大戶型就是改善？你們怕是對(duì)太原改善房有什么誤解吧！

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/08/27

樓盤定位看戶型。

這是樓市老司機(jī)都知道的常識(shí)：戶型面積大小=定位。

買房的老手，到售樓部一問，整個(gè)小區(qū)70%是一房、兩房、小三房，心里就有了數(shù)，這肯定是剛需盤；三房、四房戶型為主，妥妥的改善。

判斷樓盤類別，真的這么就簡(jiǎn)單粗暴？

01

--“我想買個(gè)改善房。”

--“想買啥樣的？”

--“想買個(gè)130㎡以上的四房。”

--“除了面積還有啥要求？”

--“說不上來，住得更舒服點(diǎn)吧?！?

這是給利姐粉絲群里的一段對(duì)話。

面積大，戶型大，就是改善，這是很多購(gòu)房人，包括很多開發(fā)商的觀點(diǎn)。

沒錯(cuò)，戶型大小決定總價(jià)，大面積意味著更高的首付和月供，一直以來，這種面積分類法，簡(jiǎn)單直接，是區(qū)分剛需和改善的不二法門。

但是，且慢，戶型真的決定改善嗎？

買改善房，都是為了換房子。換房子有幾種情況，小戶型換大戶型，房間更多、功能更全；老小區(qū)換新小區(qū)，設(shè)施更新、設(shè)計(jì)更合理；或者為了上班更方便、子女有更好教育、生活氛圍更好、周邊環(huán)境更好……

如此等等，不一而足。

改善就是變得更好，用時(shí)髦的話講，就是為了滿足日益增長(zhǎng)的美好生活需要。

房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展30年后，前幾批買房的人已經(jīng)有了足夠的積累，五年前、十年前，甚至更早時(shí)候交房的社區(qū)也早已破敗不堪。

因此，改善房正成為一個(gè)不可逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)。2018年太原房地產(chǎn)市場(chǎng)成交的新房數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，110平方以上的戶型，已經(jīng)占到總成交套數(shù)的4成以上。過去5年來，這個(gè)比例逐年上升。

大家都想改善居住，開發(fā)商也都想蓋改善的品質(zhì)樓盤，那么到底什么才是改善呢？

02

改善是個(gè)系統(tǒng)活兒。

想住更好的房子，想住得更好。這就是改善，相對(duì)于首套置業(yè)的剛需相比，其實(shí)這也是一種剛性需求。

經(jīng)過了幾波樓市洗禮，這屆開發(fā)商和購(gòu)房人都在進(jìn)步。尤其是對(duì)購(gòu)買改善房的業(yè)主來說，為了買套更好的房子，他們已經(jīng)主動(dòng)或者被動(dòng)地學(xué)到了很多名詞。

比如剛需、改善、容積率、梯戶比、同層排水……

目前太原房?jī)r(jià)逐漸趨于穩(wěn)定，相對(duì)于剛需一族，他們買房更加從容。甚至于，為了買一套改善房跑遍太原主城近郊，跑十幾個(gè)售樓部，看幾十套樣板間的比比皆是。

有的人建立了自己的購(gòu)房邏輯，買房氣定神閑；更多的人則是“亂花漸欲迷人眼”，越看越糊涂。房子更大，只是一個(gè)方面，空間大了，房間多了，舒適感肯定會(huì)增加，但光有空間還不夠。

比如戶型設(shè)計(jì)是不是合理？建材選料如何，是否有品質(zhì)？小區(qū)內(nèi)部環(huán)境如何、有沒有針對(duì)不同年齡段業(yè)主活動(dòng)的公共空間？后期物業(yè)會(huì)如何管理？小區(qū)周邊的生活配套如何？

甚至于，業(yè)主的年齡層次和階層是不是相似？鄰里之間是否有共同生活習(xí)慣，在出游、舉辦家宴等方面是否有趨同的生活節(jié)奏與交流方式？

總之，改善是個(gè)系統(tǒng)，不僅關(guān)乎居住舒適度，還直接關(guān)系到后期房子增值等方方面面。

03

什么是改善？

在看過網(wǎng)紅盤辰興·頤郡的項(xiàng)目規(guī)劃及介紹后，給利姐心中逐漸有了更加清晰的答案！

沒錯(cuò)，區(qū)別于傳統(tǒng)認(rèn)知的戶型面積增加，辰興發(fā)展對(duì)改善，有自己的理解。

不僅僅是面積，辰興發(fā)展的改善針對(duì)的是產(chǎn)品改善、環(huán)境改善和配套改善。

產(chǎn) 品 改 善

辰興·頤郡致力于打造構(gòu)建符合需求及全生命周期的產(chǎn)品，引入多項(xiàng)精工系統(tǒng)，為業(yè)主提供更加理想的人居體驗(yàn)。

環(huán) 境 改 善

辰興·頤郡傳承東方造園工法，結(jié)合現(xiàn)代審美，打造東方風(fēng)雅，晉派主題園林大境。社區(qū)整體景觀借鑒傳統(tǒng)東方造園手法規(guī)制：打造三進(jìn)式院落，現(xiàn)“幽”、“雅”、“閑”的意境，取境太榆“十二園印象”，創(chuàng)造雙軸、四巷、十二和院，展現(xiàn)地域文化風(fēng)情，以曲徑通幽、古樹高墻、門庭赫奕……等院落意境，營(yíng)造“方中有庭，庭中有苑”的完美生活意境。

配 套 改 善

辰興頤郡以辰興地產(chǎn)強(qiáng)大自身力量為背書，在社區(qū)內(nèi)部?jī)A力打造1.1萬方特色小鎮(zhèn)中心，內(nèi)部規(guī)劃了社區(qū)食堂、童玩中心、超市、圖書館等，同時(shí)特色的小鎮(zhèn)廣場(chǎng)，給了孩子與父母獨(dú)特的文化體驗(yàn)與魅力，保障了居住生活的純粹性，也提供了便利的生活服務(wù)。

產(chǎn)品改善、環(huán)境改善和配套改善三大改善，共同組成了辰興·頤郡的改善系統(tǒng)。

當(dāng)大部分開發(fā)商和購(gòu)房者以面積來框定改善項(xiàng)目時(shí)，辰興發(fā)展已經(jīng)走在了系統(tǒng)化改善研究的前面。正是這種系統(tǒng)化，使得辰興·頤郡從一推出就受到客戶的大力追捧。

讓人驚喜的是，辰興·頤郡二期房源即將推出，二期產(chǎn)品戶型區(qū)間為110-145㎡，精裝修交付且2021年年底即可交房。

總結(jié)：

1.  以戶型大小區(qū)分改善和剛需的時(shí)代已經(jīng)逐漸遠(yuǎn)去。

2.  同樣的戶型和面積，改善居所應(yīng)該有更細(xì)化的內(nèi)涵。

3. 辰興·頤郡的三大改善，給做改善產(chǎn)品的開發(fā)商樹立了新的標(biāo)準(zhǔn)。

4. 最后一句，買改善房，建議先去辰興·頤郡售樓部看看，否則真的會(huì)后悔。