太原樓市正在遭遇的七大變局！金三銀四難道要泡湯了？

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2020/02/16

今年春節(jié)，將會(huì)讓很多人難以忘懷。

2020年影響范圍最大的“黑天鵝事件”——新型冠狀病毒的爆發(fā)，打亂了整個(gè)經(jīng)濟(jì)社會(huì)的運(yùn)行節(jié)奏。

每個(gè)行業(yè)也都受到重創(chuàng)。許多人也在討論，疫情到底何時(shí)結(jié)束？關(guān)乎千千萬(wàn)萬(wàn)家庭樓市，將發(fā)生怎樣的變化？

在居（xian）家（de）辦（dan）公（teng）之余，小編也對(duì)此進(jìn)行了一些思考，并整理出來(lái)，和大家交流。

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01

二月樓市可能進(jìn)入0成交時(shí)代

“金三銀四”可能不保

疫情之下，宏觀經(jīng)濟(jì)遭遇了嚴(yán)重的沖擊，很多企業(yè)高呼，賬上現(xiàn)金或貸款還不夠發(fā)3個(gè)月的工資。其中不乏全國(guó)性企業(yè)——西貝。

這也就是說(shuō)，人們手中的錢(qián)變少了。沒(méi)錢(qián)“寸步難行”，即便是少部分剛需仍存在購(gòu)房需求，手中無(wú)錢(qián)，也只能把需求延后，或者取消。

據(jù)有關(guān)最新調(diào)查顯示，超過(guò)半數(shù)網(wǎng)友表示將會(huì)推遲未來(lái)的購(gòu)房行為，推遲時(shí)間為半年以上。

再結(jié)合官方發(fā)布的疫情信息，以及對(duì)國(guó)家組織能力的整體判斷，我們相信，疫情在接下來(lái)1個(gè)月內(nèi)就能做到相對(duì)可控， 2-3個(gè)月應(yīng)該能全面解決。

這意味著，疫情被控制前，成交量勢(shì)必會(huì)斷崖式下跌，2月份，樓市成交量基本為零。

緊接著到來(lái)的3、4月份，雖然是傳統(tǒng)的“樓市小陽(yáng)春”，但是買(mǎi)房情緒不可能立刻恢復(fù)，所以基本算是泡湯了。

而進(jìn)入到5、6月份，天氣開(kāi)始炎熱，購(gòu)房者的行動(dòng)力較弱，小編預(yù)計(jì)成交量也不會(huì)太理想。

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02

上半年太原新房供應(yīng)量會(huì)階段性減少

下半年可能會(huì)集中爆發(fā)

受到疫情影響，許多地區(qū)在第一時(shí)間出臺(tái)文件，建議或要求開(kāi)發(fā)商，暫時(shí)關(guān)閉售樓處，停止線下開(kāi)盤(pán)活動(dòng)，于是，很多開(kāi)發(fā)商選擇了線上看房。

再加上工地的停工，將會(huì)出現(xiàn)施工進(jìn)度趕不上，開(kāi)發(fā)商無(wú)法正常“蓄客”，很多計(jì)劃中的活動(dòng)，如營(yíng)銷(xiāo)中心開(kāi)放、開(kāi)盤(pán)等，只能被迫推遲。

小編預(yù)計(jì)在上半年，新房市場(chǎng)供應(yīng)都會(huì)階段性的減少，太原也不例外。但為了沖刺年度銷(xiāo)售指標(biāo)，上半年被壓抑的供應(yīng)量，大概率會(huì)在下半年集中爆發(fā)，開(kāi)發(fā)商可能會(huì)推出更多的優(yōu)惠政策，以價(jià)換量，沖刺年底目標(biāo)。因此，對(duì)購(gòu)房者而言，今年的購(gòu)房機(jī)會(huì)將會(huì)比較多。

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03

二手房基本暫停成交！

將有人低價(jià)拋房！

上面提到過(guò)，不少開(kāi)發(fā)商第一時(shí)間推出了線上看房。但據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，二手房的形勢(shì)更加“危急”。

