太原佳境瓏原項(xiàng)目:被回購(gòu)的廉租房可進(jìn)行對(duì)外銷售
山西市場(chǎng)導(dǎo)報(bào) 2019/04/03
市民張女士于2015年在太原市西中環(huán)太原科技大學(xué)斜對(duì)面的佳境瓏原小區(qū)購(gòu)買了房子,購(gòu)房后,張女士起起伏伏經(jīng)歷了很多,從開始擔(dān)心房子的手續(xù)問題,到遙遙無期的等待交房。
張女士說:“購(gòu)房時(shí),開發(fā)商承諾一個(gè)月后五證就齊全了,可是到了2016年,證件還是不全,工地遲遲動(dòng)不了工。我們本來是想把房子當(dāng)婚房使用,可是現(xiàn)在房子一直蓋不好,于是,我和開發(fā)商提出想要退房,并且簽訂了協(xié)議,開發(fā)商承諾一個(gè)月之內(nèi)退錢,結(jié)果到了約定的期限,還是一分錢都沒有拿到。我找開發(fā)商洽談,對(duì)方卻一再推脫。一直到了2017年,該項(xiàng)目才陸陸續(xù)續(xù)辦下預(yù)售許可證,開發(fā)商又把合同延期到2018年12月31日交房。但是直到現(xiàn)在,開發(fā)商也交不了房。期間,業(yè)主曾經(jīng)多次維權(quán),到售樓部討要說法,售樓部只是以政府冬季停工令為不可抗因素為由搪塞業(yè)主,并自己羅列了一堆工期延誤的理由,如下雨、高考、停電之類毫無說服力的說辭,要順延交房日期。不僅如此,開發(fā)商也不給我們后續(xù)何時(shí)交房告知書,也不提任何補(bǔ)償,甚至說出了要不就退房之類的話?!?
張女士說:“前段時(shí)間,小區(qū)的6號(hào)樓的小平米房屋(40余平米)對(duì)外公開出售,但是預(yù)售證上標(biāo)注的房屋種類有(廉租房)一項(xiàng),即:這個(gè)樓里的40多平方米的房子,規(guī)劃的是廉租房。我本來也有意向購(gòu)買一套小平米的房子,但從網(wǎng)上查詢后得知,廉租房是指政府以租金補(bǔ)貼或?qū)嵨锱渥獾姆绞?,向符合城?zhèn)居民最低生活保障標(biāo)準(zhǔn)且住房困難的家庭提供社會(huì)保障性質(zhì)的住房。廉租房的分配形式以租金補(bǔ)貼為主,實(shí)物配租和租金減免為輔。開放商這樣做是否違法?我們是否可以買?”
記者從張女士提供的相關(guān)證據(jù)上看到,預(yù)售證上房屋種類有確實(shí)有廉租房一項(xiàng),對(duì)于廉租房這一項(xiàng),售樓部的工作人員給出的答復(fù)是:“6號(hào)樓的小平米房子原來是廉租房,現(xiàn)在開發(fā)商回購(gòu)回來了,可以對(duì)外銷售?!?
那么,廉租房和商品房有何區(qū)別呢?太原不動(dòng)產(chǎn)登記局辦證大廳工作人員解釋:“廉租房的產(chǎn)權(quán)人一般情況下都在政府相關(guān)職能部門名下,承租人只有租住使用權(quán),沒有房屋權(quán)。而商品房主要是指由各房地產(chǎn)開發(fā)公司投資建設(shè),以營(yíng)利為目的,按市場(chǎng)規(guī)律經(jīng)營(yíng)的房屋?!?
隨后,記者從太原市房管局得知,佳境瓏原項(xiàng)目由山西佳境房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā),共6棟住宅樓,五證齊全。至于張女士的疑問,房管局經(jīng)核實(shí)后給出的答復(fù)是:此處為商品房,可以購(gòu)買。
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