金茂府科技“心臟”曝光！對得起千萬級科技住宅的價格嗎？
日期：2023/09/15 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
以前太原地產(chǎn)界說起豪宅，就算買不起，人們會第一時間想到星河灣。
而現(xiàn)在，太原“北金茂府、南星河灣”的豪宅格局，成了坊間茶余飯后，談笑風生的話題。
說一個特實在的問題，為什么這十幾年來一直沒有出現(xiàn)一個可以與星河灣并駕齊驅(qū)，家喻戶曉的豪宅?而金茂府可以？
如果說星河灣眾人皆知的原因是奢華，那么金茂府則是憑借“科技住宅”火速出圈，迅速籠絡(luò)塔尖人群的心。
曾聽說一個案例。
有位女士，在龍城金茂府的樣板間里坐了一個小時，起身就去刷了卡。她有嚴重鼻炎，讓她做出購房決定的，是金茂府的健康舒適。
畢竟太原每到換季時期由于溫差大，幾乎每個太原人都飽受鼻炎折磨。
“無需空調(diào)地暖，一年四個春天擺脫干燥，遠離冷和霾，還原健康舒適生活環(huán)境”，這是金茂府一直宣稱的科技住宅，相信沒有一個太原人能夠拒絕這樣舒溫的房子。
但金茂府真的有像開發(fā)商說的那么牛嗎？
已經(jīng)交付的龍城金茂府是否落地曾經(jīng)宣稱的科技系統(tǒng)？
關(guān)于這些，我也是心存疑慮。
帶著這些疑惑，近期龍城金茂府科技能源機房對業(yè)主及媒體開放，我特地去實探一番。
直擊金茂府科技心臟！真不是蓋的
最近被華為的“遙遙領(lǐng)先”刷屏了，這個詞用在金茂府身上也絕對不過分。
金茂府的十二大科技系統(tǒng)很多人可能都知道，為什么沒有一家開發(fā)商能在科技住宅領(lǐng)域與之一較高下？
有些房企，裝了一個分體式空調(diào)就敢說自己是溫控系統(tǒng)，裝了一個電動窗簾、幾個攝像頭就說自己是智慧社區(qū)系統(tǒng)。
而金茂府科技住宅的背后，真的是一個系統(tǒng)性的工程。這次我所探訪的能源機房，堪稱是金茂府科技住宅的“心臟”！即金茂府業(yè)主能夠享受舒適居住環(huán)境背后的原理。
來到能源機房，當我第一次看到控溫的“心臟”地源熱泵系統(tǒng)時，就被各種巨型的管道和設(shè)備徹底震撼住了。
地源熱泵系統(tǒng)
這套系統(tǒng)有多復(fù)雜？
一套地源熱泵系統(tǒng)由三個循環(huán)系統(tǒng)構(gòu)成：
核心是占地面積約541平米的能源機房，內(nèi)設(shè)2臺地源熱泵機組，2臺單冷機組、冷卻塔、冷卻水循環(huán)泵、冷凍水循環(huán)泵、冷熱水循環(huán)泵、地源側(cè)循環(huán)泵、補水箱、補水泵；機房一側(cè)鏈接著深入圖層的約660組地下?lián)Q熱管，每組換熱管深入地下土壤層約120m；機房另一側(cè)則與金茂府的室內(nèi)末端系統(tǒng)相連，作為供能出口。
地熱，堪稱是再生能源里的低調(diào)黑馬，其最大特點是在冬季會比外界氣溫高，而在夏季則比外界氣溫低。
而地源熱泵就是充分利用地熱資源，用最通俗的話來講，就是通過在建筑內(nèi)的墻體布好管網(wǎng)，并且和地下聯(lián)通，通過內(nèi)部水源的流動，將地表相對恒溫恒濕的感受帶入到室內(nèi)，冬天從地下吸取熱量，夏天向地下釋放熱量，再通過毛細管網(wǎng)均勻柔和地向房間輻射冷熱能量。
如此以來，不僅比傳統(tǒng)的暖氣、空調(diào)更舒適，也更節(jié)能環(huán)保，這便是為什么金茂府能室內(nèi)溫度常年保持約20-26度的秘密。