地產(chǎn)中介目前普遍延遲復(fù)工，買(mǎi)房人全部居家隔離。部分二手房的業(yè)主可能會(huì)出現(xiàn)資金鏈緊繃，會(huì)有拋售房產(chǎn)、回籠資金的打算，此時(shí)對(duì)于剛需而言，降價(jià)讓利的可能性比較大，買(mǎi)到的房源性價(jià)比也會(huì)更高！

但話說(shuō)回來(lái)，疫情不斷肆虐，購(gòu)房者看房的心情也不高。即使疫情被有效控制，購(gòu)房者的觀望情緒，仍需要一定時(shí)間來(lái)復(fù)蘇。小編預(yù)計(jì)在未來(lái)，二手房的行情，可能會(huì)比新房更慘淡！

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04

將會(huì)有一批樓盤(pán)延期交付

交付質(zhì)量成為熱點(diǎn)！

還有重要的一點(diǎn)就是，疫情的擴(kuò)散導(dǎo)致農(nóng)民工返城時(shí)間被迫推遲，工地缺少工人，工程進(jìn)度滯后。

這樣的情況是否會(huì)造成延期交付，是否又會(huì)因?yàn)橼s工期而粗制濫造？目前還處于觀望狀態(tài)。對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，今年上半年要面臨交付的樓盤(pán)，值得密切關(guān)注！

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05

上半年推地節(jié)奏放緩

土地供應(yīng)下半年可能會(huì)爆發(fā)

太原原定于春節(jié)后的土地拍賣(mài)，短期內(nèi)的推地力度，預(yù)計(jì)也要暫時(shí)緩一緩了。

但隨著疫情慢慢得到控制，小編預(yù)計(jì)，推地量會(huì)有明顯增加。

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06

預(yù)計(jì)會(huì)有開(kāi)發(fā)商出臺(tái)優(yōu)惠政策

以價(jià)換量，吸引客戶

總之，疫情帶來(lái)了不少負(fù)面影響。其中最直接也是最大的影響就是收入的減少。畢竟，經(jīng)濟(jì)的景氣與否，對(duì)個(gè)人買(mǎi)房欲望的影響微乎其微；但是收入的減少，一定會(huì)影響購(gòu)房者的買(mǎi)房欲望以及對(duì)于房?jī)r(jià)的預(yù)期。

疫情過(guò)后，開(kāi)發(fā)商將蓄勢(shì)待發(fā)，為了沖刺銷(xiāo)售，預(yù)估會(huì)采取以價(jià)換量的手段，出臺(tái)相應(yīng)的優(yōu)惠政策，提高成交量。

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07

大概率會(huì)出臺(tái)利好政策

太原調(diào)控加碼的可能性變小

2019年，太原樓市出臺(tái)了多項(xiàng)調(diào)控穩(wěn)房?jī)r(jià)。很多人在討論，疫情之后，2020年樓市政策的走向究竟如何。

在小編看來(lái)，疫情讓市場(chǎng)變冷可能性大增，也讓調(diào)控繼續(xù)加碼的可能性變小。畢竟市場(chǎng)已經(jīng)在降溫，沒(méi)必要雪上加霜。

本來(lái)在經(jīng)濟(jì)和樓市都不容樂(lè)觀的2020年，在此次疫情的影響下，一季度的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)數(shù)據(jù)可能不會(huì)太好看，發(fā)展的重任自然就落到了二、三季度，甚至是四季度。

疫情控制后，國(guó)家大概率會(huì)出臺(tái)相關(guān)政策刺激樓市，比如繼續(xù)放寬限購(gòu)、降準(zhǔn)降息。央行已經(jīng)出臺(tái)相應(yīng)的政策，鼓勵(lì)銀行下調(diào)利率，給市場(chǎng)信心。

最后，無(wú)論如何，我們都有理由相信，在未來(lái)，太原會(huì)有更廣闊的發(fā)展前景！