回遷房沒有房產(chǎn)證可以買嗎？購買有什么風險嗎？

山西晚報  2018/12/07

近日不少讀者問：低價回遷房可以買嗎？回遷房是不是肯定都能辦下來不動產(chǎn)登記證，購買這種房子有什么風險呢？
回遷房有兩種，一種拆遷之前的房源就是證件齊全的商品房，回遷房也應(yīng)當是手續(xù)齊全的商品房。但太原大部分拆遷房，都是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。因此，購買回拆房一定要查清性質(zhì)，有房產(chǎn)證的回遷房是可以買的，同等于商品房。但是沒有房產(chǎn)證的回遷房不建議買。
隨著太原城中村改造的快速進行，城市拆遷的速度也在加快，于是拆遷安置房也就有了市場。在城中村拆遷安置過程中，采取的是回遷的方式補償，據(jù)了解，拆遷房不是商品房，不能當作商品房出售，商品房可立即上市，可在銀行做抵押進行貸款。而回遷房享受國家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價格相對低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。