樓市限售限購雙升級！這座城兩個月4次調(diào)控，為啥？

央視財經(jīng)  2019/07/26

24日晚間，江蘇省蘇州市政府出臺了進一步完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的工作意見，明確自今天起，從用地出讓、居民購房、住房轉(zhuǎn)讓、信貸稅收四方面合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機炒房，穩(wěn)定市場預(yù)期。

蘇州樓市限購限售政策再升級

限購方面，蘇州市明確，非本市戶籍居民家庭在蘇州市區(qū)、昆山市、太倉市范圍內(nèi)申請購買首套住房時，應(yīng)提供自購房之日起前3年內(nèi)在蘇州市范圍內(nèi)連續(xù)繳納2年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。

限售方面，蘇州擴大住房限制轉(zhuǎn)讓實施范圍，即蘇州市區(qū)范圍內(nèi)新取得預(yù)(銷)售許可的商品住房項目(含已取得預(yù)售許可尚未開始網(wǎng)簽的項目)，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；二手住房通過市場交易購房人新取得不動產(chǎn)權(quán)證滿5年后方可轉(zhuǎn)讓。

蘇州市還提出進一步加強用地出讓管理和住房信貸稅收管理，加大土地供應(yīng)保障力度，嚴格執(zhí)行住宅用地供應(yīng)計劃；同時，加強房地產(chǎn)信貸宏觀審慎管理，加強存量房交易合同監(jiān)管和稅收征管等。

今年蘇州多次加碼樓市調(diào)控

其實，在蘇州此次發(fā)布樓市限購限售新政之前，2019年以來，蘇州已經(jīng)多次加碼調(diào)控政策。

5月11日，蘇州出臺限售政策，蘇州工業(yè)園區(qū)全域、蘇州高新區(qū)部分重點區(qū)域新建商品住房，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證之日起，滿三年后方可轉(zhuǎn)讓；蘇州工業(yè)園區(qū)全域二手住房，購房人自取得不動產(chǎn)權(quán)證滿五年后方可轉(zhuǎn)讓。此次“限售”新政，是蘇州自2016年發(fā)布限購、限貸、限價措施之后，房地產(chǎn)調(diào)控的再次加碼。

5月16日，蘇州再出新政，將工業(yè)園區(qū)新購住房學(xué)位政策由5年調(diào)整為9年，這意味著在九年義務(wù)教育階段只允許使用一次學(xué)區(qū)資源，即使子女讀完小學(xué)，學(xué)區(qū)也不允許通過房屋買賣的方式轉(zhuǎn)給別人。這讓炒作校區(qū)房變得意義不大。

5月17日，為了降溫土地市場，蘇州市吳江區(qū)自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《關(guān)于吳地網(wǎng)(2019)7號公告地塊掛牌出讓的補充公告》，該宗地塊的市場指導(dǎo)總價及一次性報價全部降低，其中一次性報價最高限價降幅為18.7%。