今年太原租房供大于求，房屋租賃市場格局發(fā)生變化

山西晚報  2019/07/18

按照慣例，每年的6月下旬、7月上旬，是高校畢業(yè)生求租房源旺季。而今年的省城房屋租賃市場卻并不火熱。正值暑期，記者走訪了省城六城區(qū)多個房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)發(fā)現(xiàn)，今年太原租房略顯供大于求，且房屋租賃市場格局也悄然發(fā)生了變化——

A 租房降溫　租金回落

太原市民王先生在老軍營小區(qū)有一套70多平方米的兩居室老房子，截止到今年已經(jīng)出租了12年。在這12年中，房租價格從每月幾百元漲到了1600元，但從2018年后半年開始，租金上漲乏力?！胺孔涌樟艘粋€多月，最后被一個大學(xué)生租了一年。因為離他的新工作單位近，好不容易才簽了一份長租合同。

王先生告訴記者，一個多月前，上一個房客不再續(xù)租。王先生到附近多家房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)登記了出租房源信息，但一直都沒有找到合適的租客。這次租給一個大學(xué)畢業(yè)生，房子租金被確定為1500元/月?！彪m然價格降了100元，但好不容易遇到一個長租的，而且租給學(xué)生放心、干凈，否則房子空著沒人租，賠得更多。

在走訪中，多名中介機(jī)構(gòu)工作人員表示，與去年相比，今年租長租房的應(yīng)屆畢業(yè)生減少了?！耙苍S是由于考研、實習(xí)的學(xué)生多一些，大部分應(yīng)屆畢業(yè)生選擇短租，最近長期租房需求比較少。”貝殼找房經(jīng)紀(jì)人小李表示，不僅是需求冷，租金也不如往年可觀。

記者從房產(chǎn)中介、小區(qū)公告欄、網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布的租房信息來看，今年房租漲幅并不大，以較受歡迎的一居室為例，老舊小區(qū)基本每月1200元左右，環(huán)境好、地理位置優(yōu)越的小區(qū)租金在每月1500元左右。上漲幅度、上漲勢頭均不如往年。房源入市后會被買方左右比選，不再出現(xiàn)前幾年一房難求的局面。

某房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，整體來看，太原仍然是大部分山西籍畢業(yè)生的就業(yè)首選城市，“前兩年存在租賃企業(yè)惡意炒作導(dǎo)致房租上漲加速的情況，相比之下才顯得今年一般。實際租金對比收入依然算是高位，但租金對比房價又太低。”

B 整租價高　合租盛行

“一部分區(qū)域租房整體表現(xiàn)不景氣，與求租者的消費(fèi)理念發(fā)生變化也有一定關(guān)系?！蔽覑畚壹覙I(yè)務(wù)部相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴山西晚報記者，“由于經(jīng)濟(jì)壓力大，所以整租壓力大，以往畢業(yè)生租房喜歡合租，但當(dāng)前很多畢業(yè)生不喜歡合租房的環(huán)境。以往的畢業(yè)生對租房的要求是離單位近、具備洗澡條件、價格便宜，而現(xiàn)在很多大學(xué)畢業(yè)生還要求房子周邊環(huán)境好、房子新、交通便利、價格還便宜。因此，好多老舊小區(qū)的房子，如果價格沒有更好的優(yōu)勢，往往會被‘瞧不上’。”

“很討厭早晚高峰，不論打車、開車還是搭乘公交車，把時間都花在路上太不值得。所以寧肯貴一點(diǎn)或者房子舊一點(diǎn)，也要租在比較靠單位近的位置?！蔽恢檬谴蟛糠秩俗夥靠紤]的第一要素，其次是價格、環(huán)境、裝修等。

在走訪中，記者采訪了多位畢業(yè)生求租者。他們表示，如果從租金低、房源遠(yuǎn)，和租金高、地段好的房源中選擇，他們更愿意選擇價高、交通便利的房源。但交通便利的房源中，最暢銷的兩居室整租價格超出大多數(shù)人心理預(yù)期，三居室及以上則意味著需要與多人合租，因此對大部分畢業(yè)生來說，最佳選擇是“和同學(xué)或者朋友合租一套價格適中的兩居室”。

此外，太原市面上還有不少合租房，以“獨(dú)門獨(dú)戶”的裝修形式體現(xiàn)，即一套三居室房屋中共有三個獨(dú)立房間，每個房間配有衛(wèi)生間、臥室功能，受到不少合租需求群體的青睞。

我愛我家門店相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，畢業(yè)季是租房旺季，這種趨勢不會改變。但隨著租賃市場的多元化供應(yīng)，對市場租金的沖擊可能會越來越小。

C 供大于求　呈現(xiàn)買方市場

采訪中，記者了解到，每年租房市場會有兩個高峰期，一個是春節(jié)返工后，一個是高校畢業(yè)季，在這兩個時期，不論是租房的價格還是成交量都會有所變化。但今年暑期，除學(xué)校周邊小區(qū)租房日漸火熱外，其余地區(qū)熱度一般。

業(yè)內(nèi)人士表示，一方面，高房價延緩了一部分畢業(yè)生在省城買房的計劃。一位從事多年二手房銷售、租賃的經(jīng)紀(jì)人告訴山西晚報記者，近幾年，太原新交房的樓盤較多，尤其是城中村改造回遷中，回遷房多、新、位置好。在這些新房源中，很多已經(jīng)裝修好，消耗了一大部分求租需求。

對于投資房產(chǎn)的投資客來說，倒手賣房由于政策、市場等原因，一時無法達(dá)到滿意的收益，這部分房源往往會被先充入房屋租賃市場，這樣一來，直接導(dǎo)致市場的出租房源大大增加，但與此同時租客數(shù)量卻沒有太大變化，形成供過于求的局面。