日期：2023/10/27 來(lái)源：山西房地產(chǎn)門(mén)戶網(wǎng)
什么是豪宅？ 每個(gè)人都有自己的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。
在給利姐看來(lái)，豪宅應(yīng)該從奢侈品的角度去認(rèn)知，因?yàn)樯莩奁返膬?nèi)在邏輯和豪宅非常相似。
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它們都是頂級(jí)運(yùn)營(yíng)者團(tuán)隊(duì)對(duì)稀缺資源加以高效利用，打造出的具備高度審美價(jià)值和群體價(jià)值認(rèn)同的符號(hào)級(jí)產(chǎn)品。
今天，給利姐就結(jié)合大家認(rèn)可度較高的太原標(biāo)桿豪宅項(xiàng)目--濱河金茂府，提取項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路及產(chǎn)品營(yíng)造技法，來(lái)印證一下我的豪宅觀。
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豪宅 極度追求對(duì)稀缺資源的占有
豪宅=資源占有，對(duì)資源的占有是豪宅存在的基礎(chǔ)。
奢侈品對(duì)稀缺資源的占有體現(xiàn)在：大師設(shè)計(jì)+用料甄選+工匠制作。
豪宅對(duì)稀缺資源的占有亦如此，我們平時(shí)討論最多的地段就是稀缺資源的一種。
稀缺資源分為兩個(gè)層級(jí)，最高層級(jí)是城市資源。
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位于汾河?xùn)|岸擁有一線河景的濱河金茂府不僅擁有絕佳風(fēng)水地段，還擁有長(zhǎng)達(dá)約1公里的私享河岸線，這點(diǎn)好理解，不再贅述，想看到更多關(guān)于濱河金茂府頭排景觀信息的朋友，可移步至《3天3000萬(wàn)！這個(gè)紅盤(pán)的秘密終究是藏不住了》
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我主要說(shuō)說(shuō)第二個(gè)層級(jí)的資源：產(chǎn)品及其運(yùn)營(yíng)者的不可復(fù)制性。
具有豪宅開(kāi)發(fā)基因的企業(yè)+頂級(jí)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)+精細(xì)化的施工落地+高端的配套服務(wù)體系，才能呈現(xiàn)難以復(fù)制的豪宅產(chǎn)品。
如果說(shuō)普通住宅的城市資源/產(chǎn)品比重=7/3，豪宅的這個(gè)比值應(yīng)該上升到5/5。
如何對(duì)優(yōu)質(zhì)資源進(jìn)行有效利用，讓產(chǎn)品能級(jí)與資源能級(jí)對(duì)等？從來(lái)不是一件容易的事，尤其是濱河金茂府這塊天賦異稟的熱土更是需要花費(fèi)極大的心思。
濱河金茂府的背后是熠熠生輝的大師級(jí)團(tuán)隊(duì)：李嘉誠(chéng)私人豪宅御用設(shè)計(jì)師--梁景華、全球華人設(shè)計(jì)脊梁--邱德光、國(guó)內(nèi)頂級(jí)設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)--DDON笛東執(zhí)行總裁司洪順……正是這些頂級(jí)大師無(wú)數(shù)次的思想碰撞、一輪輪的方案修改、一次次的設(shè)計(jì)打磨，才有了今天濱河金茂府的絢麗綻放。
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投入大量成本和時(shí)間不一定100%誕生高端精品，但不投入大量成本和時(shí)間，一定無(wú)法誕生高端精品。
優(yōu)質(zhì)城市資源難得，最有匠心責(zé)任的優(yōu)秀運(yùn)營(yíng)者更加難得，這就是豪宅的基因。
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豪宅 審美屬性大于功能屬性
建筑設(shè)計(jì)的邏輯是平衡建筑的形式與功能。
形式指的是美的感受，重功能輕形式的建筑一般是廠房、倉(cāng)庫(kù)……
奢侈品審美關(guān)注最多的是款式、用料以及制作工藝帶來(lái)愉悅美感，而不是容量是否足夠大，實(shí)用性是否夠強(qiáng)。
豪宅審美是美的建筑外觀，美的空間形態(tài)以及美的生活方式營(yíng)造。
如今汾河的稀缺價(jià)值，不再需要又一個(gè)豪宅產(chǎn)品來(lái)證明。它需要的，是能夠?yàn)槲磥?lái)汾河的美好生活提案的標(biāo)桿產(chǎn)品。
