物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用分七級(jí) 六類行為被列入黑名單

山西晚報(bào)  2019/03/18

15日，山西晚報(bào)記者從太原市房產(chǎn)局召開的新聞發(fā)布會(huì)上了解到，為推進(jìn)太原物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用體系建設(shè)，規(guī)范物業(yè)服務(wù)企業(yè)行為，該局制定了《物業(yè)服務(wù)企業(yè)信用評(píng)價(jià)實(shí)施意見（試行）》?！兑庖姟穼⑽飿I(yè)服務(wù)企業(yè)信用分為七級(jí)，其中六類行為將被直接列入黑名單。

企業(yè)信用分七個(gè)等級(jí)，由高到低劃分為AAA、AA、A、BBB、BB、B、C。新成立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)、初次備案進(jìn)入太原市的外地企業(yè)、未實(shí)施物業(yè)管理活動(dòng)或?qū)嵤┎坏揭荒甑钠髽I(yè)，當(dāng)年不參加信用等級(jí)評(píng)定。

據(jù)悉，物業(yè)服務(wù)企業(yè)有下列情況之一的，信用等級(jí)直接評(píng)定為C級(jí)：一個(gè)企業(yè)或者一個(gè)項(xiàng)目年度內(nèi)涉及同一問題被三次（含三次）檢查有問題的；企業(yè)或企業(yè)主要負(fù)責(zé)人（董事長(zhǎng)、總經(jīng)理、法定代表人）因物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)過錯(cuò)原因，被人民法院列入失信被執(zhí)行人名單的；物業(yè)服務(wù)企業(yè)聘請(qǐng)“黑名單”的物業(yè)企業(yè)法人或總經(jīng)理及嚴(yán)重失信的項(xiàng)目經(jīng)理人員；經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定的其他失信或不良行為。

上述《意見》對(duì)六類違規(guī)行為給出嚴(yán)重懲罰，即直接列入太原市物業(yè)服務(wù)信用檔案黑名單，并在太原市房產(chǎn)管理局政務(wù)網(wǎng)、信用評(píng)價(jià)系統(tǒng)網(wǎng)及相關(guān)媒體予以曝光。這六類行為包括在信用等級(jí)評(píng)價(jià)中弄虛作假，提供虛假材料的；擅自退出或合同終止拒不退出物業(yè)項(xiàng)目，不移交物業(yè)用房和有關(guān)資料的；將一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)管理，一并委托給他人的；騙取、挪用專項(xiàng)維修資金的；在本年度內(nèi)發(fā)生重大安全責(zé)任事故的；因物業(yè)服務(wù)企業(yè)責(zé)任，引發(fā)重大群體上訪事件等嚴(yán)重不良行為，影響社會(huì)穩(wěn)定和正常社會(huì)秩序，經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門認(rèn)定造成惡劣社會(huì)影響的。

對(duì)于信用列入黑名單的，在日常監(jiān)管中將被列為重點(diǎn)監(jiān)管對(duì)象，并在媒體中予以曝光，同時(shí)還將按照規(guī)定可以采取的其他聯(lián)合懲戒措施。對(duì)于信用等級(jí)A級(jí)（含）以上的物業(yè)企業(yè)，在同等條件下可以依法采取激勵(lì)措施：在各類政府優(yōu)惠政策中，優(yōu)先考慮，加大扶持力度；在項(xiàng)目評(píng)先樹優(yōu)、招標(biāo)投標(biāo)中，可給予加分等獎(jiǎng)勵(lì)；在政府采購(gòu)活動(dòng)中，依法依約采取信用加分等措施；規(guī)定可以采取的其他激勵(lì)措施。