地源熱泵其實并不是金茂一家開發(fā)商在使用，比如當代等少數(shù)開發(fā)商也有在用，但要說把地源熱泵發(fā)揮到極致的還得是金茂。
對于地源熱泵而言，如果室內(nèi)的管道排布不好或者用粗管子，會導致一個很大的問題：溫度分布不均、導熱較慢；
因為這一塊埋在墻體里面，大家看不見，賣的時候大家也不會問使用的問題。所以不少開發(fā)商為了節(jié)約成本，約80%的項目選擇做了粗管子。
但是金茂府采用了別人不敢用的毛細管網(wǎng)系統(tǒng)。
毛細管網(wǎng)系統(tǒng)，是模仿人體毛細血管的供回水主干管構(gòu)成的管網(wǎng)系統(tǒng)，就像皮膚中的毛細血管一樣柔和地調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，具有直徑細、阻力小、節(jié)能高、散熱均勻的優(yōu)點。
毛細管席鋪設(shè)在室內(nèi)天花和局部側(cè)墻處，通過面輻射的方式，與室內(nèi)進行熱量交換。以輻射方式調(diào)節(jié)室溫，能夠避免空調(diào)直吹的傷害，就像皮膚中的毛細血管一樣柔和地調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度，舒適宜人。
埋藏于天花板的毛細管網(wǎng)
但是，由于其需要配合精裝施工的工序較多，對于施工水平的要求很高，安裝毛細管網(wǎng)的房子也比普通房子的成本高很多，很多房企沒有也不敢使用這個技術(shù)。
金茂府之所以使用毛細管網(wǎng)，為的就是讓客戶使用時更加高效、體感更好！
在參觀能源機房時我心中突然閃出一個問題，如果遇到“結(jié)垢”、“堵塞”的問題怎么辦？畢竟家中的熱水器花灑就經(jīng)常遇到這樣的問題，嚴重影響體驗，更別說金茂的毛細管網(wǎng)直徑細至約3.35mm-4.3mm，這樣的問題必然會發(fā)生。
沒想到關(guān)于這一點金茂府也早就想到了，專門為毛細管網(wǎng)設(shè)置了軟化水系統(tǒng)，最終整體注入毛細管網(wǎng)系統(tǒng)的軟化水是可以防止結(jié)垢、堵臟的。
匠心品質(zhì)的背后，是在看不見的地方用力，在不動聲色間，那些看不見的細節(jié)終會變成感受得到的美好。
根本學不會！最硬核的新風機房
現(xiàn)在人人都有新風，可是金茂府的新風人人都學不會。
它已經(jīng)把這項技術(shù)做到了極其透徹。
首先，金茂府所有的新風在每一戶是沒有機器設(shè)備的，每棟樓、每單元分高低區(qū)各做了一個單獨的新風機房，這么做的目的很簡單，不占用層高、不占用金貴的室內(nèi)資源；另外也正因為機房在地下，所以室內(nèi)就不會有機器產(chǎn)生的噪音。
金茂新風機房實拍
其次，一般的新風處理我定義為業(yè)主負擔模式，日常的使用會侵占了建筑層高，還需要定期清洗風口與濾網(wǎng)，業(yè)主自行更換；
假如清洗不到位，出風口會因靜電吸附大量空氣中的灰塵，灰塵容易滋生細菌，影響美觀和健康。
傳統(tǒng)新風系統(tǒng)日常維護
金茂府這種把新風當成體系基層放在了地下新風機房，最大程度的解放了用戶，讓專門的新風系統(tǒng)運維人員負責清洗更換濾網(wǎng)。
說到清洗更換濾網(wǎng)，可能有人會覺得交給別人不如交給自己放心，畢竟關(guān)乎健康。
但是看完金茂府這套嚴格的維護流程，你就放心了！
