī)定備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整！

種種跡象，無一不在說明：房產(chǎn)開發(fā)的要求越來越高。

自進入下半年以來，其實很多熱點地區(qū)已經(jīng)在陸續(xù)出臺新政，升級調(diào)控。新房開發(fā)的要求越來越嚴，買房的門檻越來越高，開發(fā)商的日子不好過了。

10月9日，徐州，備案價格一年內(nèi)不得調(diào)整；市區(qū)戶籍居民擁有1套住宅，產(chǎn)證未滿2年，或網(wǎng)備不足5年，不得交易；

10月9日，蘇州，裝修綜合單價不宜低于樓面地價5%-10%，且不低于1000元/㎡；不得隨意降標；

9月14日，成都，個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調(diào)整到5年、熱銷盤先保障無房居民購房家庭；

9月11日，常州，發(fā)布新政：限售2年變4年、辦證滿4年才準賣、二套房首付6成起；

9月4日，杭州，再次發(fā)布樓市調(diào)控新政：父母投靠落戶，滿3年才能獨立購房；熱點樓盤80%房源給無房家庭，買房后限售5年；

8月30日，無錫，二套首付比例上調(diào)為60%，嚴禁假離婚買房；

7月23日，南京，不低于30%房源優(yōu)先無房家庭認購，追溯離異2年記錄；

7月20日，杭州，收緊房貸政策，有房或有過往按揭記錄，公積金貸款首付必須60%以上，加上之前的人才購房限售5年；

7月20日，寧波，不低于50%房源，要優(yōu)先無房家庭認購；

7月15日，深圳，調(diào)控升級，名下無房但有商貸、公積金貸款記錄的，住宅首付比例不低于50%，非住宅首付比例不低于60%；

可以看到，此前的調(diào)控偏向炒房客，而十月徐州、蘇州的新政，更偏向開發(fā)商。房產(chǎn)開發(fā)不再是拿地、蓋房那么簡單，肩上的責任更重了。

NO. 2｜貳

比起調(diào)控的因城施策，近期貨幣政策收緊影響要更大。特別是涉房信貸。

房企端從今年8月開始，央行和住建部就已經(jīng)前后約談了約12家房企，明確了房地產(chǎn)融資的三道紅線，嚴控房地產(chǎn)企業(yè)貸款規(guī)模的增長。

而國慶節(jié)前，更是傳出監(jiān)管部門要求試點房企在2023年中前完成降負債目標。

也就是說，只要超過了三道紅線，房企不僅不允許借新債，還要求盡快把現(xiàn)有的負債降低。在此情況下，房企降價回款幾乎成了唯一的出路。

而對于購房者來說，9月28日，監(jiān)管部門要求銀行系統(tǒng)控制房貸規(guī)模，將涉房貸款比例降至30%以下，而且特別強調(diào)要壓制個人住房貸款規(guī)模。

根據(jù)央行《金融機構貸款投向統(tǒng)計報告》數(shù)據(jù)測算，2019年新增房地產(chǎn)貸款占人民幣貸款34%，今年上半年才占24.7%。

眾所周知，歷來上半年銀行放款普遍是比較松的，下半年緊。所以第四季度前再喊話降到30%以下，貨幣政策的決心可見一斑。

畢竟，新增的降低了，之前存量的占比可不低。要知道2018年的時候國有銀行房地產(chǎn)相關的貸款都在35%以上，其中光零售端，也就是個人的就占到29.89%！這也就意味著個人貸款業(yè)務面臨極大的降杠桿的壓力。

而近期，不少銀行甚至基本停貸了。貨幣端，留給炒房者的空間也被鎖死了。

不得不說，“房住不炒”的意志并沒有因為這場疫情而有所松動，反而是強化了。

NO. 3｜叁

顯然，遏制炒房，已經(jīng)上升到國家意志。

今年對房企、對個人涉房貸款這么狠，是經(jīng)濟真的經(jīng)不住“房地產(chǎn)吸血了”，作為國民經(jīng)濟支柱、經(jīng)濟風險的“灰犀牛”，穩(wěn)地價穩(wěn)房價一定是必須的。但這個前提是，穩(wěn)預期！

而炒房是必須打擊的，在熱點的一二線城市，基本都限購兩套，三四線的風暴也愈演愈烈，貨幣端警戒線也已經(jīng)設置好了。

反應在市場上，就是對跌的容忍度甚至要比漲的預期要寬容的多。樓市的下跌不再只是鶴崗這種小城市。

國慶節(jié)前，有媒體就傳出天津房價跌回四年前水平，一平方米降價超過5000元，武清、西青、河東、東麗等多個區(qū)域的房價均有不同程度的下跌。

再早的還有鄭州，從2017年開始進入橫盤震蕩期，最先扛不住的是遠郊區(qū)。比如航空港、中牟西、高新新區(qū)、中原新區(qū)等，跌幅在15%左右。

今年上半年房價下跌還是主要在郊區(qū)，但到了下半年，下跌開始蔓延到主城區(qū)。借著“金九銀十”，鄭州到處都是降價打折樓盤。

太原也同樣如此。9月中部省會城市房價數(shù)據(jù)出爐，中部六個省會城市之中，只有長沙房價是在逆勢上漲，其他的五個省會城市，房價基本上都是橫盤陰跌的狀態(tài)。

可見，房價從橫盤到下跌，開始慢慢從四五線城市到重點的二線，甚至新一線城市，雖然目前還主要集中在外圍區(qū)域，但無疑，炒房的地雷已經(jīng)越來越多了。

樓市調(diào)控政策深化到三四線城市、房價橫盤陰跌開始向核心城市蔓延、貨幣政策不斷收緊降低杠桿，國慶節(jié)前后這三方面分別發(fā)出最強信號……

這就是在告訴市場，國家意志首先開刀的就是“炒房客”們！