【樓市講堂二】買房之路處處天坑，“掃雷”專家深入解答如何巧妙避雷

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/08/06

由于近期太原維權的問題比較突出，因此小編推出了一系列關于“購房掃雷”的系列欄目，希望可以減少大家的入坑頻率。

在上一期的節(jié)目中，我們和大家分享了關于正當維權的理由和購房合同注意點等相關信息（回顧鏈接：【樓市講堂一】買房之路處處天坑，“掃雷”專家深入解答如何巧妙避雷），在這期我們將和大家繼續(xù)分享關于避免合同入坑的相關信息。

千辛萬苦終于選到了心儀的房子，準備交錢簽合同了，但是，“草簽”是什么東西？“網(wǎng)簽”和“草簽”的區(qū)別是什么？簽合同當中需要注意哪些？簽了合同之后才發(fā)現(xiàn)各種問題，到那時候再去找置業(yè)、找開發(fā)商，都是無濟于事的。為了避免簽合同的過程中出問題，最好的辦法就是自己先搞清楚草簽合同是怎么一回事，在去草簽合同的時候就能心中有數(shù)，該注意的注意，需要避免的及時避免！

草簽 & 網(wǎng)簽 概念

1.草簽是什么？

所謂草簽合同，只是售房人員讓你們盡快簽字的一個借口，合同只要經(jīng)雙方當事人簽字，就成立并產(chǎn)生法律效力。一般交了定金的7天內(nèi)就要交首付、簽合同了，在簽正式合同之前，開發(fā)商就會跟你簽這個草簽合同。

草簽合同只列必要條款，沒有正式合同那么詳細，在這個時候你就可以弄清購房合同的基本內(nèi)容，留意有沒一些不平等的條款，如果你對合同內(nèi)容無異議的話，就可以繼續(xù)下一步啦。

2.網(wǎng)簽是什么？

網(wǎng)簽就是交易雙方簽訂合同后，到房地產(chǎn)相關部門進行備案，并公布在網(wǎng)上。然后會給個網(wǎng)簽號，用戶可以通過這個號在網(wǎng)上進行查詢。網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，防止"一房多賣"。

國家規(guī)定預售商品房買賣必須要網(wǎng)簽，草簽的只表示雙方有房屋交易的意愿，并沒有履行合同必需的要件，所以購房者的利益很難保證。而且網(wǎng)簽是正規(guī)受房管局監(jiān)督的，經(jīng)過網(wǎng)簽購房者的房子就不可以一房二賣了，并且也能確定此房是可以依法銷售的房子，如果開發(fā)商不同意網(wǎng)簽，說明其中有一些問題。

3.二者的區(qū)別

網(wǎng)簽是指購房者與開發(fā)商簽訂的合同是先從網(wǎng)上載下來的版本，雙方簽完后，還得到建委進行備案；草簽合同表示雙方有房屋交易的意向，網(wǎng)簽就是正式簽訂的合同了。

關于定金的約定

購房者與開發(fā)商簽訂認購書后，就要交一定額度的定金，這是無可非議的。但有時購房者在交付定金后因種種原因得不到銀行的貸款而無法購買該房產(chǎn)時，開發(fā)商一般都只退購房款而不退定金，理由是購房者沒有履行合同，所以沒收定金。

贈與合同注意事項

1.簽訂贈與合同時應該注意贈與人的民事行為能力。欠缺民事行為能力將導致贈與合同無效或可撤銷，因而在簽訂贈與合同時應該審查贈與人的民事行為能力。一般地，可通過醫(yī)院診斷、專業(yè)機構鑒定或公證來防范因民事行為能力問題導致的贈與合同無效或可撤銷。

2.贈與合同的內(nèi)容應該具體明確。贈與合同主要包括雙方當事人基本身份信息、贈與財產(chǎn)名稱、財產(chǎn)目前狀況、贈與合同履行時限及方式、贈與合同是否附條件以及什么條件、贈與合同的違約責任以及爭議解決方式。

3.贈與房屋合同簽訂后需要辦理房屋變更登記手續(xù)的，應積極辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)，在未辦理房屋產(chǎn)權轉(zhuǎn)移手續(xù)之前贈與人享有撤銷權。受贈人接受附義務贈與合同，應該積極履行贈與合同約定的義務，不得違反合同約定的義務。

4.贈與合同簽訂之后，符合條件的應當進行公證。根據(jù)《合同法》第一百八十六條第二款的規(guī)定，經(jīng)過公證的贈與合同，贈與人不得行使任意撤銷權。經(jīng)過公證的贈與合同，對受贈與人權益的保護就會得到加強。

互動問答

房子剛買一個月，開發(fā)商就降價銷售，我有權找開發(fā)商補差價么？房子都在同一樓層，只是棟數(shù)不一樣？

答：一般無權要求補差價。有差價是正常的，同一樓盤樓棟的位置不同，樓層不同，戶型不同，都會存在價格差異。

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