【科普文】為什么人人談?wù)摰木C改區(qū)將是太原下一個(gè)崛起高地?

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/09/11

轉(zhuǎn)型綜改是習(xí)大大為山西發(fā)展指明的金光大道。

為加快山西省深化轉(zhuǎn)型綜改，我省在太原南部建設(shè)山西轉(zhuǎn)型綜合改革示范區(qū)。

2010年國務(wù)院批準(zhǔn)設(shè)立山西省國家資源型經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，2016年下半年，著重重提綜改方案，舉全省之力，設(shè)立綜改示范區(qū)。通過北部、中部、南部產(chǎn)業(yè)布局，帶動(dòng)太原產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型及城市發(fā)展。

據(jù)悉，示范區(qū)將作為經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的新動(dòng)能引擎，著力打造成新體制新機(jī)制新政策先行先試的配套改革先導(dǎo)區(qū)；戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新發(fā)展高地；對(duì)內(nèi)對(duì)外全面開放的綜合平臺(tái)；智慧化、低碳化的新型城區(qū)；管理規(guī)范、廉潔高效的樣板區(qū)，為全省域轉(zhuǎn)型綜改試驗(yàn)發(fā)揮示范引領(lǐng)作用。

示范區(qū)由太原都市區(qū)內(nèi)的太原高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)、太原經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)、太原武宿綜合保稅區(qū)、晉中經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)等4個(gè)國家級(jí)開發(fā)區(qū)，太原工業(yè)園區(qū)、山西榆次工業(yè)園區(qū)、山西科技創(chuàng)新城等3個(gè)省級(jí)開發(fā)區(qū)以及山西大學(xué)城產(chǎn)業(yè)園區(qū)，共8個(gè)產(chǎn)學(xué)研園區(qū)整合而成，并向南、向北建立擴(kuò)展區(qū)，總規(guī)劃面積約600平方公里。

整合后的示范區(qū)從空間上分為3大片區(qū)。北部陽曲產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積約104平方公里。重點(diǎn)布局新材料、節(jié)能環(huán)保、綠色食品、文化旅游、健康休閑等產(chǎn)業(yè)。

中部產(chǎn)業(yè)整合區(qū)，包括除原太原工業(yè)園區(qū)外的7個(gè)現(xiàn)狀園區(qū)，規(guī)劃面積約140平方公里。主要是對(duì)現(xiàn)有比較成熟的產(chǎn)學(xué)研體系以及城市功能進(jìn)行提檔升級(jí)，重點(diǎn)布局大數(shù)據(jù)、物聯(lián)網(wǎng)、電子信息、高端裝備、生物醫(yī)藥、綠色食品、文化創(chuàng)意、跨境電子商務(wù)、保稅物流、科技研發(fā)等產(chǎn)業(yè)。

南部瀟河產(chǎn)業(yè)園區(qū)，規(guī)劃面積約343平方公里。是示范區(qū)建設(shè)的主戰(zhàn)場(chǎng)。重點(diǎn)布局新一代信息技術(shù)、先進(jìn)制造、新能源、新材料、生物醫(yī)藥、節(jié)能環(huán)保等產(chǎn)業(yè)。

其中中部產(chǎn)業(yè)整合區(qū)已形成一定規(guī)模，產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)影響下，在房地產(chǎn)層面形成綜改區(qū)板塊。

在城市轉(zhuǎn)型發(fā)展大趨勢(shì)下，綜改區(qū)板塊占盡城市發(fā)展規(guī)劃利好，但目前開發(fā)程度卻一般?？v觀太原市新興板塊的發(fā)展歷程，不難看出，房地產(chǎn)開發(fā)的強(qiáng)度是一個(gè)板塊能否真正“騰飛”的重要因素：

城市在2015-2019年快速發(fā)展期間，已形成多個(gè)重點(diǎn)板塊，未來在繼續(xù)南移過程中，綜改區(qū)將成為城市又一個(gè)熱點(diǎn)板塊。我們從城市發(fā)展、板塊規(guī)劃、開發(fā)程度三方面進(jìn)行分析。

城市發(fā)展

在城市南移的背景下，城市熱點(diǎn)區(qū)域由親賢街、長風(fēng)街向龍城大街、晉陽湖不斷南移，隨著大太原都市圈的不斷擴(kuò)張，還將繼續(xù)南移至綜改區(qū)、榆次區(qū)、清徐等地，相比較而言，綜改區(qū)是連接主城以及南部瀟河產(chǎn)業(yè)園區(qū)的關(guān)鍵性節(jié)點(diǎn)區(qū)域，發(fā)展的緊迫性逐漸加劇。

板塊規(guī)劃

01 產(chǎn)業(yè)

目前綜改區(qū)板塊內(nèi)主要有唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)、瀟河產(chǎn)業(yè)園區(qū)太原起步區(qū)。唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)是整個(gè)綜改區(qū)中經(jīng)濟(jì)發(fā)展和產(chǎn)業(yè)聚集度最高的區(qū)域，已經(jīng)成為綜改區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和示范區(qū)域；瀟河產(chǎn)業(yè)園區(qū)太原起步區(qū)是“太榆同城化”、太原都市圈“雙城”建設(shè)的核心區(qū)域。

唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)實(shí)景圖

其中，唐槐產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)江鈴重汽、比亞迪新能源動(dòng)力為太原市2019年支柱性制造業(yè)代表企業(yè)。江鈴重汽年產(chǎn)1.5萬臺(tái)新能源重卡項(xiàng)目7月投產(chǎn)；比亞迪新能源動(dòng)力電池實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)能450萬千瓦時(shí)，電動(dòng)客車年產(chǎn)2000輛。初步形成新能源汽車研發(fā)、生產(chǎn)、銷售完整產(chǎn)業(yè)鏈。

