【一波神操作】聽說這個太原黃金區(qū)的樓盤遍地可以撿錢,了解一下?
山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng) 2019/08/30
近年來的金融動蕩,讓百姓飽受貨幣貶值、物價上漲之苦。伴隨切膚之痛,百姓抗拒金融動蕩的意識越來越強,投資理財成為最受關(guān)注的話題之一。
但是,目前市場上的投資渠道種類增多,但真正可靠的投資渠道卻在收窄,如何選擇正確的投資方式,一時間進退維谷。
下面我們來看一看各類投資渠道對比一覽表,相信看完,你會有不一樣的感覺。

在樓市日漸火熱,房價日益翻新,新政不斷出臺的大環(huán)境下,很多人紛紛將目光瞄向類住宅市場。原因在于類住宅具備了宜商宜住宜投資的功能,再加上類住宅面積小,所以總價低,投資收益見效也比較快,可以說是低門檻投資的一筆優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。因此,類住宅得到越來越多人的青睞。
那么,在太原,哪個區(qū)域最值得做資產(chǎn)配置?投資哪些產(chǎn)品才能實現(xiàn)資產(chǎn)保值增值?
NO.1|壹
投資價值悄然上升
太原非住宅物業(yè)受買家青睞!

長風(fēng)街實景
在太原強悍的城市化進程引力下,人們購買優(yōu)質(zhì)物業(yè)的需求永遠(yuǎn)不會消失。記得有位業(yè)內(nèi)人士曾說過:很多人到現(xiàn)在都沒有認(rèn)識到,從現(xiàn)在開始,唯有高租金才是衡量物業(yè)價值的標(biāo)尺。
而談起高租金,永遠(yuǎn)繞不開的就是不限購不限貸的公寓、商辦等產(chǎn)品。
房產(chǎn)價值一直依托于土地,但對于土地緊約束的太原而言,住宅也好,商辦也罷,長期價值都同樣明顯。因此這些年,特別是從2017年開始,太原住宅大漲,類住宅大漲,商業(yè)大漲,甚至連小產(chǎn)權(quán)房也悄無聲息的上漲。
小編有個感覺,太原核心非住宅物業(yè)的投資價值已然悄悄上升,原因在于以下幾點。
? 自從去年太原限購政策正式實施開始,外地資金要想搶占太原,非常重要的突破口就是買非限購資產(chǎn),特別是太原黃金區(qū)域的核心資產(chǎn)。
? 從目前新上市的樓盤區(qū)域可以看出,太原黃金區(qū)域很快沒什么純住宅賣了。這兩年,太原住宅成交占比不斷在下降,而非住宅的公寓、商業(yè)等產(chǎn)品的占比則不斷上升。
太原的住宅土地本就稀缺,黃金地段的純住宅用地更是稀缺中的稀缺。雖然太原現(xiàn)在很大程度上靠城中村改造提供房屋供應(yīng),但城中村改造以后大部分都是綜合體,非住宅產(chǎn)品將慢慢成為太原商品房供應(yīng)的主流。
? 太原拿地成本逐漸走高,以后面世的非住宅產(chǎn)品價格只可能比現(xiàn)在貴,而且對于品牌開發(fā)商來說,他們往往會按照豪宅標(biāo)準(zhǔn)打造產(chǎn)品,使得未來非住宅產(chǎn)品定價更貴。
? 近年來,太原核心區(qū)的高端服務(wù)式物業(yè)在盛行,所以擁有知名物業(yè)服務(wù)的產(chǎn)品,往往會更受到購房者的青睞。
綜合來看,目前我大太原似乎正處于一個從住宅投資向非住宅產(chǎn)品投資的轉(zhuǎn)換期。再過幾年,公寓、商業(yè)等非住宅產(chǎn)品將成為太原普遍投資者的最佳選擇。
NO.2|貳
投資太原非住宅物業(yè)
一定要看地段、配套、租金回報前景
既然太原非住宅產(chǎn)品的投資價值在穩(wěn)步上升,那么購房者應(yīng)該如何選擇?
在這里,小編提醒大家,投資這類物業(yè)是更高一個層次的投資,這跟投資住宅不一樣,千萬不要用住宅的眼光去看。
在目前的房地產(chǎn)市場背景下,對于這類物業(yè)的投資,你需要轉(zhuǎn)變觀念。
01
一定要選擇有潛力的區(qū)域
有沒有人會在你買了某個樓盤之后,在你們家窗戶外頭不斷地扔錢?這點很重要。
房子增值的關(guān)鍵在于區(qū)域未來發(fā)展變化的程度,向好變化越大,升值越快。在太原的典型就是晉陽湖片區(qū)、東山片區(qū),尤其是長風(fēng)街這一片。
長風(fēng)街目前已成為太原新的名片:省政府,林立的商圈,發(fā)達(dá)的交通.........這意味著政府和開發(fā)商不斷在往里面投入數(shù)以億計的資金,這里的樓盤絕對值得重點關(guān)注。

