3月伊始，太原各大開發(fā)商緊鑼密鼓，蓄勢(shì)待發(fā)

戎姐看房  2019/03/08

2019年，太原樓市增添了不少新房企面孔，各大開發(fā)商集聚在這個(gè)內(nèi)陸省會(huì)城市，開啟“群雄逐鹿”的樓市大片。

進(jìn)入三月，省城各大開發(fā)商開始緊鑼密鼓推新，一大波純新盤蓄勢(shì)待發(fā)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，太原樓市今年將有18個(gè)純新大盤入市。在區(qū)域分布方面，萬柏林區(qū)有7個(gè)，小店區(qū)有5個(gè)，晉源區(qū)有3個(gè)，迎澤區(qū)有1個(gè)，尖草坪區(qū)有1個(gè)，杏花嶺區(qū)有1個(gè)，物業(yè)類型頗為豐富，包括普通住宅、公寓、高層等，此外還有諸多棚改舊改片區(qū)正在進(jìn)行規(guī)劃建設(shè)中。

萬柏林區(qū)7個(gè)項(xiàng)目的情況分別是：

 恒大御湖莊園本周六（3月9日）開放售樓處，預(yù)計(jì)4月份開盤；

 中國(guó)鐵建·西府國(guó)際也于2月開放營(yíng)銷中心；

 中海國(guó)際社區(qū)本周六（3月9日）開放售樓處；

 陽光城并州府2月已開放展廳；

 融創(chuàng)太原府售樓部尚未正式開放；

 華僑城煤氣化項(xiàng)目和紅星天潤(rùn)目前正在籌備中。

小店區(qū)有5個(gè)項(xiàng)目：

 保利東郡2月已開盤，開盤勁銷15億；

 恒大天宸（小馬地塊）預(yù)計(jì)下半年入市；

 綠城太原廣場(chǎng)待售；

 當(dāng)代萬國(guó)府MOMA預(yù)計(jì)10月開盤；

 碧桂園玖璽臺(tái)預(yù)計(jì)上半年開盤。

晉源區(qū)有3個(gè)項(xiàng)目：

 太行悅?cè)繁局芰?月9日）開放售樓處，項(xiàng)目1/2/8/9號(hào)樓已獲得預(yù)售許可證；

 海爾海逸公館去年年底開放營(yíng)銷中心、樣板間；

 富力珺悅府預(yù)計(jì)本月開放展廳、6月份開盤；

 萬科公園大道預(yù)計(jì)4月入市。

其余的三個(gè)城區(qū)，均只有一個(gè)純新盤。

尖草坪區(qū)：碧桂園朗悅灣去年年底營(yíng)銷中心已開放，預(yù)計(jì)3月中旬開盤；

迎澤區(qū)：中國(guó)中鐵·諾德城項(xiàng)目正在準(zhǔn)備階段，即將正式面世；

杏花嶺區(qū)：融信時(shí)光之城即將入市。

今年春節(jié)前后，太原樓市進(jìn)入成交淡季，但與此相對(duì)應(yīng)的是太原土地市場(chǎng)成交活躍度上升。春節(jié)長(zhǎng)假結(jié)束后，太原萬柏林區(qū)、晉源區(qū)、小店區(qū)多個(gè)熱點(diǎn)區(qū)域地塊成交。而樓市第一季度活躍區(qū)域同樣是這三個(gè)區(qū)域。

產(chǎn)品豐富類型繁多

從今年預(yù)計(jì)新入市的房源物業(yè)類型來看，有高層、洋房、別墅、大平層、公寓、商鋪等，產(chǎn)品類型豐富。但物業(yè)形態(tài)主要還是以住宅為主。從項(xiàng)目類型看，既有高端盤，也有高性價(jià)比普通樓盤，購房者選擇空間較大。

入市的產(chǎn)品不僅種類眾多，戶型設(shè)計(jì)也更加優(yōu)化。比如強(qiáng)化次臥的父母房功能，并在次臥設(shè)計(jì)干濕分離的獨(dú)立衛(wèi)生間。三居戶型中，兩居加客廳朝南向陽的戶型比例大幅增加，更受歡迎。

項(xiàng)目大多處于蓄客階段

多個(gè)等待入市的新建住宅項(xiàng)目，目前均在等待辦理預(yù)售證，項(xiàng)目展廳、沙盤和樣板間將在近期陸續(xù)亮相，正處于前期排號(hào)蓄客階段。對(duì)于何時(shí)能夠開盤，項(xiàng)目置業(yè)顧問多表示“現(xiàn)在預(yù)售證難拿，具體時(shí)間不確定”。

而對(duì)于購房者如何進(jìn)行排號(hào)，主要可分為查驗(yàn)資產(chǎn)排號(hào)、無條件直接排號(hào)、購房者向合作銀行定額存款、購買一定金額的“理財(cái)產(chǎn)品”等多種形式。等到開盤后，開發(fā)商即會(huì)組織前期排號(hào)的客戶進(jìn)行搖號(hào)選房。

價(jià)格打折硬仗在即

購房者們除了關(guān)注項(xiàng)目信息，更多的是關(guān)注價(jià)格。上周，某大牌開發(fā)商宣布，該品牌所有在售項(xiàng)目，包括住宅、公寓以及寫字樓，均可享受9折左右的優(yōu)惠（受備案價(jià)影響價(jià)格除外），商鋪的優(yōu)惠可達(dá)8折。此外，購房者還可享受額外直減、特價(jià)房等優(yōu)惠，實(shí)際優(yōu)惠可達(dá)6.37折。

未來供應(yīng)短缺將得到補(bǔ)給

就目前太原樓市的供應(yīng)來看，供應(yīng)量仍然呈現(xiàn)階段性不足的特點(diǎn)，庫存消化速度穩(wěn)定，消化和周期縮短，價(jià)格上行壓力較大。但從2018年成交土地形成的新項(xiàng)目入市計(jì)劃來看，多數(shù)項(xiàng)目會(huì)在2019年下半年或年底入市，屆時(shí)供求矛盾和價(jià)格增長(zhǎng)的勢(shì)頭會(huì)得到逐步緩解。