而濱河金茂府坐擁太原園林造價(jià)和細(xì)節(jié)最考究的園林景觀，正是其匠心精工的最佳體現(xiàn)。
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超規(guī)格的雙景觀軸線
串聯(lián)分而不隔的N個(gè)私享小花園
正常的項(xiàng)目做景觀軸，可能只在入戶部分做30米、40米的景觀帶或樹(shù)陣，再用小場(chǎng)景把社區(qū)填滿。
濱河金茂府打造超規(guī)格的園林景觀軸設(shè)計(jì)尺度，貫穿小區(qū)的東西向、南北向兩條秘境森系景觀軸線，以8大主題景觀節(jié)點(diǎn)+4大植物組團(tuán)，形成分而不隔的N個(gè)私享小花園。
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遍布的綜合社交空間和會(huì)客區(qū).......整套設(shè)計(jì)勾引著你把時(shí)間花在社區(qū)景觀中，往大了說(shuō)，濱河金茂府為龍城頂尖豪宅圈層客戶設(shè)計(jì)了一套新的生活方式。
2
將景觀還給生活：
讓園林容納豐富林下社交空間
一般來(lái)說(shuō)，一個(gè)社區(qū)往往圍繞一個(gè)核心景觀搭建故事線。
但濱河金茂府通過(guò)“一庭、兩軸、九水、十二方雅境”的布局形式，揉和了酒店式/度假/景區(qū)/社交四種基因，從會(huì)客、歸家到互動(dòng)、商務(wù)等移步易景，每個(gè)主題空間都有不一樣的視覺(jué)沖擊，不一樣的生活方式體驗(yàn)感。
當(dāng)普通豪宅園林還是30%的精華+70%敘事時(shí)，濱河金茂府以豐富的場(chǎng)景設(shè)計(jì)，做到了罕見(jiàn)的70%園林空間都是精華。
今天大家這么期待高標(biāo)準(zhǔn)園林，是因?yàn)樗休d了所有家庭全齡段的多元生活方式。濱河金茂府借鑒徽派江南庭院天井造型，回字形設(shè)計(jì)，匠心打造出約2000㎡的社區(qū)中心主景觀，并搭配高約8米的高山流水景觀，勾畫(huà)“水無(wú)盡意、園融水色”大美之境。
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在一連串的園林設(shè)計(jì)中，可以看到項(xiàng)目綠植硬鋪設(shè)計(jì)的既克制又和諧。
特別值得一提的是，大量林下空間的會(huì)客場(chǎng)景設(shè)計(jì)。
濱河金茂府的會(huì)客空間并不只是撐一把陽(yáng)傘擺幾把椅子，而是通過(guò)避開(kāi)主動(dòng)線、綠植樹(shù)蔭形成相對(duì)的隱私空間.......這些設(shè)計(jì)能避免與周?chē)恕耙暰€相交的尷尬”。
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這種細(xì)節(jié)考量很多人注意不到，事實(shí)上是匠心的體現(xiàn)。
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最會(huì)玩水的社區(qū)
將豪宅氣質(zhì)演繹到極致
在濱河金茂府的社區(qū)里，還有一個(gè)很值得聊的地方就是“水”。水不僅意味著聚財(cái)、造福，同時(shí)也意味著造價(jià)最貴，水系是園林營(yíng)造中最費(fèi)錢(qián)、費(fèi)時(shí)、費(fèi)后期保養(yǎng)的項(xiàng)目。所以，多數(shù)人見(jiàn)過(guò)的常規(guī)水系一般只有三種，中央噴泉、觀賞水池及泳池。
很難看到像濱河金茂府這么會(huì)“玩水”且將臻品美學(xué)極致演繹的項(xiàng)目。瀑布水墻、水景雕塑、涌泉、公園水系、曲水流觴……只有走完整個(gè)社區(qū)，你才會(huì)明白水系帶來(lái)的滋養(yǎng)與溫潤(rùn)。
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景觀界有句名言：重要的不是景觀，還有觀景的方式，濱河金茂府顯然比任何人都更深諳此道，整個(gè)園區(qū)公共空間的內(nèi)容雖然滿，卻沒(méi)有一絲冗余。在小地塊上做出大場(chǎng)面，真正顯示了項(xiàng)目追求極致的景觀水平。
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豪宅 消費(fèi)屬性高于金融屬性
房住不炒的樓市下半場(chǎng)，豪宅越來(lái)越像一種高級(jí)消費(fèi)品，消費(fèi)屬性高于金融屬性。
