樓市利好！央行宣布MLF降息！2020年房貸利率下調(diào)或成必然趨勢(shì)

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/18

在樓市里，核心調(diào)控政策有三：一是限購(gòu)，二是限貸，三是降息。

央行發(fā)出最強(qiáng)烈的降息信號(hào)！

2月17日，中國(guó)人民銀行宣布下調(diào)一年期中期借款便利MLF利率10個(gè)基點(diǎn)，從3.25%下調(diào)至3.15%。

詳細(xì)可查看公告：

交易公告顯示，央行于昨日進(jìn)行了2000億的MLF操作。同時(shí)還進(jìn)行了1000億的七天期逆回購(gòu)操作，利率維持在2.4%不變。

央行逆回購(gòu)利率降了，“麻辣粉（MLF）”降了，本月20號(hào)的LPR“降息”大概率是穩(wěn)了。

PS：LPR報(bào)價(jià)改革之后，與MLF利率實(shí)現(xiàn)掛鉤，即LPR報(bào)價(jià)=MLF利率+加點(diǎn)。MLF操作的出現(xiàn)一定程度上就是為了配合LPR。

既然MLF利率降了，2月20日的LPR“降息”大概率也是沒跑了。

事實(shí)上，早在2月7日，央行副行長(zhǎng)潘功勝在國(guó)新辦發(fā)布會(huì)上即表示：

在量增價(jià)降的背景下，整個(gè)金融市場(chǎng)利率也在下行。金融市場(chǎng)、貨幣市場(chǎng)利率變化會(huì)影響LPR預(yù)期，現(xiàn)在市場(chǎng)預(yù)期下次中期借貸便利操作的中標(biāo)利率和2月20日公布的LPR，也會(huì)有較大概率下行。

而有位知名博主則預(yù)測(cè)：

2月20號(hào)公布的LPR一年期也將跟隨MLF的利率下調(diào)10基點(diǎn)，而5年期的LPR下調(diào)幅度可能會(huì)稍小。

目前貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率（LPR）為：1年期LPR為4.15%，5年期以上LPR為4.80%，已經(jīng)是執(zhí)行最新貸款政策以來(lái)的最低值。

小編也粗略的算了一下，假如到了2月20日，5年期LPR下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)：

貸款100萬(wàn)30年期，降息之前，LPR為4.8個(gè)點(diǎn)，按首套首付3成，銀行上浮10%計(jì)算，還款總額約為199.46w，月供5540元；

降息5個(gè)基點(diǎn)之后，LPR為4.75個(gè)點(diǎn)，仍按首套首付3成，銀行上浮10%計(jì)算，還款總額約為198.24w，月供5506元；

總利息少了約1.22w元，每個(gè)月少供34塊！

太原房貸利率大概率會(huì)降！

受肺炎疫情的影響，不少銀行表示部分特殊人群可以申請(qǐng)延期還房貸！（速戳查看：疫情緊急！受疫情影響，太原數(shù)十家銀行官宣這類人群的房貸可合理延后！）但對(duì)于大部分普通人而言，銀行并沒有釋放利好的消息。

但就在剛剛，小編向多家銀行了解接下來(lái)太原的房貸利率情況，目前首套房貸款利率基本維持在5.4%左右。

太原某國(guó)有銀行的工作人員這樣說(shuō)：“目前而言，我們銀行的貸款利率還維持在之前的水平，具體情況還是要等下一次LPR的出臺(tái)，況且目前受疫情影響，對(duì)放貸時(shí)間也產(chǎn)生了影響?！?

“對(duì)于這件事，利率目前維持在5.4%左右，我們目前也是在等待20號(hào)LPR的新調(diào)整。”太原某股份制銀行的負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

“對(duì)于這件事，利率目前維持在5.4%左右，我們目前也是在等待20號(hào)LPR的新調(diào)整?！碧彻煞葜沏y行的負(fù)責(zé)人說(shuō)道。

總之，相關(guān)工作人員表示，未來(lái)是否會(huì)有調(diào)整，還是看過(guò)幾天央行公布的LPR。

那么對(duì)于太原樓市而言，影響幾何呢？

首先，目前國(guó)家對(duì)于樓市的態(tài)度——不將房地產(chǎn)作為短期的刺激手段。

簡(jiǎn)單說(shuō)，央行采取的貨幣政策當(dāng)中，會(huì)盡可能避免因?yàn)樨泿耪叩淖兓鴰?lái)的房?jī)r(jià)上漲。但長(zhǎng)期來(lái)看，依舊需要樓市整體穩(wěn)定穩(wěn)增長(zhǎng)。因此，小編認(rèn)為，太原樓市之后將會(huì)保持穩(wěn)定，且呈現(xiàn)上漲趨勢(shì)。

其次，在接下來(lái)的時(shí)間里，因城施策的政策方向會(huì)更加明顯，這將是樓市調(diào)控政策中一個(gè)長(zhǎng)期政策方向。

對(duì)于太原樓市而言，短期內(nèi)樓市調(diào)控不可能放松的，盡管有些城市開始打人才的擦邊球，接下來(lái)的太原樓市，不太可能再依靠貨幣政策普漲。更多的則是靠區(qū)位優(yōu)勢(shì)與各項(xiàng)利好的逐步兌現(xiàn)。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率降低，就是一個(gè)絕佳的買房窗口期。

剛需客的春天來(lái)了！

央行降息帶來(lái)的貨幣寬松環(huán)境，加之全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)普遍降溫，也成為了炒房者的噩夢(mèng)?？墒菍?duì)于廣大的購(gòu)房者，尤其是剛需客來(lái)說(shuō)，無(wú)疑是重大利好，可以順勢(shì)上車。

其實(shí)房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于剛需客的影響并不大，不論房?jī)r(jià)漲與降，你都要買，降了就是運(yùn)氣，漲了也只能嘆息。但是樓市政策帶來(lái)的影響卻很大：可能房貸利率上浮，購(gòu)房就會(huì)成本增加；又或者一個(gè)限購(gòu)政策，你就失去了購(gòu)房資格，只能選擇繼續(xù)租房。房?jī)r(jià)現(xiàn)在趨于平穩(wěn)，房貸利率也是穩(wěn)中有降，恰是剛需買房正當(dāng)時(shí)。

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