長風(fēng)街建筑群
02
選擇城市中心的區(qū)域
投資類的樓盤不比住宅,它是一個長線投資產(chǎn)品,因此在購買的時候一定要把租金回報率考慮進去。
而影響租金回報率的高低的關(guān)鍵因素是:項目周邊是否有足夠強大的產(chǎn)業(yè)和人流的支撐!因此,一定要選擇中心地段的樓盤。
中心地段的樓盤除了擁有強大的產(chǎn)業(yè)和人流外,周邊的交通也很發(fā)達(dá),配套齊全。因此,租這種房子的人,大多數(shù)是精英商務(wù)人士,租金回報率高。譬如:上海的陸家嘴。

上海陸家嘴(來源:解放日報)
NO.3|叁
綠城·太原廣場
長風(fēng)街投資樓盤的優(yōu)質(zhì)之選
目前,長風(fēng)街的高端項目已經(jīng)進入存量市場,賣一套少一套,而且購買的高凈值人群購買后大多自持,并不放售!
也就是說未來的長風(fēng)街大概率是有錢也買不到了。因而不久前入市的綠城·太原廣場值得重點關(guān)注。小編推薦理由如下。
1
含著金湯匙,誕生于城市中心
綠城·太原廣場位于太原長風(fēng)親賢商圈腹地,不僅是長風(fēng)街核心,也是太原城市中心。

項目西瞰長風(fēng)商務(wù)區(qū)和汾河景區(qū),近攬?zhí)烀佬绿斓?、茂業(yè)天地、王府井百貨等超百萬方商業(yè)體,是承接太原歷史與未來的文明中心點。在太原“南移西進”,省政府已經(jīng)搬遷至此的背景下,綠城·太原廣場更坐享天時地利。各項完善的配套,將是最天然的優(yōu)勢??梢哉f,綠城·太原廣場,這是一個“含著金湯匙誕生”的項目。

2
發(fā)展?jié)摿Υ?,片區(qū)租金回報前景極具想象力
目前,長風(fēng)街區(qū)域房屋租金已到3000-6000元/月不等,但這些房屋多為本地開發(fā)商開發(fā),且交房多年,物業(yè)服務(wù)及房屋品質(zhì)已跟不上目前購房者對品質(zhì)新房的追求。
而長風(fēng)街片區(qū)高端寫字樓集中,這些數(shù)量龐大的從業(yè)人員,將為片區(qū)未來的發(fā)展帶來強有力的支撐!這些群體對于生活的品質(zhì)有著更好的要求,因此,片區(qū)品質(zhì)項目的租金水平還有很大的提升空間,可見長風(fēng)街片區(qū)的租金回報前景極具想象力。
而且,項目產(chǎn)品在設(shè)計、物業(yè)管理等方面都非常具有亮點,有興趣的朋友可以到綠城·太原廣場展廳去實地體驗,這里就不再多說了。
據(jù)悉,綠城·太原廣場以其不限購,不限貸,不限售的特性加之稀缺的地理位置,一入市就吸引了不少投資客的目光,!目前項目的樣板間已經(jīng)盛大開放!想入手的朋友要抓緊了。
欲知太原樓市詳細(xì)信息,請?zhí)砑咏o利姐微信咨詢,微信號gracelyh2016。
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