金茂府的新風系統(tǒng)應(yīng)用了初效過濾+中效過濾+雙級靜電過濾的四道防護組合。
每個濾網(wǎng)都有嚴格的清洗更換標準：初效過濾網(wǎng)每周更換清洗1次、靜電除塵每季度清洗1次、中效過濾網(wǎng)每季度更換1次、新風防塵網(wǎng)每月清潔1次，由此確保365天不間斷為業(yè)主創(chuàng)造一個良好的呼吸環(huán)境。
再來看金茂府室內(nèi)的新風排風口，也是和別人不一樣！
我們常見的新風系統(tǒng)，送風口和排風口一般在屋頂，而金茂府的新風是進風口和排風口是獨立的，采用了下送上排的方式，空氣置換的效率更高。
金茂地下進風口
這么做的目的就是讓污濁空氣和新鮮空氣不會交叉，也沒有污染，住戶時刻可以感受到最新鮮的送風空氣。
而且，金茂府的新風系統(tǒng)根據(jù)不同地方的氣候特點因地制宜，做了很多改變，比如南方多雨就更注重除濕，北方干旱注重加濕，同時還有強力除霧霾的功能。這看上去一點點的改變，背后卻是對整個新風系統(tǒng)的重新調(diào)整和構(gòu)建，里面的麻煩程度與工程細節(jié)，都是工程師一點一點打磨調(diào)整出來的。
其實對于業(yè)主來說這些都是看不見的，給了別的開發(fā)商壓可能根不會投入，只會把表面功夫做好；反而金茂府就是不走尋常路，擅長在隱藏的地方花心思，最終讓業(yè)主體會到的是“舒溫、舒濕、舒氧、舒靜、舒凈”美好居住體驗。
金茂府對營造美好生活的偏執(zhí)，幾近瘋狂！
你能想象嗎？
一個做地產(chǎn)開發(fā)的公司，為了更好的研發(fā)科技住宅，給予業(yè)主更好的居住體驗，專門成立了“科技公司”——金茂綠建。
金茂科技住宅之所以能在業(yè)主中收獲這么好的口碑，與這家“科技公司”有很直接的關(guān)系。
每一座科技住宅里，都有無數(shù)的“科技機關(guān)”在“無聲”運作。
而這背后需要專業(yè)的科技人員以及運維人員提供技術(shù)保障與日常維護。
針對府系科技住宅，綠建設(shè)立了雙重保障。
每個府系項目，都有專門的綠建運維團隊，日常工作就是對科技系統(tǒng)以及設(shè)備設(shè)施進行巡檢，保證科技系統(tǒng)的正常運轉(zhuǎn)，這是第一道防線。
此外，金茂綠建有一個能源監(jiān)控的總平臺，所有府系項目科技系統(tǒng)的運行情況都能在此得到監(jiān)控，前瞻性預(yù)防科技系統(tǒng)可能出現(xiàn)的問題，這是第二道防線。
在金茂府即使是超過十年的科技住宅依舊能夠良好運行，除了房子本身質(zhì)量過硬以外，就是因為這些專業(yè)團隊十年如一日默默的付出與努力。
這也是為什么，同一座城市，同一個地段，不同樓盤的房子，金茂府二手房價能遠遠超出周邊的房子，譬如北京廣渠金茂府二手房價超周邊約100%，寧波南塘金茂府二手房價超周邊約74%，上海大寧金茂府二手房價超周邊約40%……
超越市場的溢價，二手房一房難求的現(xiàn)狀，印證了金茂府的標桿地位，更展現(xiàn)了城市高端圈層對金茂綠金科技的追捧與認可。
不知從何時開始，金茂府三個字往往就意味著高溢價，好產(chǎn)品的價值是有目共睹的，所以太原的金茂府即便單價足夠高，2萬+一平，也還是有客戶愿意搶的買單！
截至2023年8月31日，兩座金茂府在太原的累計銷售額已突破約60億元，這背后意味著已經(jīng)有近千個高端用戶選擇了金茂府。
一場教科書式交付過后，金茂府，正被更多的太原人不動聲色地悄悄加入購物車。
