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【降息了】 百萬(wàn)房貸月供能少還1.1萬(wàn)啦~ 附太原最新房貸利率表

山西房地產(chǎn)門(mén)戶(hù)網(wǎng)  2019/11/21

昨日,一個(gè)重磅消息在各大媒體平臺(tái)刷屏,房貸利率下調(diào),這是無(wú)數(shù)買(mǎi)房人終日翹首以盼的。

央行貨幣政策司公布了最新一輪的LPR報(bào)價(jià):1年期LPR為4.15%,此前為4.2%;5年期LPR為4.8%,此前為4.85%。從下調(diào)額度來(lái)看,影響雖小,但是導(dǎo)向意義明顯。

這是房貸利率改革后,5年期的LPR報(bào)價(jià)首次下調(diào),而1年期的LPR利率已經(jīng)有過(guò)兩次降息,央行的舉措,無(wú)疑是貨幣寬松的信號(hào)。毫無(wú)疑問(wèn),房貸利率,正式進(jìn)入下行通道。

01

降息之后,房奴能省多少錢(qián)?

以貸款100萬(wàn),按揭30年為例計(jì)算

現(xiàn)在首套房貸利率基本都是6.125%,利息總額為1187397.94元,月供6076.11元;

LPR降低之后,首套房貸利率6.075%,利息總額1175771.25元,月供6043.81元;

相比之下,降息之后,利息總額減少1.1萬(wàn)多元,月供32.3元。相對(duì)于一套房子的價(jià)格來(lái)說(shuō),32.3的影響可能微乎其微,可是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),如果是房貸利率上浮,月供哪怕增加10元,都是損失。

類(lèi)比到每一個(gè)人身上,相當(dāng)于你去超市買(mǎi)東西的時(shí)候,降價(jià)10元你覺(jué)得很少,但是漲價(jià)5塊你卻會(huì)覺(jué)得很多。

02

太原目前房貸利率與上周持平

收到降息的消息后,小編立馬聯(lián)系了各大銀行,拿到了太原市銀行房貸利率的最新數(shù)據(jù)。

太原市的房貸利率與和銀行合作的開(kāi)發(fā)商有一定的關(guān)系,基本上大開(kāi)發(fā)商的樓盤(pán)利率較低,一些本土開(kāi)發(fā)商旗下的樓盤(pán)房貸利率會(huì)稍高。除光大銀行首套房與二房的房貸利率一樣之外,其他的幾家銀行首房與二房的貸款利率都有一定的差距,可見(jiàn)限購(gòu)的風(fēng)聲依然很緊。

放款時(shí)間一般從購(gòu)房者提交齊全資料之后開(kāi)始算起,目前太原市銀行的放款速度較快,基本上手續(xù)齊全之后的3到5個(gè)工作日就可放款。像浦發(fā)、郵政儲(chǔ)蓄銀行的工作人員則明確表示,放款速度要根據(jù)合作樓盤(pán)的情況而定,像大開(kāi)發(fā)商或是關(guān)系較好的開(kāi)發(fā)商,放款速度會(huì)快一些。

根據(jù)表格可以看出,太原市的各大銀行尚未實(shí)行降息,但是銀行的工作人員表示,央行的利率基準(zhǔn)下調(diào)之后,他們也會(huì)相對(duì)應(yīng)做出一定的調(diào)整,但是具體調(diào)整之后的房貸利率要等到26號(hào)以后才能得知。但是不難看出,房貸利率下調(diào)已經(jīng)成為了一種必然的趨勢(shì)。

03

降價(jià)降息,剛需客的春天到了

放眼目前的世界經(jīng)濟(jì)格局,全球降息潮來(lái)襲,美聯(lián)儲(chǔ)也放出降息的信號(hào)。在這樣的情況下,國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)也會(huì)面臨著一定的壓力,樓市也難以獨(dú)善其身。但是對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō),利率降低,就是一個(gè)絕佳的買(mǎi)房窗口期。

央行降息帶來(lái)的貨幣寬松環(huán)境,加之全國(guó)各大城市的房地產(chǎn)普遍降溫,樓市隨著氣溫一起迎來(lái)了寒潮時(shí)期,也成為了炒房者的噩夢(mèng)。可是對(duì)于廣大的購(gòu)房者,尤其是剛需客來(lái)說(shuō),無(wú)疑是重大利好,可以順勢(shì)上車(chē)。

其實(shí)房?jī)r(jià)的漲跌對(duì)于剛需客的影響并不大,不論房?jī)r(jià)漲與降,你都要買(mǎi),降了就是運(yùn)氣,漲了也只能?chē)@息。但是樓市政策帶來(lái)的影響卻很大:可能房貸利率上浮,購(gòu)房就會(huì)成本增加;又或者一個(gè)限購(gòu)政策,你就失去了購(gòu)房資格,只能選擇繼續(xù)租房。房?jī)r(jià)現(xiàn)在趨于平穩(wěn),房貸利率也是穩(wěn)中有降,恰是剛需買(mǎi)房正當(dāng)時(shí)。

央行此舉無(wú)疑給目前低迷的樓市注入了強(qiáng)心劑,此次降息將會(huì)很大程度上改變市場(chǎng)預(yù)期,對(duì)于一直觀望的購(gòu)房者來(lái)說(shuō),此次降息將是“政策底”出現(xiàn)的訊號(hào),今年年底和春節(jié)前,是太原市購(gòu)房的絕佳機(jī)會(huì)。

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