樓市入秋，消費(fèi)者大多選擇繼續(xù)觀望，購房意愿下降

太原晚報(bào)  2019/10/12

每年的10月份是開發(fā)商第四季度業(yè)績沖刺的黃金時(shí)期，樓市傳統(tǒng)的“銀十”也拉開序幕，各路開發(fā)商使盡渾身解數(shù)搞促銷、提銷量，但是記者探訪發(fā)現(xiàn)，傳統(tǒng)“銀十”效應(yīng)已經(jīng)削弱，消費(fèi)者大多選擇了觀望。七天長假，樓盤內(nèi)看房者挺多，但成交量寡淡，二手中介更是門可羅雀。

統(tǒng)計(jì)顯示，目前我市在售的樓盤項(xiàng)目中，10月份優(yōu)惠的樓盤數(shù)量100多個(gè)。而且“黃金周”期間，各家開發(fā)商更是各出奇招，促銷力度空前。10月4日，記者走訪了我市部分樓盤，盡管是“黃金周”的假期，但對于房地產(chǎn)市場的工作人員來說卻是上班周，“銷售人員沒有一天的假期，賣房的好時(shí)機(jī)怎能放假？”位于龍城大街的某樓盤節(jié)日期間的車位幾乎處于飽和狀態(tài)，看房的客戶挺多，“從到訪量來看，客戶數(shù)量幾乎翻倍，平時(shí)只有十幾名客戶，而黃金周每日的來訪量達(dá)到了50個(gè)左右?！?

雖然到訪量有很大增加，但該樓盤策劃經(jīng)理直言：“成交率并不高。以前十來個(gè)客戶就有兩套成交，但現(xiàn)在到訪50多名才成交4套。主要原因，是假期中客戶選房的精細(xì)程度增加了，以前可能只會(huì)看兩三個(gè)樓盤，但因?yàn)榉偶贂r(shí)間充足，得跑四五個(gè)項(xiàng)目，仔細(xì)比較后再選擇?！辈稍L中，記者發(fā)現(xiàn)各大樓盤都是這樣的狀況，看房者在假日內(nèi)激增，然而成交量卻并未成比例上升。

在二手房市場，假日期間成交量也十分慘淡，不少中介機(jī)構(gòu)門可羅雀。我愛我家高級(jí)置業(yè)顧問王紅艷介紹：“假期市民都去旅游了，有意向買房的市民也是趁假期先看新房項(xiàng)目，很少人選擇在‘黃金周’購買二手房。”

央行最新發(fā)布的《2019年第二季度城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問卷調(diào)查報(bào)告》顯示，針對四季度房價(jià)，28.2%的居民預(yù)期“上漲”，50.8%的居民預(yù)期“基本不變”，9.8%的居民預(yù)期“下降”，11.3%的居民“看不準(zhǔn)”。盡管各地房價(jià)已經(jīng)有所松動(dòng)，但未來3個(gè)月內(nèi)準(zhǔn)備出手購買住房的居民占比卻略有下降。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，當(dāng)前樓市調(diào)控不放松的政策，讓購房者看到房價(jià)還有下降空間，所以不少購房者仍然在持幣觀望。此外，市場仍然存在很多不確定的因素，包括供求關(guān)系、政策、資金以及房貸等多方面都決定著樓市“銀十”的成色，目前來看，十月樓市成交能否走高，仍要看“剛需”是否出手，開發(fā)商光靠“黃金周”的吆喝促銷，恐難提振市場銷量。對于有購房需求的市民，可關(guān)注四季度這一波開盤高峰期，精挑細(xì)選多比較，對于心儀的房子可適時(shí)出手。