日期：2023/10/11 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
時代在轉(zhuǎn)變，居住需求也在不斷迭代。
從大雜院、筒子樓、小別墅再到大行其道的高層電梯房，從單一的居住功能到多元的生活體驗，居住空間逐漸擴大，生活配套日益完善，居住環(huán)境不斷優(yōu)化。
建筑品質(zhì)和居住品位的提升，鐫刻了一座城市、一個區(qū)域和一個時代的榮光……
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上世紀80年代，小平房、大雜院遍布太原城。
一處小院三五家，抬頭不見低頭見，鄰居炒個菜，滿院是香味。一個院子一個廁所，早晨見面打招呼不是“吃了嗎”，而是“您先上”，尊老愛幼在廁所文化中體現(xiàn)得淋漓盡致。
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▲上世紀80年代柳巷片區(qū)的低矮平房
有的院落一條街上一個自來水管，每天三餐高峰期，排隊打水的人比現(xiàn)在超市領(lǐng)免費白菜的還多。
十年如一日，一日行千里。隨著太原城市化進程的不斷加快，慢慢的大雜院周邊偶有二層、三層、四層小樓拔地而起，樓上樓下，電燈電話，住進樓房成了無數(shù)人的夢想。
不過，這個夢想實現(xiàn)得速度顯然讓人有些措手不及，不久，五層、六層樓房隨著城市主干道的建設(shè)逐漸普及起來，樓院文化代替了小院文化。
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▲可容納近三萬人的老軍營小區(qū)，成為大型社區(qū)建設(shè)先河
2000年之后，樓房已經(jīng)是尋常，且樓層越來越高，長風街、親賢街、南中環(huán)、一條條街，一道道環(huán)，一座座高層起得歡，高層時代就這樣撲面而來了。
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而隨著人民生活水平的不斷提高，洋房、別墅、疊墅這些全新的住宅品類開始落地，復(fù)地東山國際，綠地半山國際，得一理想國等有著濃厚異域風情的高端別墅成為人們新的居住追求，東山也成為太原眾所皆知的高端別墅區(qū)。
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▲得一理想國實景
城市不斷發(fā)展，伴隨著城芯容量飽和土地不斷對外擴張，為更好利用土地，限墅令不斷升級，規(guī)劃條件日益嚴苛，別墅等低密住宅土地審批越來越難。
而高層產(chǎn)品因其優(yōu)越的地段、完善的配套、卓絕的產(chǎn)品力逐漸成為市場主流。
隨著高層住宅成為常態(tài)后，人們的改善成了從一個高層小面積，換到另一個高層大面積，除了房屋面積從小換到大以外，居住體驗并無差別，依然還是高層社區(qū)的百米壓抑感，人多的嘈雜。至此，人們對洋房、別墅有了新的向往。
洋房作為「享受型住宅」，在居住人口密度、戶型格局、鄰居的圈層素質(zhì)等方面確實要超出高層許多；放眼長遠，洋房由于其高舒適度和稀缺性，也成為多數(shù)人追崇的終極住所形態(tài)。
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▲萬科朗潤園洋房實景圖
因此，洋房成為城市高凈值人群人生向上階段所追求的價值恒產(chǎn)…
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林語堂稱贊說“世界大同的理想生活，就是住在洋房里”。
張愛玲說“洋房是最理想的逃世地方”。
然而現(xiàn)實是：洋房少，城市洋房少，城市洋房住區(qū)更少。
什么是“城市洋房住區(qū)”？
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城市洋房住區(qū)
身兼“城市”和“洋房”兩種生活形態(tài)
聚合城市和洋房特質(zhì)
既能讓人享受豐富城市配套
又能擁有純粹寧靜低密生活
縱觀太原，這類城市洋房產(chǎn)品十分少見，要么是“山間洋房”，自然環(huán)境好，但遠離城市，配套匱乏，生活極為不便；要么是“城央高層豪宅”，城市配套豐富，但總價近五百萬，只為塔尖客戶所擁有。
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土地日漸稀缺,主城洋房整體告急!
