太原九大措施降低工業(yè)用地成本 促進產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級

太原晚報  2018/11/08

昨日，記者從市國土資源局了解到，《太原市優(yōu)化工業(yè)用地配置促進轉(zhuǎn)型升級試行辦法》已由市政府發(fā)布，將采取9條措施推進我市供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革、優(yōu)化工業(yè)用地配置，降低工業(yè)用地成本、促進工業(yè)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型升級。

具體舉措包括：

合理確定使用年期新規(guī)明確，根據(jù)產(chǎn)業(yè)生命周期，工業(yè)產(chǎn)業(yè)用地可按照10年、20年、30年及50年合理確定使用年期。

租賃用地可轉(zhuǎn)為出讓用地今后，以先租后讓方式供應土地的，約定的租賃與出讓年期之和一般不超過30年，其中租賃使用年限一般不超過5年。露天堆場、露天操作場、停車場用地及其他用地等生產(chǎn)配套設施用地，可以租賃方式使用土地租賃期限不超過生產(chǎn)用地使用年限，最長不超過20年。

土地出讓底價可按出讓最低標準執(zhí)行對符合《山西省優(yōu)先發(fā)展產(chǎn)業(yè)目錄》且用地集約或?qū)儆谝赞r(nóng)林牧漁業(yè)產(chǎn)品初加工為主的中小型工業(yè)項目，其土地出讓底價可按不低于所在土地等別相對應國家工業(yè)用地出讓最低標準的70%執(zhí)行。

鼓勵提高土地利用率和增加容積率對符合規(guī)劃、不改變用途的現(xiàn)有工業(yè)用地，通過廠房加層、老廠改造、內(nèi)部整理、延伸空間等途徑提高土地利用率和增加容積率的，不再增收土地價款。

可分期繳納土地出讓價款土地使用者可在規(guī)定期限內(nèi)，按照土地出讓合同約定，分期繳納土地出讓價款，降低工業(yè)用地成本。對于轉(zhuǎn)型升級的工業(yè)產(chǎn)業(yè)，土地出讓時，競買保證金按出讓起始價的50%執(zhí)行。

可申請續(xù)期工業(yè)用地有償使用期限屆滿，在符合城市規(guī)劃前提下土地使用權(quán)人需繼續(xù)使用的，以出讓方式取得土地的應于使用期限屆滿前一年申請續(xù)期；以租賃方式取得土地的應于使用期限屆滿前6個月申請續(xù)期。

享受二級市場相關(guān)配套政策通過上述有償方式取得的工業(yè)用地，其地上建造的建(構(gòu))筑物及土地使用權(quán)可按照二級市場相關(guān)配套政策辦理轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、抵押等手續(xù)。

可按原用途、原用地方式使用土地新規(guī)明確，符合城市規(guī)劃并經(jīng)依法批準后，鼓勵閑置劃撥土地上的工業(yè)廠房、倉庫等經(jīng)依法批準用于養(yǎng)老、流通、服務、旅游、文化創(chuàng)意等轉(zhuǎn)型產(chǎn)業(yè)發(fā)展，準予在一定時間內(nèi)繼續(xù)以劃撥方式使用土地，暫不變更土地使用性質(zhì)。

租賃合同與出讓合同具有同等效力在辦理工業(yè)項目核準、城市規(guī)劃許可、建設工程規(guī)劃許可等手續(xù)時，與國土部門簽訂的土地租賃合同或租賃合同經(jīng)土地部門備案后，與土地出讓合同具有同等效力。