高價盤頻出的大太原，誰是悟透純正洋房價值的“王者”？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/10/01

最近這兩個月時間，不管是業(yè)內(nèi)人士、媒體，還是購房者，對于太原樓市有一個直觀的感受就是：高價樓盤越來越多。

從中國鐵建·花語堂到龍城金茂府，從中海麗華地塊到保利麗華地塊……

一年前，太原人還在為2萬元/㎡以上的價格驚嘆。一年后的今天，太原人對于2萬元/㎡以上的樓盤已經(jīng)習(xí)以為常。

太原城市風(fēng)貌

在高價樓盤頻出的背后，實(shí)際上是太原樓市改善時代在2020年已經(jīng)到來。同時，在改善型產(chǎn)品中，當(dāng)“禁墅令”讓別墅類產(chǎn)品已經(jīng)基本絕跡的背景下，洋房產(chǎn)品或?qū)⒊蔀楦纳菩托枨蟮淖罴堰x擇。

高端樓盤井噴的背后：樓市改善時代到來

3年前的2016年6月份，均價6、7千元時代的太原樓市，銷售價格突破萬元的樓盤在太原寥寥無幾。

3年時間，太原城市在發(fā)展，城市價值在兌現(xiàn)，住宅產(chǎn)品品質(zhì)在提升，房價也迎來一路上漲，11000-13000元/㎡的售價目前已經(jīng)成為太原高層住宅產(chǎn)品最普遍的價格。

而當(dāng)業(yè)內(nèi)人士、媒體、購房者還沒從過去3年太原房價的一路上漲中緩過神來時，卻突然發(fā)現(xiàn)2020年春節(jié)過后，太原市場上價格超過2萬元/㎡的樓盤已經(jīng)越來越多。更重要的是，這些樓盤即使在高價的情況下依然取得了不錯的銷售成績。

這個時候，有人就無法理解了、無法相信了，大喊：托兒，站出來！

實(shí)際上，普通住宅有不錯的市場行情、高端產(chǎn)品也有不錯的市場接受度，這很正常，不同價格的產(chǎn)品滿足不同客戶需求，我們完全沒必要看到高端樓盤賣的好時就質(zhì)疑真實(shí)性。

其實(shí)，我們更應(yīng)該思考的是：在高端樓盤集中入市并且市場需求井噴的背后，到底發(fā)生了什么？

答案一定是改善型需求的爆發(fā)。

太原城市風(fēng)貌

拋開福利分房時代、集資建房時代的多層住宅產(chǎn)品、普通高層產(chǎn)品不說，以1998年房改為標(biāo)志的商品房市場到現(xiàn)在，20年時間里住宅產(chǎn)品在不斷升級、品質(zhì)在不斷提升。時代在前進(jìn)，產(chǎn)品在提升。

同時，在這個過程中，人們的居住觀念、置業(yè)觀念也在發(fā)生改變。在經(jīng)濟(jì)發(fā)展、財富積累的背景下，人們對房子的需求已經(jīng)從早期的滿足居住功能，開始了對居住環(huán)境、生活品質(zhì)、生活方式的追求，基于改善型需求背景下的換房也就成為必然。

而高端樓盤，正是為改善型需求而來。市場需求的爆發(fā)，則說明了太原樓市改善時代的到來。

洋房VS大平層，不同選擇不一樣的生活

正是看到了太原樓市進(jìn)入改善時代的市場需求，包括遠(yuǎn)大、融創(chuàng)、保利、華潤等品牌開發(fā)商在太原開發(fā)的項(xiàng)目，均將高端改善型產(chǎn)品作為重點(diǎn)。

提到高端改善型產(chǎn)品，很多人第一反應(yīng)一定是別墅。但是，在嚴(yán)格的“禁墅令”政策下，太原市場上的院子類的別墅類產(chǎn)品已經(jīng)寥寥無幾。

此時，留給高端改善型市場的產(chǎn)品，只剩下高端大平層、洋房。

放眼太原市場上上述兩類產(chǎn)品，高端大平層產(chǎn)品的優(yōu)勢在于地段。這類產(chǎn)品一般擇址城市核心地段，周邊的交通、商業(yè)等配套已經(jīng)非常成熟。但是，由于這類產(chǎn)品的小區(qū)一般都是由高層建筑構(gòu)成，所以容積率較高、得房率也不如小高層和洋房，并且一定的土地面積之內(nèi)將有更多的人分享小區(qū)的園林等生活配套。

相較于高端大平層產(chǎn)品，洋房類項(xiàng)目則一般選址生態(tài)環(huán)境較好的區(qū)域，更加注重的是宜居性和舒適度。同時，低容積率、更高的得房率等，意味著舒適度更高。

更重要的是，在很多人的置業(yè)觀念里，生活在低密的洋房社區(qū)更具有身份的象征！

因此，在合院類別墅產(chǎn)品已經(jīng)絕跡，疊拼類產(chǎn)品市場供應(yīng)寥寥無幾的情況下，洋房產(chǎn)品從一定程度上更加受到置業(yè)者的青睞。

辰興頤郡低密洋房，引領(lǐng)太原改善時代生活樣本

提到這幾個月太原市場上的洋房類產(chǎn)品，辰興頤郡一定是繞不過去的話題。

作為市面上少有的高端宜居低密小鎮(zhèn)，辰興頤郡規(guī)劃1.8超低容積率，不僅房間擁有更好的采光，也相對降低了小區(qū)人口密度為業(yè)主帶來安靜且寬松的生活空間，保證私密性和安全性。

效果圖

辰興·頤郡洋房以建筑面積約112-204㎡的花園洋房為主，可滿足不同家庭結(jié)構(gòu)的生活需求。

物以稀為貴，對于居住者而言，城市洋房的稀缺，決定了它的居住與投資價值。隨著城市的發(fā)展，土地資源愈發(fā)顯得稀缺珍貴，商品房從多層時代演變到高層主導(dǎo)時代，城市低密洋房也漸漸成了樓市中的稀缺品。

因?yàn)橄∪?，所以倍增魅力，辰興·頤郡在高層建筑密集出現(xiàn)的時代，打造低密度品質(zhì)洋房，讓洋房回歸城市，讓業(yè)主享受到真正的理想生活。

效果圖

辰興頤郡的洋房之所以稀缺，是因?yàn)樗粌H擁有前庭后院的逸趣藹然、舒心從容，還有南北露臺的曠達(dá)幽思、談笑風(fēng)生。

在這一方軒朗的寬景露臺中，花草相間，打造一座空中花園，你可容納自己的所有喜好，沙發(fā)、座椅、綠植、小景，為生活增添幾許情致，搭配無限可能。眼睛累了，就眺望遠(yuǎn)方；心若倦了，就小憩片刻。室內(nèi)外的風(fēng)景在這里自然銜接，花草樹木皆是詩意生活的饋贈，沐浴陽光，盡享流轉(zhuǎn)的愜意時光。你也可以在此邀兩三親友小聚，一同品茗時光，暢談人生。也可以陪孩子來一場歡樂的游戲，或邀商務(wù)伙伴輕語細(xì)談。

示意圖

由下及上，一層一境界，不同的功能空間，氤氳不一樣的生活體驗(yàn)。

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