省城春節(jié)過后出現(xiàn)租房熱潮 小戶型成了“香餑餑”

山西晚報  2019/02/28

隨著節(jié)后各種招聘會的陸續(xù)舉辦，很多大學(xué)生開始忙著找工作，以及打工人員的紛紛返城，省城租房市場出現(xiàn)熱潮，而小戶型更是受到租房者的歡迎。

2月26、27日，山西晚報記者走訪了省城多家中介公司、房東以及求租者。

成交量較年前大幅上漲

2月26日上午，山西晚報記者來到八一街一家房屋中介公司，公司門口張貼了新的租房和售房信息，門口的電子屏上循環(huán)播放著房源信息。有很多前來求租的人咨詢房源情況，也有員工忙著帶客戶去看房。

據(jù)這家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人介紹，他們是農(nóng)歷正月初六開業(yè)的，從近期情況來看，年后租房的人大大多于春節(jié)前，尤其是最近幾天，隨著越來越多的人返城，租房市場越來越火爆，他們的租房成交量也大幅上漲。

在寇莊西路王村北街附近，山西晚報記者遇到一家房產(chǎn)公司的職員小陳正在帶客戶看房。小陳說，40平方米到60平方米的小戶型最好出租，如果可拎包入住，基本是剛到手，就立刻被租走了。“主要是適合求租者的需求，當(dāng)然也有兩三個人合租大房子的，分?jǐn)傁聛?00元到1000元不等，租戶也可以承受。”小陳介紹，如果是100平方米到120平方米左右的三居室，能租到2500元上下，最難出租的是140平方米以上的大戶型。

隨后，山西晚報記者在網(wǎng)上登錄58同城、安居客、貝殼找房等網(wǎng)站，發(fā)現(xiàn)最近一周張貼租房信息的數(shù)量大大增加。同樣是那些80平米以下的小戶型，成交率較高。

年后房租有所上漲

那么，房租是否比以往有所上漲呢？山西晚報記者走訪城區(qū)多家房產(chǎn)中介了解到，年后房租已有所上漲，幅度在100元到200元。一些位置比較偏僻、樓層不太好的房源，特別是室內(nèi)只有簡單裝修的，租金低一些，兩室房源的月租金一般在1500元上下。而一些精裝修、地段好的房源，120平方米的月租金在1800元到2200元。部分位于市中心的好房源，面積較大的，月租金甚至超過3200元。

并州北路附近一家房產(chǎn)中介的負(fù)責(zé)人郭先生表示，這兩天租房者明顯增多，成交量比春節(jié)前明顯提高，一些配套齊全、地理位置好的房源非常搶手。

郭先生說，目前合租房和公寓房是最受追捧的兩種租房房源，各有利弊。兩室或三室的住宅樓空氣流動性好，還有客廳、廚房，比較舒適。但這種房源一套房的價格非常高，適合一家整體租住或與朋友一起合租，這樣分?jǐn)傁聛碜饨鹁捅容^合適，只是私密性較差。他還說，這段租房熱會持續(xù)到3月中旬左右。

針對大戶型難以出租，而小戶型又非常走俏的現(xiàn)狀，有多家房產(chǎn)中介開展了類似公寓改造的租房計劃：一方面，跟很多140平方米以上的大戶型房東簽訂較長計劃，一般是3年到5年。另一方面，把大戶型分割成3個到5個不同的房間，有的配備廚房，有的配備衛(wèi)生間，每個房間15平方米到25平方米不等，再租給有租房需求的打工者。房產(chǎn)中介從中賺取利潤。為了保障房東的權(quán)益，他們會要求租房者不能養(yǎng)寵物、不能抽煙等，還會定期抽查，查到違規(guī)會被扣一定的房費。

在王村南街的一處高層建筑內(nèi)，山西晚報記者見到了這樣的公寓。原本的兩室兩廳大戶型，被分割成了4個臥室，面積都在20平米左右。住戶小李說，水電暖氣等費用都是分?jǐn)?，廁所也是公用的，月租只有八九百塊，唯一的缺點就是不隔音，肯定沒有一個人住得舒坦。

租房時要注意這些問題

那么，求租者應(yīng)該在租房時注意哪些問題呢？知名房產(chǎn)中介“我愛我家”的馮經(jīng)理做了介紹。

一般來說，租房應(yīng)該選擇離公司近的地方，最好是20分鐘到30分鐘能到公司的范圍。而且，看房前除了位置，要選擇入住條件：一是看屋內(nèi)設(shè)施是否齊全，能否滿足生活需要。二是看房屋的樓層、通風(fēng)、采光等條件。三是選擇多大的房子，不要貪大，浪費空間浪費錢，也不能太小。如果找不到合適的小戶型，可以選擇跟朋友、同事、同學(xué)來合租，分擔(dān)租賃費。

如果求租者看了房，也滿意了，在給房東交納房租前，一定要做以下幾件事：

第一要確定房屋的產(chǎn)權(quán)，比如要求房東出示房屋產(chǎn)權(quán)證、購房合同，以及身份證和戶口本等?；蛘呖梢匀ノ飿I(yè)咨詢，最可靠的就是去相關(guān)部門核實。

第二是仔細(xì)簽訂合同，每一條、每一小項都要看清楚。包括起租的日期、租期多長，如何繳納費用，違約應(yīng)該如何理賠，違約金是多少等等。

第三是核對屋內(nèi)的物品。先要認(rèn)真檢查家用電器能否正常使用，家具是否完好，室內(nèi)是否存在漏水現(xiàn)象等，合同上最好有物品清單，明確物品損壞責(zé)任，其次要查清水電、煤氣、暖氣、有線電視、寬帶等，明確物業(yè)費用，租金、押金和付款方式要注明。把這些都核對清楚，避免以后交房時產(chǎn)生糾紛。

馮經(jīng)理說，在找房過程中不可避免會遇到各種騙局，一定要提高警惕。一類是先收費后看房，這種行為是不合法的，遇到此類行為一定要果斷拒絕；另一類是假房東，所謂假房東就是常說的二房東，這類房東并不是真正的房東，如果跟他們簽訂合同，租金價格不僅偏高，還會時間較長，租房后遇到問題也無法妥善解決，可能陷入經(jīng)濟(jì)糾紛，所以簽合同時最好讓房東提供房產(chǎn)證。