兩個(gè)園區(qū)產(chǎn)業(yè)落位預(yù)計(jì)將集聚40萬高精尖產(chǎn)業(yè)人才及大量商務(wù)貿(mào)易人群，隨著大量人口導(dǎo)入而形成的將是強(qiáng)大住宅需求量，帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展。同時(shí)也為與之高度關(guān)聯(lián)的房地產(chǎn)行業(yè)帶來新的刺激點(diǎn)。

02 交通

經(jīng)過近幾年的改造升級(jí)，板塊內(nèi)城市路網(wǎng)逐步完善，可直通太原主城區(qū)，以及武宿機(jī)場(chǎng)、南站、晉陽湖公園等地。

主干道：太太路、真武路、汾東大街、化章街；

公交：附近公交路線有303路、304路、305路、312路、313路等通往清徐方向，870路、840路、881路等通往主城區(qū)；

規(guī)劃路：板塊內(nèi)政府規(guī)劃建設(shè)化章橋（建設(shè)中）、迎賓橋、晉陽橋、通達(dá)橋（已通車）等將實(shí)現(xiàn)板塊與晉陽古城片區(qū)東西互通，緩解河?xùn)|、河西交通壓力的同時(shí)，也為板塊注入活力，帶來就業(yè)人口、商務(wù)旅游客流。

地鐵2號(hào)線：太原最先通車的一條地鐵線，貫穿太原五大城區(qū)，南部直通小店綜改區(qū)。地鐵對(duì)于強(qiáng)一二線城市來說，可疏散中心城區(qū)交通壓力，但是對(duì)于太原來說，最大受益者是地鐵兩端客戶，使其更好的向城市中心聚集。

對(duì)綜改區(qū)而言，板塊內(nèi)規(guī)劃有地鐵2號(hào)線，交通升級(jí)呈現(xiàn)出領(lǐng)先優(yōu)勢(shì)，必將促進(jìn)人口導(dǎo)入以及其他配套逐步完善，區(qū)域價(jià)值不斷凸顯。

03 配套

板塊內(nèi)醫(yī)療、教育、商業(yè)等配套較為缺乏，且能級(jí)較低，生活便利度差。但隨著汾東商務(wù)區(qū)的落成，區(qū)域未來居住屬性將加強(qiáng)。

醫(yī)療配套：僅有市中心醫(yī)院，醫(yī)療配套較為匱乏；

教育配套：周圍有太原大學(xué)城，高等資源較為豐富，但中小學(xué)經(jīng)營較少，僅有九一學(xué)校（唐槐校區(qū)）一所重點(diǎn)學(xué)校；

商務(wù)配套：汾東商務(wù)區(qū)。和長風(fēng)商務(wù)區(qū)一樣，汾東商務(wù)區(qū)臨汾河而建，毗鄰太原南北快速路濱河路，將打造成連接太原南部新區(qū)展示形象的窗口。汾東商務(wù)區(qū)成為太原市南部區(qū)域概念規(guī)劃中確定的南部區(qū)域CBD核心區(qū)，是太原市未來的中心商務(wù)區(qū)。

房地產(chǎn)開發(fā)

在“一主一副多組團(tuán)”的城市格局下，主城更新改造，城市效能提升，房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)品主要以高端終改化為主，主城騰籠換鳥，首置首改客戶受價(jià)格擠壓進(jìn)一步外溢。

從太原市住宅成交均價(jià)來看，整體已達(dá)13000元/㎡，而綜改區(qū)目前保持11000元/㎡左右，能夠有效承接剛需客戶，刺激板塊內(nèi)開發(fā)。

在綜改區(qū)板塊發(fā)展初期階段，城市南移紅利和板塊自身?xiàng)l件目前趨于成熟；房地產(chǎn)的規(guī)模性開發(fā)將為板塊的發(fā)展提供新契機(jī)，推動(dòng)板塊發(fā)展逐步進(jìn)入高潮。

辰興發(fā)展布局綜改區(qū) 引領(lǐng)板塊發(fā)展

2019年1月，辰興·頤郡項(xiàng)目一期開盤贏得滿堂彩，成為綜改區(qū)的首個(gè)開盤項(xiàng)目。

據(jù)悉，辰興·頤郡項(xiàng)目總占地約500畝，總建筑面積約為78.4萬㎡。整體容積率僅為1.8，是目前整個(gè)科創(chuàng)新城片區(qū)，容積率最低的項(xiàng)目！項(xiàng)目分五期開發(fā)，配有2所幼兒園和一所小學(xué)；項(xiàng)目整體規(guī)劃小高層、圖書館、業(yè)主食堂、鄰里社區(qū)等多種業(yè)態(tài)，打造集頤養(yǎng)、休閑、生活等集于一身的『低密宜居小鎮(zhèn)』。龐大的體量和豐富的自身配套也將為區(qū)域帶來全新的居住感受。

未來項(xiàng)目將成為片區(qū)市場(chǎng)主力，對(duì)客戶而言，綜改區(qū)首個(gè)品質(zhì)大盤的入市將增加客戶選擇機(jī)會(huì)，吸附市區(qū)外溢客戶。

END

綜改區(qū)作為山西省級(jí)的主要建設(shè)和發(fā)展區(qū)域，承載著全省經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型發(fā)展重?fù)?dān)，板塊亟待爆發(fā)。辰興·頤郡的入市或?qū)⒊蔀榘鍓K的引爆點(diǎn)，帶動(dòng)區(qū)域進(jìn)入高速發(fā)展階段，將綜改區(qū)發(fā)展推向高潮，成為城市發(fā)展的又一熱點(diǎn)板塊。

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號(hào)gracelyh2016。