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【樓市講堂一】買房之路處處天坑,“掃雷”專家深入解答如何巧妙避雷

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/07/29

最近太原樓市維權(quán)問題似乎真的是異常的頻繁,幾乎每個(gè)月都會(huì)有好幾個(gè)問題樓盤被曝光出來。而太原的各路媒體也都是使出了渾身解數(shù),想要蹭上這一波又一波的維權(quán)熱點(diǎn)。

昨日,給利姐群內(nèi)被某品牌樓盤維權(quán)的視頻刷了屏,大家在群內(nèi)各抒己見,可見大家對(duì)于樓市維權(quán)事件還是有很多自己的看法的,基于此,給利姐也來和大家一起聊聊關(guān)于樓市維權(quán)的那些事~

現(xiàn)在太原的維權(quán)項(xiàng)目從剛需到豪宅,從小開發(fā)商到一線開發(fā)商都有涉及;維權(quán)的花樣也是五花八門,年輕人、老人、孩子、孕婦、社會(huì)青年齊上陣,業(yè)主、職業(yè)房鬧、開發(fā)商三方博弈,白條幅、白T恤是標(biāo)配,堵路、堵政府大門、汽車游行屢見不鮮;維權(quán)方式和套路越來越專業(yè),維權(quán)訴求也越來越多,說到此我無力影響任何一方,但是希望能呼吁一下,能改變一下這種現(xiàn)狀,一點(diǎn)點(diǎn)就好。

維權(quán)有錯(cuò)嗎?當(dāng)然沒有,相對(duì)來說,業(yè)主算是弱勢群體,但為什么一個(gè)項(xiàng)目在不同的階段都會(huì)有維權(quán)?為什么維權(quán)的比例這么高?

五花八門的維權(quán)理由

如果對(duì)現(xiàn)在的維權(quán)總結(jié)一個(gè)特點(diǎn)的話,現(xiàn)階段我國社會(huì)的主要矛盾能很好的詮釋這個(gè)特點(diǎn):人民日益增長的物質(zhì)文化需要同落后的社會(huì)生產(chǎn)之間的矛盾。現(xiàn)在的業(yè)主不像早些年有個(gè)房子可以住就行,要求越來越高,但我個(gè)人認(rèn)為所有的維權(quán)一定要在合同和法律的范圍內(nèi),要有契約精神。

綜合看全國范圍內(nèi)的維權(quán),維權(quán)理由除去:違規(guī)強(qiáng)制交房、延期交付、質(zhì)量問題和品質(zhì)縮水問題等這些糊弄業(yè)主的行為是有理維權(quán)外,其余很多場的維權(quán),在給利姐看來其實(shí)是有點(diǎn)無理取鬧的。比如:

配套問題:臨時(shí)水臨時(shí)電、市政學(xué)校未完工、市政道路未通、幼兒園和銷售承諾不一致,小區(qū)劃片小學(xué)不理想、沒有交付也要提前上學(xué)、周邊有清真寺、配電站等

公共部分:拒絕有公租房、和公寓共用停車位共同一個(gè)小區(qū)、高層和別墅區(qū)分開管理等

物業(yè)問題:認(rèn)為物業(yè)費(fèi)太貴,車位只售不租、車位租金太貴;

審美問題:外立面顏色不好看、入戶大堂的裝修標(biāo)準(zhǔn)不喜歡、二期和一期的公共部分裝修風(fēng)格不同;

其他問題:想要好處費(fèi)、陽臺(tái)不讓封、房子漲價(jià)慢、心情不好等。

因?yàn)橐陨线@些原因的維權(quán)其實(shí)很多開發(fā)商很冤枉,現(xiàn)在臨水臨電的維權(quán)特別多,可能大部分的責(zé)任并不在開發(fā)商,比如配電站屬于政府早期規(guī)劃的都有,只是買房時(shí)候還沒有建;認(rèn)為公租房的人素質(zhì)低,公寓都是租房客等維權(quán)就更不應(yīng)該,人與人并沒有什么等級(jí)之分……

而另一方面對(duì)于開發(fā)商來說,如果維權(quán)是合理的,可能開發(fā)商還會(huì)拿出一個(gè)好的態(tài)度來和業(yè)主解決問題。如果遇到無理維權(quán),這么多年過去了,很多開發(fā)商對(duì)待維權(quán)的處理方式還停留在初級(jí)階段,安保、搶條幅、請(qǐng)黑社會(huì),以暴制暴,在自媒體時(shí)代,無論是開發(fā)商做錯(cuò)還是業(yè)主維權(quán)過度,照片和視頻在微信群會(huì)迅速傳播,只會(huì)認(rèn)為是開發(fā)商的錯(cuò),所以一定和業(yè)主有對(duì)話渠道。

充實(shí)自己 減少不必要的維權(quán)

在給利姐看來,不論自己的維權(quán)是合理維權(quán)還是無理維權(quán),我們都應(yīng)該在購房之前充實(shí)自己在房地產(chǎn)方面的專業(yè)知識(shí),在購房時(shí),巧妙避開所有的“坑”,以減少不必要的麻煩。

購房者在買房的時(shí)候遇到的第一個(gè)似乎比較容易入坑的地方就是合同了,而且,我們也發(fā)現(xiàn),似乎大多數(shù)的維權(quán)也都與合同都有著較為直接的關(guān)系,那么,在簽訂購房合同的這一步,有哪些大家需要著重注意的地方?詳情請(qǐng)點(diǎn)擊下方視頻:

互動(dòng)問答

1.購房合同已簽,但房東想毀約,應(yīng)如何處理?

答:買方如遇到賣方一方想漲價(jià)或者反悔不愿出售的情況,買方即使向法院起訴,也無法確保房屋過戶。

1.簽約目的是為了履行合同。

2.依據(jù)購房合同具體條款,選擇:先發(fā)一個(gè)堅(jiān)持履行合同函;再視情況,或請(qǐng)仲裁委員會(huì)仲裁,或者直接起訴至法院,要求對(duì)方履行合同。

3.請(qǐng)一個(gè)專業(yè)房地產(chǎn)律師做具體法律服務(wù)。

2.同樣買新房,拿到的優(yōu)惠卻比別人少,該如何解決?

答:首付己付,合同已經(jīng)簽下并生效,有法律約束力。但是,可以試一下,與開發(fā)商協(xié)商能否在后續(xù)付款上和今后物業(yè)管理費(fèi)上,予以優(yōu)惠。談不上維權(quán),是盡力協(xié)調(diào)。人情社會(huì)的事情,以后盡力嘗試多種方式,個(gè)體趨利避害。

欲知太原樓市詳細(xì)信息,請(qǐng)?zhí)砑咏o利姐微信咨詢,微信號(hào)gracelyh2016。

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