討論豪宅時(shí)，我們不應(yīng)該像普通住宅的認(rèn)知方式去過(guò)多解讀它的回報(bào)率和性價(jià)比，而應(yīng)該更多去強(qiáng)調(diào)個(gè)人的喜好與居住屬性，為愉悅價(jià)值買(mǎi)單。
210㎡大平層和120㎡剛改戶型比較，追求的肯定不是房間數(shù)量或單純的房間面積再擴(kuò)大，而是享受級(jí)的功能空間和更舒適的功能組合。
正如濱河金茂府210㎡產(chǎn)品所展現(xiàn)出來(lái)匠心精工細(xì)節(jié)……
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▌私梯前廳設(shè)計(jì)，增加儀式感的同時(shí)作為歸家落塵區(qū)，符合人居健康觀
▌LDK戶型設(shè)計(jì)搭配近14米南向面寬 讓陽(yáng)光和景觀全面滲透
▌南向雙套房設(shè)計(jì) 更從容的生活場(chǎng)景 周全考慮長(zhǎng)輩對(duì)起居的需求
▌約35㎡主臥總統(tǒng)套，270°超廣角瞰景 進(jìn)入房間的第一眼就盡藏全城
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除此之外，項(xiàng)目從看不見(jiàn)的排水管道、金茂科技系統(tǒng)的鋪設(shè)運(yùn)行以及墻體里的施工工藝細(xì)節(jié)，到看得見(jiàn)的品牌甄選和優(yōu)質(zhì)石材，金茂府的精工匠心，無(wú)一不釋放出拳拳誠(chéng)意。
這樣做的目的不僅是為了以金致匠心讓業(yè)主的生活更舒適，也是為了將豪宅的使用性能發(fā)揮到極致，而消費(fèi)者樂(lè)于為其買(mǎi)單，也正是豪宅消費(fèi)品屬性的體現(xiàn)。
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豪宅 群體價(jià)值認(rèn)同的符號(hào)意義
按奢侈品的邏輯看待豪宅，除了產(chǎn)品和審美，還有非常重要的一點(diǎn)，群體價(jià)值認(rèn)同的符號(hào)意義。
奢侈品的符號(hào)意義有時(shí)甚至?xí)綄徝辣旧怼?
比如：很多人欣賞不來(lái)LV的空氣馬甲、Loewe的勞保膠鞋……但不乏勇于嘗試的弄潮兒；IFS、太古里之所以成為公認(rèn)的高檔消費(fèi)目的地，離不開(kāi)眾多奢侈品牌集聚帶來(lái)的符號(hào)意義。
豪宅也是同樣的道理。
濱河金茂府、龍城金茂府，它們既是“貴感”的代名詞，也代表著群體價(jià)值認(rèn)同。這種認(rèn)同翻譯成房地產(chǎn)術(shù)語(yǔ)，就是圈層。
▌對(duì)外，豪宅需要制造向往，關(guān)鍵指標(biāo)是非業(yè)主的提及率
▌對(duì)內(nèi)，豪宅需要社區(qū)營(yíng)造，關(guān)鍵指標(biāo)是業(yè)主的價(jià)值認(rèn)同
對(duì)內(nèi)的社區(qū)營(yíng)造又分為硬件和軟件兩部分：硬件主要體現(xiàn)在對(duì)園區(qū)、建筑的長(zhǎng)效維護(hù)，軟件主要體現(xiàn)在對(duì)使用者的長(zhǎng)期性系統(tǒng)服務(wù)。
在濱河金茂府，金宴·河畔雅會(huì)、大咖圍爐夜話、綠金行、家府饗宴等圈層體驗(yàn)漸次落地，這些動(dòng)作在對(duì)內(nèi)提升業(yè)主滿意度的同時(shí)，還能對(duì)外制造向往，提高項(xiàng)目在非業(yè)主群體中的提及率和美譽(yù)度，讓濱河金茂府成為最有圈層價(jià)值的府系產(chǎn)品，進(jìn)一步強(qiáng)化其群體價(jià)值認(rèn)同的符號(hào)意義。
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我一直以為，豪宅只有兩種稱得上頂級(jí)。
一種是像星河灣那樣：外向、個(gè)性、標(biāo)志，但在當(dāng)下的市場(chǎng)環(huán)境中，高凈值人群可能更多的會(huì)偏向另一種：像金茂府這樣隱奢、低調(diào)，內(nèi)斂。而相對(duì)于龍城金茂府來(lái)說(shuō)，更具匠心的濱河金茂府則算的上是頂級(jí)稀缺品。
濱河金茂府正在為太原開(kāi)創(chuàng)一個(gè)豪宅新品類。
寫(xiě)到這，也許你對(duì)豪宅已經(jīng)有體系化的認(rèn)知。但給利姐得再?gòu)?qiáng)調(diào)，在今天太原乃至全國(guó)市場(chǎng)，能有像濱河金茂府這樣頂配的豪宅，是城市之幸，也是高端圈層心之所向。
這也是濱河金茂府為何雖是新時(shí)代豪宅天花板，仍會(huì)熱銷(xiāo)的根本原因。
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