2019太原樓市展望:調(diào)控政策難松 晉源最具期待

山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)  2019/01/10

2018年年末，國內(nèi)多個城市宣布放松限購，引發(fā)省城太原廣大置業(yè)者及業(yè)界人士關(guān)注：太原調(diào)控政策是否會松動？全國土地降溫的同時，太原土地市場將有怎樣的表現(xiàn)？開發(fā)商是否會繼續(xù)2018年年底的打折促銷，樓市趨勢將有何變化？關(guān)于房價市場已經(jīng)有不同的聲音響起，是漲是跌還是穩(wěn)？新的一年，太原有哪些片區(qū)值得在2019年重點關(guān)注？

帶著重重疑問，記者結(jié)合去年省城樓市表現(xiàn)采訪業(yè)內(nèi)人士，探訪新一年太原樓市走勢——

A 限購政策暫無松動計劃

2018年歲末年終，部分城市限購松動的信息不絕于耳，一周之內(nèi)，包括菏澤、廣州、珠海、合肥等地相繼傳來房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁的信息。據(jù)悉，菏澤、廣州兩地明文出臺限購放松，珠海、合肥暫無條例，但執(zhí)行限購條件已經(jīng)放寬松動。由此也引發(fā)太原市民及業(yè)界的猜測：太原限購是否會松動？太原市房管局相關(guān)人士回復：太原限購政策暫無松動計劃。

隨著全國各城市樓市調(diào)控政策的不斷深入，調(diào)控效果逐漸顯現(xiàn)，一線城市和部分熱點二線城市房地產(chǎn)市場恢復穩(wěn)定，部分三四線城市房地產(chǎn)市場出現(xiàn)降溫。業(yè)內(nèi)人士表示，在中央提出“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位之后，我國多個城市“因城施策”，出臺了適合各個地方的樓市調(diào)控政策。例如太原有限購、限貸政策，其他城市還有執(zhí)行限價、限商、限售等政策的情況，這些政策規(guī)范了市場，將大部分投機者和炒房者擠出市場，因此，全國大部分城市房地產(chǎn)市場逐漸恢復穩(wěn)定。

聚信評估機構(gòu)負責人表示，“2018年10月，中央政策局經(jīng)濟工作會議上未提及房地產(chǎn)，一方面顯示出當前調(diào)控政策已見成效，暫無繼續(xù)加碼調(diào)控政策的必要；另一方面，在經(jīng)濟遭遇下行壓力之下，穩(wěn)定更為關(guān)鍵。預計2019年房地產(chǎn)市場政策環(huán)境將有所改善，但全面放松的可能性微乎其微?！?

B 土地市場回歸理性

2018年，在樓市調(diào)控政策收緊的大背景下，無論是以北京為代表的一線城市，還是熱點二三線城市，土地市場整體呈現(xiàn)出“降溫”態(tài)勢。太原作為弱二線城市，土地市場仍然有增長，但迫于限購限貸及土地價格走高的壓力，出現(xiàn)轟動全國的土地“流拍”事件。

例如，2018年10月，太原拍賣太原煤氣化公司原用地范圍內(nèi)的8幅地塊。這8幅地塊共計1241.61畝，曾于8月10日遭遇流拍，10月土地拍賣起拍價108.017億元，相當于在上次起拍價130.821億元的基礎(chǔ)上打八折拍賣。

2018年，全國土地市場中，土地流拍、底價成交、低溢價成交等現(xiàn)象不斷涌現(xiàn)。臨近年底，多個城市土地市場供應量增加，土地市場有了一些回暖的跡象。預計2019年，房企拿地將保持謹慎的態(tài)度，土地市場回歸理性。

數(shù)據(jù)顯示，太原2018年上半年和下半年的土地成交數(shù)據(jù)差距明顯。上半年，太原土地市場共計成交46宗地，其中品牌房企拿地14宗，本地房企拿地32宗。供應總面積達4136畝，土地成交面積達1718畝，成交總價超69億元，相比2017上半年成交總價139億元下降明顯。

截止到11月30日的數(shù)據(jù)顯示，2018年前11月，太原一共成交132宗，所有土地成交總金額達到355.84億，較2017年同期上漲34.13％；2018年太原土地市場成交面積6928畝，較2017年上漲45.03％。2018年下半年太原土地市場熱度升溫。

業(yè)界人士透露，2018年太原土地市場成交走熱，與2017年城中村改造、舊城改造項目啟動，土地供應大量釋放有關(guān)。而在限購限貸調(diào)控政策的影響下，2019年，多數(shù)房地產(chǎn)企業(yè)以“維持穩(wěn)定”為主，太原土地市場供需將回歸理性。

C 市場促銷走量房價不會大漲

據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的2018年11月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，四個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比持平。31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲1.0％和0.3％。35個三線城市新建商品住宅價格上漲1.1％，漲幅略有擴大。在大范圍、大力度的調(diào)控下，各地房地產(chǎn)市場出現(xiàn)明顯分化。太原的房價指數(shù)基本在1至2個百分點內(nèi)小幅浮動。

記者粗略統(tǒng)計，2018年太原有多宗土地樓面價超過4000元／平方米，除了太原五中新校區(qū)附近地塊樓面價達到5851元／平方米，仍有很多土地樓面價低于4000元／平方米，加上建安成本、勘察設(shè)計和前期工程成本、配套成本、稅費成本、營銷成本、開發(fā)成本、財務成本等上漲，房價依然承上漲趨勢。

在當前全國房地產(chǎn)調(diào)控政策不變、限購限貸限售未放松的情形下，樓市已很難提升熱度。未來樓市從一線到二三線會繼續(xù)回歸理性，全國市場將日趨穩(wěn)定。房地產(chǎn)企業(yè)銷售壓力繼續(xù)加大，調(diào)低銷售預期、加大促銷力度將大量出現(xiàn)。

文章來源：山西晚報