龍城樓市“小陽春”!穩(wěn)地價 穩(wěn)房價 穩(wěn)預(yù)期是目標(biāo)
山西日報 2019/04/15
近日,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。其中,太原新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.8%,同比上漲12.6%。此前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況顯示:太原新房價格環(huán)比上漲1%,同比上漲11.7%。這是不是意味著,伴隨春日的暖陽,省城樓市迎來回暖?房地產(chǎn)調(diào)控政策堅(jiān)持“房住不炒”,房價為什么還會上漲?消費(fèi)者對其又有著怎樣的預(yù)期?4月初,記者深入市場進(jìn)行了采訪。
房價略漲 局部樓市出現(xiàn)“小陽春”
對于許多購房者尤其是剛需戶來說,樓市冷暖、房價漲跌一直牽動著他們的心。在過去的一年中,在“房住不炒”政策的調(diào)控下,房地產(chǎn)市場走向了穩(wěn)定健康的狀態(tài)。但進(jìn)入3月后,太原樓市市場營銷活動持續(xù)增多,供應(yīng)量穩(wěn)步上升,項(xiàng)目活躍度逐漸回歸。
據(jù)山西朗潤智業(yè)提供的2019年第13周開盤加推情況顯示,紅星天鉑二期,成交均價為13100元/平方米(精裝);富力金禧城二期14400元/平方米(精裝),華潤悅府公寓13800元/平方米(精裝)。隨后,記者從部分售樓中心提供的均價獲悉,目前交易的樓盤項(xiàng)目中,萬科紫郡每平方米為17000元起、保利東郡16400元起、萬科城市之光14500元起、保利西湖林語14000元起、泰禾金尊府15500元起……
同樣,山西朗潤智業(yè)數(shù)據(jù)顯示:2019年第12周,太原普通住宅市場供應(yīng)面積9.89萬平方米,環(huán)比上漲8%,成交面積11.36萬平方米,環(huán)比上漲16%;市場均價13700元/平方米;市場主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為保利東郡、紅星天鉑等。其中,小店區(qū)成交排名第一,成交金額占比34%,主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為保利東郡、融創(chuàng)中心;晉源區(qū)排名第二,成交金額占比22%,主力貢獻(xiàn)項(xiàng)目為恒大青運(yùn)城、保利西湖林語。
面對這樣的數(shù)據(jù)清單,是否意味著普漲的時代又要來了?
對此,有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,每年春節(jié)過后,屬于全年樓市中的非標(biāo)準(zhǔn)月。一般來講,春節(jié)期間通常是房地產(chǎn)銷售淡季,項(xiàng)目在年底業(yè)績沖刺后,推售節(jié)奏放緩,但三四月份則是各大樓盤加推沖擊的時期。
中國社會科學(xué)院財經(jīng)戰(zhàn)略研究院3月28日發(fā)布《中國住房市場發(fā)展月度分析報告(201903)》指出,2019年初局部樓市的“小陽春”,具有較大的政策試探性成分。房地產(chǎn)企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等相關(guān)主體,借助1-3月的宏觀政策真空期展開“營銷攻勢”,以營造樓市整體向好的氛圍。但應(yīng)當(dāng)看到,三四線城市收入水平及人口吸引力偏低,住房投資投機(jī)需求和二手房市場相對不活躍,房價持續(xù)上漲動力不足。
從數(shù)據(jù)來看,太原樓市商品住宅去化的整體比例在下降,量價趨勢有鈍化或者減緩。太原樓市數(shù)據(jù)表上的“小陽春”,是個別樓盤帶動市場出現(xiàn)的一個小活躍,并不能代表太原樓市普遍現(xiàn)象。
回歸理性 量跌價穩(wěn)是常態(tài)
有人說,人生大事都與房子有關(guān),所以買房成了很多人的夢想。但是,在過去的一年中,各大城市在政策的調(diào)控下都走向了穩(wěn)定健康的狀態(tài),房地產(chǎn)市場也開始在降溫中回歸理性,消費(fèi)者也保持觀望態(tài)度。
采訪中,記者了解到,對于眼下在太原買房這事兒,除了剛需房,多數(shù)人在觀望。市民劉超認(rèn)為,在過去這一年多時間里,嚴(yán)厲的樓市調(diào)控逐步改變了市場對未來房價的預(yù)期,在買漲不買跌的心態(tài)作用下,買房意愿普遍下滑。從另一方面講,盡管商品房銷售似乎持續(xù)回暖,遠(yuǎn)超市場和心理預(yù)期,但是出手買房依舊是一個風(fēng)險較大的計(jì)劃。此時,項(xiàng)目品質(zhì)顯得尤為重要。
市場回歸理性,為什么太原的房價卻持續(xù)攀升?
