【拿地?zé)嵩傧瓶癯薄勘＠?、中海、實地、寶能紛紛進場，看到開發(fā)商還在瘋狂拿地，我就安心了！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/07/09

最近，熱度直線飆升的不僅是氣溫，還有全國土拍市場！

自2020年第二季度以來，隨著因疫情而延遲出讓的地塊陸續(xù)入市，加之融資政策上的傾斜，全國土地市場出現(xiàn)“報復(fù)性拿地潮”。杭州、南京、廈門、福州、東莞、成都等二線城市頻出地王，北上廣深也加速上新。

據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)，截至2020年6月23日，50城賣地2.07萬億，同比上漲15%，40家房企拿地過百億，34個城市賣地超過200億，北京、杭州、上海賣地突破千億。

其中最引人關(guān)注的是，6月15日招商蛇口在徐州競得的一宗地塊，成交價24.11億元，樓面價為6579元/平方米，溢價率高達138.45%，且競價次數(shù)高達796輪競價。

對此業(yè)內(nèi)人士表示，5月份大多數(shù)房企的銷售均回正，這對于土拍市場具有很大的刺激作用，增強了不少房企的信心，特別是很多二線城市，由于疫情導(dǎo)致很多優(yōu)質(zhì)地塊的出讓被延遲，早在3月-4月時就已經(jīng)被不少有資金優(yōu)勢的國企、央企搶占先機。

最近的太原土地市場，同樣熱度爆棚！多家地產(chǎn)商接連下手，圈定新地塊，僅在7月份，就有十幾宗地塊被成功摘得，其中一些優(yōu)質(zhì)地塊讓購房者期待萬分~

實地地產(chǎn)集團摘得龍城大街東延優(yōu)質(zhì)地塊

實地地產(chǎn)集團成功摘得龍城大街東延一宗優(yōu)質(zhì)地塊，這是繼實地·紫藤公館之后太原的又一落子。

該地塊位于東至規(guī)劃路，西至規(guī)劃路，北至中心街東延，南至規(guī)劃路。出讓面積:174828.17平方米，其中住宅分攤143928.94平方米,商業(yè)分攤25399.23平方米,托幼5500平方米；土地用途：居住兼容商業(yè)、托幼，出讓年限：住宅70年，商業(yè)40年，托幼50年，且容積率為2，建筑密度為30%，綠地率為35%。

此次項目所擇址的龍城大街東延，作為太原至榆次的又一條快速路，無疑是連接太原、晉中的重要交通樞紐。道路建成后，不僅方便兩地市民出行，也將成為太榆發(fā)展的一條黃金線。

保利發(fā)展摘得晉源區(qū)一宗優(yōu)質(zhì)地塊

保利發(fā)展所獲地塊位于南中環(huán)康興路交叉口西北角，緊鄰長風(fēng)商務(wù)區(qū)，縱享城市級高品質(zhì)配套集群。保利發(fā)展成立28載，耕耘國內(nèi)外百余城，累計開發(fā)300多個樓盤，服務(wù)超過300萬業(yè)主。保利發(fā)展入晉7載拓疆三晉，榮耀布局19盤，為城市提供了美好生活的解決方案。未來保利將在此地塊再筑新章，也將成為保利布局河西，深耕長風(fēng)商務(wù)區(qū)的又一里程碑。

規(guī)劃資料顯示，該地塊占地面積為24761.43平方米，土地用途為居住兼容商業(yè)同時配有一所幼兒園。未來保利勢必將全新的生活方式和定制級的稀缺產(chǎn)品融入長風(fēng)商務(wù)區(qū)，于城市臻稀地塊之上打造都會菁英居住標(biāo)桿。

寶能集團斬獲汾東商務(wù)區(qū)九宗地

寶能集團（太原市寶能泰盛置業(yè)有限公司、太原市寶創(chuàng)置業(yè)有限公司）成功摘得汾東商務(wù)區(qū)9宗地塊，總成交價達到73.279億！這9宗地總面積1117014.1平方米，約1675.52畝。土地用途包含居住兼容商業(yè)、中小學(xué)、托幼、文化設(shè)施等。

按照政府規(guī)劃，汾東商務(wù)區(qū)是太原市南部區(qū)域概念規(guī)劃中確定的CBD核心區(qū)，是太原市未來的中心商務(wù)區(qū)，又有小陸家嘴之稱。

小店區(qū)政府也在積極建設(shè)、改造汾東商務(wù)區(qū)配套工程，例如：已成太原新地標(biāo)的通達橋、十號線橋、迎賓橋、濱河?xùn)|路南延等道橋工程均為汾東商務(wù)區(qū)配套路網(wǎng)工程；太原市中心醫(yī)院汾東院區(qū)已經(jīng)開放；太原地鐵2號線有望于2020年底投入使用，汾東商務(wù)區(qū)將有望成為太原市最先享用地鐵出行的區(qū)域之一。

中海地產(chǎn)成功摘得綜改區(qū)4宗地塊

7月8日，中海地產(chǎn)成功摘得太原市綜改區(qū)約500畝地塊，據(jù)悉，此次摘地將開建中海落子龍城第五個項目。

此前，中海地產(chǎn)在太原建設(shè)項目有中海寰宇天下、中海國際中心以及在售項目中海國際社區(qū)。此外，今年5月，中海地產(chǎn)以22.025億元將河西污水處理廠一宗熱土（約113.26畝）收入囊中，將建設(shè)中海麗華北項目(項目名待定)。

在太原發(fā)展轉(zhuǎn)型的今天，綜改區(qū)扮演著重要的角色。依托綜改區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，建立信息技術(shù)創(chuàng)新、半導(dǎo)體、生物合成、航空航天、新能源汽車、新材料等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)集群，快速高效的拉動就業(yè)、城市基建、招商引資，為地區(qū)經(jīng)濟發(fā)展增添新動力。站在時代發(fā)展機遇前的綜改區(qū)，發(fā)展?jié)摿Σ蝗菪∮U。

此次，擁有40年房地產(chǎn)開發(fā)與不動產(chǎn)運營管理經(jīng)驗的中海地產(chǎn)落子綜改區(qū)，將為太原市民帶來全新的住宅產(chǎn)品和居住體驗。

今天，太原土地市場高舉高打，就是開發(fā)商用錢投票的態(tài)度。

如此密集的供地，有助于緩解財政壓力，也方便仍有「余糧」的硬核開發(fā)商進場。

但此時入場的土地，受疫情影響，大概會在年底集中供應(yīng)。

而去年年中拿地的，壓力會更大，開工和開盤時間都會有影響。

此刻還在堅持進場的開發(fā)商，就是在主動擁抱測試。

熬過了，不管是房企本身還是市場運營一定都會更加的穩(wěn)健。

至于后市，關(guān)于災(zāi)后大水漫灌的可能性，我覺得比下一次國足奪冠的概率高一點。

開發(fā)商高調(diào)拿地，其實是給個人和社會打一針安定劑。

疫情過后，你會看到無數(shù)在外撒歡兒的身影，熱火朝天的工地，以及涌現(xiàn)出來的就業(yè)機會......

但一定會經(jīng)歷一段「疲軟期」。

「疲軟期」的持續(xù)時間，很大程度由我們每個人的預(yù)期決定。

這個時候信心就比黃金重要的多了，現(xiàn)在土地市場的熱鬧，無疑是給市場「喝了一罐功能性飲料」。

不厚道的說一句，看到開發(fā)商還在瘋狂拿地，我就安心多了。