【一波神操作】聽說這個太原黃金區(qū)的樓盤遍地可以撿錢，了解一下？

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/08/30

近年來的金融動蕩，讓百姓飽受貨幣貶值、物價上漲之苦。伴隨切膚之痛，百姓抗拒金融動蕩的意識越來越強，投資理財成為最受關(guān)注的話題之一。

但是，目前市場上的投資渠道種類增多，但真正可靠的投資渠道卻在收窄，如何選擇正確的投資方式，一時間進退維谷。

下面我們來看一看各類投資渠道對比一覽表，相信看完，你會有不一樣的感覺。

在樓市日漸火熱，房價日益翻新，新政不斷出臺的大環(huán)境下，很多人紛紛將目光瞄向類住宅市場。原因在于類住宅具備了宜商宜住宜投資的功能，再加上類住宅面積小，所以總價低，投資收益見效也比較快，可以說是低門檻投資的一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因此，類住宅得到越來越多人的青睞。

那么，在太原，哪個區(qū)域最值得做資產(chǎn)配置？投資哪些產(chǎn)品才能實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值？

NO.1｜壹

投資價值悄然上升

太原非住宅物業(yè)受買家青睞！

長風(fēng)街實景

在太原強悍的城市化進程引力下，人們購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求永遠(yuǎn)不會消失。記得有位業(yè)內(nèi)人士曾說過：很多人到現(xiàn)在都沒有認(rèn)識到，從現(xiàn)在開始，唯有高租金才是衡量物業(yè)價值的標(biāo)尺。

而談起高租金，永遠(yuǎn)繞不開的就是不限購不限貸的公寓、商辦等產(chǎn)品。

房產(chǎn)價值一直依托于土地，但對于土地緊約束的太原而言，住宅也好，商辦也罷，長期價值都同樣明顯。因此這些年，特別是從2017年開始，太原住宅大漲，類住宅大漲，商業(yè)大漲，甚至連小產(chǎn)權(quán)房也悄無聲息的上漲。

小編有個感覺，太原核心非住宅物業(yè)的投資價值已然悄悄上升，原因在于以下幾點。

? 自從去年太原限購政策正式實施開始，外地資金要想搶占太原，非常重要的突破口就是買非限購資產(chǎn)，特別是太原黃金區(qū)域的核心資產(chǎn)。

? 從目前新上市的樓盤區(qū)域可以看出，太原黃金區(qū)域很快沒什么純住宅賣了。這兩年，太原住宅成交占比不斷在下降，而非住宅的公寓、商業(yè)等產(chǎn)品的占比則不斷上升。

太原的住宅土地本就稀缺，黃金地段的純住宅用地更是稀缺中的稀缺。雖然太原現(xiàn)在很大程度上靠城中村改造提供房屋供應(yīng)，但城中村改造以后大部分都是綜合體，非住宅產(chǎn)品將慢慢成為太原商品房供應(yīng)的主流。

? 太原拿地成本逐漸走高，以后面世的非住宅產(chǎn)品價格只可能比現(xiàn)在貴，而且對于品牌開發(fā)商來說，他們往往會按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品，使得未來非住宅產(chǎn)品定價更貴。

? 近年來，太原核心區(qū)的高端服務(wù)式物業(yè)在盛行，所以擁有知名物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)品，往往會更受到購房者的青睞。

綜合來看，目前我大太原似乎正處于一個從住宅投資向非住宅產(chǎn)品投資的轉(zhuǎn)換期。再過幾年，公寓、商業(yè)等非住宅產(chǎn)品將成為太原普遍投資者的最佳選擇。

NO.2｜貳

投資太原非住宅物業(yè)

