受疫情影響，首套房平均貸款利率連續(xù)下降，2020年太原樓市將何去何從？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2020/02/16

誰也沒有預(yù)料到，2020年竟然以這樣的方式出場。

忽然爆發(fā)的新型冠狀病毒肺炎與日漸攀升的數(shù)字，不僅擾亂了全國人民的春節(jié)計(jì)劃，也成為一只“突襲”全球資本市場的“黑天鵝”。交通運(yùn)輸、餐飲旅游以及房地產(chǎn)等行業(yè)，紛紛被其影響。

防控優(yōu)先，中國房地產(chǎn)協(xié)會也于1月26日發(fā)出倡議：倡議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)暫停售樓處銷售活動。隨后多地樓市響應(yīng)，關(guān)閉新房售樓處，二手房交易也暫時“歇業(yè)”。

這場突如其來的“戰(zhàn)疫”，難免讓人想起17年前的“非典”，這一次的事件，與“非典”有極高的相似度，但是如今的經(jīng)濟(jì)環(huán)境、交通狀況、互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展程度……又絕對與過去是不同的。那么，如今的形勢，對樓市與房價(jià)又有多大的影響呢？

壹

或許2003年可以為我們提供一些借鑒。

2003年．“非典”疫情在快速蔓延的當(dāng)期，確實(shí)對房地產(chǎn)造成了一定的負(fù)面影響，但市場經(jīng)歷短期休整后，快速恢復(fù)并加速上行，從全年來看，影響甚微。

圖：2003年房地產(chǎn)市場商品房指標(biāo)單月同比走勢圖

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)

全國地產(chǎn)市場短期運(yùn)行放緩，但恢復(fù)迅速。

2003年3-4月“非典”疫情加劇，受疫情防控導(dǎo)向下的社會活動全面受限影響，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行節(jié)奏整體放緩，部分地區(qū)出現(xiàn)地產(chǎn)促銷活動暫停、購房群體外出看房意愿減弱、項(xiàng)目建設(shè)暫停等現(xiàn)象。

但進(jìn)入到5月，隨著疫情逐步得到控制，社會恐慌心理明顯緩解，社會經(jīng)營活動恢復(fù)，房地產(chǎn)市場快速回升至加速上行通道，其中銷售面積增速明顯反彈，且持續(xù)高位運(yùn)行。

表：房地產(chǎn)市場商品房指標(biāo)同比增速情況

數(shù)據(jù)來源：國家統(tǒng)計(jì)局，CREIS中指數(shù)據(jù)

總體而言，“非典”對樓市的影響，不但沒有造成太大的傷害，而且使其保持穩(wěn)健上升態(tài)勢。

貳

讓我們把視線繼續(xù)轉(zhuǎn)回2020年，今年新型冠狀病毒肺炎疫情信息公開相對及時和透明，防控工作也做的更好，雖然樓市總體影響不大，但階段性影響是必定的。

首先，樓盤關(guān)閉，成交停止，返鄉(xiāng)置業(yè)行情徹底涼涼。防控升級，走親訪友都減少，何況出門看房買房。疫情結(jié)束，大家陸續(xù)返工，剛好錯過春節(jié)返鄉(xiāng)置業(yè)這個空檔。

其次，因?yàn)榻煌ü苤?，人們看房買房的熱情和積極性大幅降低；加上多個樓盤售樓處關(guān)閉，銷售成交明顯受損。

此外，各類的管制，導(dǎo)致了經(jīng)濟(jì)的大幅放緩，經(jīng)濟(jì)下滑，伴隨的是人們收入的減少，隨之影響的就是購房需求出現(xiàn)萎縮。

最后，現(xiàn)金流是房企的生命線。受到疫情影響，上半年房企回款必定會變慢。因此，預(yù)計(jì)今年中小企業(yè)將比去年更加艱難，地產(chǎn)行業(yè)或?qū)⑾磁萍觿　?

叁

或許和17年前相似，這一次屬于意外事件沖擊，所有影響都只是短期。具體影響時長多久，這只能取決于疫情的走勢。

疫情只是暫時滯后了需求，但不會使需求消失。根據(jù)當(dāng)年“非典”的經(jīng)驗(yàn)來看，在疫情過后，一般會緊跟著一波集中消費(fèi)需求的釋放，樓市小陽春或許只是延遲到來。

此外，由于一季度的業(yè)績壓力、資金壓力都比較大，而開發(fā)商為了實(shí)現(xiàn)全年銷售目標(biāo)，推出一系列購房利好政策是必不可少的——低首付、首付分期、贈送面積、贈送物業(yè)費(fèi)、購房享受優(yōu)惠折扣、贈送車位抵扣券……因此，小編預(yù)計(jì)，一季度為購房好時機(jī)，不僅有好的樓層可以選擇，同時，購房者得到的優(yōu)惠也是比較大的。

進(jìn)入到二季度，隨著市場回暖，各項(xiàng)工作得以正常運(yùn)行，市場需求將會在很大程度上得以爆發(fā)，此時，各大房企、個個樓盤在銷售方面的競爭也會越來越激烈，但是受一季度的影響，上漲動力依舊會不足，平穩(wěn)仍是主調(diào)。

三四季度，隨著市場回歸正常，城市建設(shè)也已步入正軌，樓市的價(jià)值也會得到進(jìn)一步兌現(xiàn)。

肆

在分析完各個季度的樓市走向后，昨日，又傳來一條重磅消息——全國首套房貸款平均利率連續(xù)兩個月下降。

相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，2020年1月，全國首套房貸款平均利率為5.51%，環(huán)比下降1個基點(diǎn)，為5年期LPR加點(diǎn)71個基點(diǎn)；二套房貸款平均利率為5.82%，環(huán)比下降2個基點(diǎn)，為五年期LPR加點(diǎn)102個基點(diǎn)。

這也就預(yù)示著，在短期之內(nèi)，房貸利率水平仍可能平穩(wěn)緩慢下降。

2020年2月3日，央行發(fā)布公告稱，為維護(hù)疫情防控特殊時期銀行體系流動性合理充裕和貨幣市場平穩(wěn)運(yùn)行。

2020年2月3日中國人民銀行將開展1.2萬億元公開市場逆回購操作投放資金，確保流動性充足供應(yīng)，銀行體系整體流動性比去年同期多9000億元。

因此，從當(dāng)前形勢來看，一季度降息的概率在加大。

小編有話說

房子不同于快消品。購房者仍需保持理性，可在線上咨詢基本情況，或待疫情結(jié)束，實(shí)地考察為準(zhǔn)，再線下成交。

最后，我們應(yīng)該始終相信，沒有一個冬天不會過去，沒有一個春天不會到來。