山西省房地產(chǎn)商會秘書長田鐵秋認(rèn)為,一是太原的房價基數(shù)低,太原的房價在中部6省會城市的排名墊底。太原房價不是上漲快,而是基數(shù)本身就低,有上升空間。二是城中村拆遷帶來房價上漲的機(jī)遇;三是太原地鐵、公路開建,城區(qū)范圍的不斷擴(kuò)容,未來發(fā)展?jié)摿o限;四是品牌開發(fā)商的集中入駐,帶來新的住房理念和建設(shè)水平,帶動太原房價上漲。五是不斷攀升的地價。前3月,太原土地市場成交活躍度持續(xù)上升,先后有多個地塊成交,這都為未來的市場埋下伏筆。
省統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)也顯示:1-2月份,山西房地產(chǎn)開發(fā)投資快速增長。山西省固定資產(chǎn)投資中,房地產(chǎn)開發(fā)投資增長27.9%,占全省投資比重的29.7%,同比上升4.1個百分點(diǎn)。太原市房地產(chǎn)開發(fā)投資33.97億元,占全市投資比重的56.9%,比上年同期提高3.1個百分點(diǎn)。
田鐵秋分析,太原樓市現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了規(guī)律性的輪回,下一步房價還將會穩(wěn)步上漲。雖然增速已經(jīng)放緩,但還是會出現(xiàn)一定的小高潮。但從數(shù)據(jù)來看,2018年,太原市商品房市場的開盤項(xiàng)目轉(zhuǎn)化率維持在65%左右,而今年1月到3月,整體轉(zhuǎn)化率維持在50%。轉(zhuǎn)化率的下降,說明整體市場的成交率在往下走,市場呈現(xiàn)出階段性緩步下行態(tài)勢。
因城施策 未來走勢更趨穩(wěn)
松綁、降稅、利率、“一城一策”……新春過后,種種跡象讓不少市民開始質(zhì)疑:難道樓市限令開始松動?太原樓市會迎來新一波漲幅?
然而,盡管一季度收緊性政策數(shù)量已大為減少,但住建部副部長倪虹在公開場合回應(yīng)樓市調(diào)控是否松動的問題時,仍明確表示堅(jiān)持樓市調(diào)控不動搖,保持政策連續(xù)性。
某品牌房企售樓處工作人員告訴記者,眼下的市場一個月賣30套房子,已經(jīng)算是比較好的業(yè)績。而去年同期一個月走70多套房子不在話下。此外,市場觀望情緒濃厚,去化周期延長。同時,市場上同類產(chǎn)品多,競爭激烈。
多個品牌項(xiàng)目負(fù)責(zé)人也表示,隨著土地市場降溫,開發(fā)商拿地意愿開始下滑,去年出現(xiàn)了不少底價成交和流拍現(xiàn)象。但城鎮(zhèn)化離不了房地產(chǎn)的推動,今年下半年,太原樓市各項(xiàng)目將扎堆推出80平方米到100平方米的首置首改產(chǎn)品,各品牌會進(jìn)入紅海競爭,所有的量基本都積壓在下半年。屆時,太原樓市將迎來一波補(bǔ)倉高峰期。
山西省房地產(chǎn)協(xié)會秘書長關(guān)生唐認(rèn)為,“穩(wěn)”將是今年樓市調(diào)控的重點(diǎn)。穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預(yù)期是具體目標(biāo),“一城一策”則是具體調(diào)控路徑。這代表著房價會在穩(wěn)定的區(qū)間,不會大跌,也不會大漲。
因此,對于2019年太原樓市走勢,他認(rèn)為,這一年,買房人越來越理性,房價預(yù)期也將越來越穩(wěn)。未來將仍然堅(jiān)持“房子是用來住的,不是用來炒的”基本定位,也就是說房價不會大幅波動,對于投機(jī)客來說,再進(jìn)入樓市炒房的風(fēng)險很大。房價趨于穩(wěn)定已經(jīng)成為一種很明確的趨勢。
面對樓市出現(xiàn)的回暖現(xiàn)象,地方政府一定要頭腦清醒,掌握好政策尺度,切不能讓房價隨之回暖。在經(jīng)濟(jì)需要房地產(chǎn)發(fā)揮穩(wěn)定作用的情況下,如果市場持續(xù)低迷,顯然是不合適的,也是需要防止的。而最好的就是不讓房價繼續(xù)回到快速上漲的軌道。對房價來說,最佳的選擇就是穩(wěn)定或緩慢小幅下跌,既能夠滿足購房者需求,也不影響樓市的整體穩(wěn)定,不對經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定構(gòu)成不利影響。
房地產(chǎn)企業(yè)則應(yīng)當(dāng)結(jié)合購房者需求及政策改善產(chǎn)品設(shè)計(jì),把握好企業(yè)發(fā)展節(jié)奏及拿地節(jié)奏。同時,注意提高差異化競爭優(yōu)勢,提升項(xiàng)目品質(zhì),為2019年房地產(chǎn)市場發(fā)展蓄力。
掃描上面二維碼
手機(jī)看資訊
加入城市買房砍價群,實(shí)時討論購房熱點(diǎn)話題

獲取樓盤信息

進(jìn)群聊房
- 相關(guān)閱讀

加入買房砍價群
- 討論購房話題
- 你問我答
- 專業(yè)講解
- 全面分析
今日熱點(diǎn)要聞