沒(méi)買房的看過(guò)來(lái)!!太原六城區(qū)新獲預(yù)售證樓盤(pán)是否“證”服了你

山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)  2017/04/17

只要付了錢房子就是你的?

你猜呢?

當(dāng)然不是!!!

　　一套正常的住宅應(yīng)該有哪些“身份證”呢?

　　從拿地建房到銷售商品房，開(kāi)發(fā)商必須有“五證”：

　　《國(guó)有土地使用證》

　　《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》

　　《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》

　　《建筑工程施工許可證》

　　《商品房預(yù)售許可證》

那么

　　如果“五證”不全 會(huì)有什么風(fēng)險(xiǎn)?

　　1.房產(chǎn)證要很長(zhǎng)時(shí)間才辦下來(lái)或者根本辦不下來(lái)

　　開(kāi)發(fā)商如果缺少《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，就沒(méi)有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規(guī);而且開(kāi)發(fā)商沒(méi)有出售商品房的資格。

　　購(gòu)房者買了這樣的房子也沒(méi)法到房管局備案，拿不到房產(chǎn)證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的!

　　2.房屋的質(zhì)量沒(méi)有保障

　　“樓渣渣”、“樓脆脆”、“樓歪歪”的事件這幾年也沒(méi)少發(fā)生?！拔遄C”不全，就說(shuō)明開(kāi)發(fā)商在沒(méi)有任何監(jiān)督的情況下蓋房子，這樣的房子質(zhì)量能有保障嗎?業(yè)主住進(jìn)去能安心嗎?

　　3.開(kāi)發(fā)商騙取定金

　　沒(méi)有“五證”，不法開(kāi)發(fā)商就與騙子沒(méi)有任何區(qū)別。他們?cè)谕恋剡€沒(méi)批下來(lái)的時(shí)候，就開(kāi)始建售樓處、建沙盤(pán)、打廣告，用各種手段吸引購(gòu)房者，等購(gòu)房者交完定金后，他們便會(huì)毫不猶豫的選擇跑路。

　　4.難以借到房屋貸款

　　一些銀行在發(fā)放商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)開(kāi)發(fā)商的資質(zhì)也是有要求的。有些黑心開(kāi)發(fā)商故意隱瞞貸款限制條款，收了購(gòu)房者的錢后，就不再管貸款是否能到位。

　　5.混淆商用房和住宅用房。

　　“五證”決定了房子的性質(zhì)!住宅和商用的產(chǎn)權(quán)年限是不同的。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條土地使用權(quán)出讓高年限按下列用途確定：

　　(1)居住用地70年 (2)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年。

　　如果開(kāi)發(fā)商把在商業(yè)用地上建的房子當(dāng)做住宅賣給你，就等于你購(gòu)買的住宅用地的使用年限縮短了30年!

　　在太原買房最重要的一點(diǎn)就是必須要買五證齊全的樓盤(pán)，五證不全沒(méi)法簽合同，就算買了以后還得耗費(fèi)人力物力的來(lái)維權(quán)。其實(shí)五證不全不單單會(huì)影響到這一方面，孩子上學(xué)、市民福利等等諸多方面都會(huì)受到影響。所以買房還是要買一個(gè)五證齊全的房子，尤其是關(guān)鍵的房產(chǎn)證，一定不能馬虎。

　　今天小編梳理了太原六城區(qū)在售的五證齊全樓盤(pán)，為大家的置業(yè)做個(gè)參考。

小店區(qū)

　　如果大家還對(duì)哪些樓盤(pán)有疑問(wèn)

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