太原佳境瓏原項(xiàng)目：被回購(gòu)的廉租房可進(jìn)行對(duì)外銷售

山西市場(chǎng)導(dǎo)報(bào)  2019/04/03

市民張女士于2015年在太原市西中環(huán)太原科技大學(xué)斜對(duì)面的佳境瓏原小區(qū)購(gòu)買了房子，購(gòu)房后，張女士起起伏伏經(jīng)歷了很多，從開始擔(dān)心房子的手續(xù)問題，到遙遙無期的等待交房。

張女士說：“購(gòu)房時(shí)，開發(fā)商承諾一個(gè)月后五證就齊全了，可是到了2016年，證件還是不全，工地遲遲動(dòng)不了工。我們本來是想把房子當(dāng)婚房使用，可是現(xiàn)在房子一直蓋不好，于是，我和開發(fā)商提出想要退房，并且簽訂了協(xié)議，開發(fā)商承諾一個(gè)月之內(nèi)退錢，結(jié)果到了約定的期限，還是一分錢都沒有拿到。我找開發(fā)商洽談，對(duì)方卻一再推脫。一直到了2017年，該項(xiàng)目才陸陸續(xù)續(xù)辦下預(yù)售許可證，開發(fā)商又把合同延期到2018年12月31日交房。但是直到現(xiàn)在，開發(fā)商也交不了房。期間，業(yè)主曾經(jīng)多次維權(quán)，到售樓部討要說法，售樓部只是以政府冬季停工令為不可抗因素為由搪塞業(yè)主，并自己羅列了一堆工期延誤的理由，如下雨、高考、停電之類毫無說服力的說辭，要順延交房日期。不僅如此，開發(fā)商也不給我們后續(xù)何時(shí)交房告知書，也不提任何補(bǔ)償，甚至說出了要不就退房之類的話?！?

張女士說：“前段時(shí)間，小區(qū)的6號(hào)樓的小平米房屋（40余平米）對(duì)外公開出售，但是預(yù)售證上標(biāo)注的房屋種類有（廉租房）一項(xiàng)，即：這個(gè)樓里的40多平方米的房子，規(guī)劃的是廉租房。我本來也有意向購(gòu)買一套小平米的房子，但從網(wǎng)上查詢后得知，廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?，向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主，實(shí)物配租和租金減免為輔。開放商這樣做是否違法？我們是否可以買？”

記者從張女士提供的相關(guān)證據(jù)上看到，預(yù)售證上房屋種類有確實(shí)有廉租房一項(xiàng)，對(duì)于廉租房這一項(xiàng)，售樓部的工作人員給出的答復(fù)是：“6號(hào)樓的小平米房子原來是廉租房，現(xiàn)在開發(fā)商回購(gòu)回來了，可以對(duì)外銷售?！?

那么，廉租房和商品房有何區(qū)別呢？太原不動(dòng)產(chǎn)登記局辦證大廳工作人員解釋：“廉租房的產(chǎn)權(quán)人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門名下，承租人只有租住使用權(quán)，沒有房屋權(quán)。而商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè)，以營(yíng)利為目的，按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋?！?

隨后，記者從太原市房管局得知，佳境瓏原項(xiàng)目由山西佳境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)，共6棟住宅樓，五證齊全。至于張女士的疑問，房管局經(jīng)核實(shí)后給出的答復(fù)是：此處為商品房，可以購(gòu)買。