一定要看地段、配套、租金回報前景

既然太原非住宅產(chǎn)品的投資價值在穩(wěn)步上升，那么購房者應(yīng)該如何選擇？

在這里，小編提醒大家，投資這類物業(yè)是更高一個層次的投資，這跟投資住宅不一樣，千萬不要用住宅的眼光去看。

在目前的房地產(chǎn)市場背景下，對于這類物業(yè)的投資，你需要轉(zhuǎn)變觀念。

01

一定要選擇有潛力的區(qū)域

有沒有人會在你買了某個樓盤之后，在你們家窗戶外頭不斷地扔錢？這點很重要。

房子增值的關(guān)鍵在于區(qū)域未來發(fā)展變化的程度，向好變化越大，升值越快。在太原的典型就是晉陽湖片區(qū)、東山片區(qū)，尤其是長風(fēng)街這一片。

長風(fēng)街目前已成為太原新的名片：省政府，林立的商圈，發(fā)達(dá)的交通.........這意味著政府和開發(fā)商不斷在往里面投入數(shù)以億計的資金，這里的樓盤絕對值得重點關(guān)注。

長風(fēng)街建筑群

02

選擇城市中心的區(qū)域

投資類的樓盤不比住宅，它是一個長線投資產(chǎn)品，因此在購買的時候一定要把租金回報率考慮進去。

而影響租金回報率的高低的關(guān)鍵因素是：項目周邊是否有足夠強大的產(chǎn)業(yè)和人流的支撐！因此，一定要選擇中心地段的樓盤。

中心地段的樓盤除了擁有強大的產(chǎn)業(yè)和人流外，周邊的交通也很發(fā)達(dá)，配套齊全。因此，租這種房子的人，大多數(shù)是精英商務(wù)人士，租金回報率高。譬如：上海的陸家嘴。

上海陸家嘴（來源：解放日報）

NO.3｜叁

綠城·太原廣場

長風(fēng)街投資樓盤的優(yōu)質(zhì)之選

目前，長風(fēng)街的高端項目已經(jīng)進入存量市場，賣一套少一套，而且購買的高凈值人群購買后大多自持，并不放售！

也就是說未來的長風(fēng)街大概率是有錢也買不到了。因而不久前入市的綠城·太原廣場值得重點關(guān)注。小編推薦理由如下。

1

含著金湯匙，誕生于城市中心

綠城·太原廣場位于太原長風(fēng)親賢商圈腹地，不僅是長風(fēng)街核心，也是太原城市中心。

項目西瞰長風(fēng)商務(wù)區(qū)和汾河景區(qū)，近攬?zhí)烀佬绿斓?、茂業(yè)天地、王府井百貨等超百萬方商業(yè)體，是承接太原歷史與未來的文明中心點。在太原“南移西進”，省政府已經(jīng)搬遷至此的背景下，綠城·太原廣場更坐享天時地利。各項完善的配套，將是最天然的優(yōu)勢?？梢哉f，綠城·太原廣場，這是一個“含著金湯匙誕生”的項目。

2

發(fā)展?jié)摿Υ?，片區(qū)租金回報前景極具想象力

目前，長風(fēng)街區(qū)域房屋租金已到3000-6000元/月不等，但這些房屋多為本地開發(fā)商開發(fā)，且交房多年，物業(yè)服務(wù)及房屋品質(zhì)已跟不上目前購房者對品質(zhì)新房的追求。

而長風(fēng)街片區(qū)高端寫字樓集中，這些數(shù)量龐大的從業(yè)人員，將為片區(qū)未來的發(fā)展帶來強有力的支撐！這些群體對于生活的品質(zhì)有著更好的要求，因此，片區(qū)品質(zhì)項目的租金水平還有很大的提升空間，可見長風(fēng)街片區(qū)的租金回報前景極具想象力。

而且，項目產(chǎn)品在設(shè)計、物業(yè)管理等方面都非常具有亮點，有興趣的朋友可以到綠城·太原廣場展廳去實地體驗，這里就不再多說了。

據(jù)悉，綠城·太原廣場以其不限購，不限貸，不限售的特性加之稀缺的地理位置，一入市就吸引了不少投資客的目光，！目前項目的樣板間已經(jīng)盛大開放！想入手的朋友要抓緊了。

欲知太原樓市詳細(xì)信息，請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢，微信號gracelyh2016。