太原城市飛速發(fā)展的這10多年，土地日漸稀缺，建筑越來越高。洋房，特別是城市洋房這類低密產(chǎn)品，逐漸消失在高樓森林之中。
據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，自2020年至2022年期間，成交地塊大多位于非成熟區(qū)域板塊，其中具備規(guī)劃洋房資格的更是少之又少。
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這幾年在拿地指標和建設(shè)成本的壓力之下，城市核心區(qū)低密產(chǎn)品被限的死死的，城市洋房產(chǎn)量極低。
2
因稀缺而珍貴 因舒居而珍藏
城市洋房住區(qū)成收藏最大單品
從整個太原市場來看，城市洋房住區(qū)的數(shù)量極其有限。
因此，開發(fā)商往往通過搭配洋房業(yè)態(tài)來拉低整個住宅的容積率，“高層+洋房”這樣的高低配產(chǎn)品成為了市場主流，但這樣的城市洋房真正居住起來后會發(fā)現(xiàn)舒適度被大打折扣。
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真正的城市洋房住區(qū)是以100%純粹洋房形態(tài)、低容積率、高人均綠化率，帶來生活品質(zhì)感和舒適度的全面躍升。
也正因如此，城市洋房住區(qū)，注定是多數(shù)人向往，少數(shù)人擁有的。
作為圈層身份的標簽，其價值不僅僅是一套房子，一處居所，更是代表一種高階層的生活方式，以及更純粹更舒適的品質(zhì)享受。
畢竟，這樣真正出則繁華，入則寧靜的城市洋房住區(qū)才可真正匹配那些對生活品質(zhì)有要求的實力中產(chǎn)。
因此，在主城土地日益緊張、新地供應(yīng)日漸匱乏的當下市場，城市洋房住區(qū)的稀缺性將逐漸走高，擁有城市核心地段洋房產(chǎn)品，不僅是身份和地位的象征，更是作為收藏的最大單品。
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提到洋房，萬科一定是一個繞不過去的話題。
萬科一直以“洋房專家”聞名于地產(chǎn)圈，經(jīng)過多年“挑剔”的高端置業(yè)者檢驗，萬科洋房基因確實也被廣泛認可。
2023年，立于時代潮頭萬科也在不斷自我升級，以城市級洋房萬科都薈四季，為龍城太原帶來更高標準的洋房升級作品，為城市新貴，定制一席難求的理想舒居。
對于城市洋房來說，如果沒有全維的配套，就失去了豐沃的生活狀態(tài)，也失去了城市洋房的品性。
在萬科都薈四季的步行范圍內(nèi)，家門口的商業(yè)綜合體--印象城，將家的舒適度與便捷度直接拉滿，為萬科新都薈的業(yè)主呈現(xiàn)一個名副其實的太原封面級title；
家門口的太師三附小不僅為萬科都薈四季的業(yè)主提供了家門口的學(xué)校，實現(xiàn)真正的目送式教育，同時，也為后期房子的增值保值埋下伏筆。
此外，萬科都薈四季還坐享立體交通網(wǎng)絡(luò)，未來家門口就是地鐵3號線中心街東站換乘站。再加上太原南站與武宿機場的雙重加持，必將迎來新一輪的價值爆發(fā)。
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所以不得不再次承認，城市洋房的奢豪就是一場天時地利人和的BUFF疊加。從這個角度看萬科都薈四季，更能體會什么叫“自帶主角光環(huán)”。
萬科每次認認真真做產(chǎn)品時總能看到一些新創(chuàng)意，并非單純的炫耀高大上，而是貼近生活本身去做引領(lǐng)。萬科都薈四季容積率僅1.5，以極致產(chǎn)品致敬中堅改善人群！
而基于棟型優(yōu)勢和高得房率優(yōu)勢，洋房戶型創(chuàng)新設(shè)計的變化性、可行性更強，設(shè)計師們能夠創(chuàng)造更多有趣的空間。
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▌極致舒居：容積率僅約1.5，城市中心僅此一席；
▌極致低密：密度更低、公區(qū)更大、攬景更闊，高端體驗更為充分；
▌極致層數(shù)：萬科都薈四季擘畫12F純洋房產(chǎn)品；
▌極致戶型：南向面寬13.1米，約6.5米大寬廳，約50㎡會客廳；
▌極致純粹：獨立洋房住區(qū)，7棟洋房低密設(shè)計，1：1樓間距匠造墅級體驗；
像萬科都薈四季這樣的城市洋房住區(qū)，沉淀了都市洋房生活的新定義，讓居住在回歸產(chǎn)品本身的同時，給予人們更多對美好生活的期待，成為不容錯失的終極改善的藏品。
更值得一提的是，萬科都薈四季城市洋房住區(qū)，通過戶型的升級迭代，實現(xiàn)闊綽南向?qū)拸d設(shè)計，大面寬的布局把舒適度和大空間調(diào)和在了一起，讓理想人生一步到位！
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▲萬科都薈四季觀景落地窗效果
建筑從高到底的降維，是生活從低到高的升維。
每一座城市，都該有這樣一座作品。
任時代變幻，始終以優(yōu)雅的生活格調(diào)、自然院落的風景規(guī)劃、開闊的生活空間，以及不斷更新的現(xiàn)代化居住配置，擁有穿越時空而又歷久彌新的優(yōu)越與魅力，成為精英人士品質(zhì)生活與寄托復(fù)古情懷的首選。
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