十年東成西就 TA給出2023主城之上最后的封藏
日期：2023/07/26 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
經(jīng)過2022年房地產(chǎn)的至暗時刻，2023年上半年內(nèi)地房企中市值超2000億的，只剩下一家--華潤置地。
國內(nèi)的樓市，已經(jīng)悄然從粗放式擴展，轉(zhuǎn)向了比拼產(chǎn)品和區(qū)位的下半場。沒有兩把刷子的房企注定只有被淘汰的命運。
2023年，華潤置地再度重倉斷檔多年的長風商務區(qū)，這個低調(diào)的老大哥重新彰顯出自己的態(tài)度。
到底是企業(yè)的勇氣，還是品牌的再次擴張，回答這個問題之前，不妨先探究一下這個已在太原深耕十年的房企是如何穩(wěn)扎穩(wěn)打在浪濤中站上頂尖，熠熠發(fā)光。
對華潤置地的推崇甚至敬意
源自對城市價值的創(chuàng)造
對樓市有所了解的朋友都知道，華潤置地用自身體系內(nèi)對品質(zhì)近乎偏執(zhí)的堅持，帶來的紫雲(yún)府，是足以升維整個板塊，乃至帶動樓市振興的“現(xiàn)象級”項目。
紫雲(yún)府于2020年入市，剛好是樓市進入低谷時期的頭一年。一方面是疫情三年，消費降級，人民收入減少甚至失業(yè)，房地產(chǎn)行業(yè)總產(chǎn)值出現(xiàn)下滑；另一方面樓市調(diào)控，活下去成為房地產(chǎn)民營企業(yè)面前的一道難題。
“當潮水退去的時候，才知道誰在裸泳”。
堪稱樓市至暗時刻的三年，紫雲(yún)府不為所動，連續(xù)三年霸屏太原樓市銷冠，累計銷售56億元+。當我們當大家都在保交付、活下去，紫雲(yún)府則是將交房提前至2024年7月30日，給這個黯淡的市場注入一束明媚的光。
華潤置地不僅僅是太原樓市的風向標，可以不斷打造城市現(xiàn)象級商業(yè)地標，而且還具備后期招商、運營的能力，提升城市能級。
比如，華潤置地在長風商務區(qū)匠心打造的城市封面級作品…
2013年7月18日，被譽為“共和國長子”的華潤，以20.125億獨攬?zhí)虚L風商務區(qū)251畝地塊。
6年前的太原，正處在第二次發(fā)力前夜，長風商務區(qū)尚且荒蕪，長風西大街也不如現(xiàn)在國際范，太原人無法想象，華潤置地拿地這一舉動，帶來的將是滄海桑田的巨變。
但是，作為當時首次進入太原的華潤置地，卻深知地塊對于太原城市建設的重要性，決定斥資30億元人民幣打造太原新地標。
直到萬象城2018年正式開業(yè)，很多人才意識到，華潤置地已經(jīng)重塑了整個長風商務區(qū)的城市界面。
華潤置地不像其他開發(fā)商單純蓋樓、賣樓，“做一錘子買賣”，而是充分發(fā)揮企業(yè)責任，每進入一個地方就會與一座城市共生長。
如果說要找一個很好的與城市共融的范本，我腦子里一定第一反應的就是：鐘樓街。
作為九朝古都的太原，也是歷史文化積淀最為厚重的地方，如何在這樣的歷史古都讓商業(yè)呈現(xiàn)出城市生活感便成為最重要的課題。
無論是置身古建筑中的——鐘寶兒，還是為了吸引年輕用戶而增添的潮玩元素。新舊的巧妙融合讓街區(qū)與古建之間形成邊界消融。
華潤萬象生活將現(xiàn)代商業(yè)和歷史建筑相互融合在一起，可玩可逛，原來被人遺忘的老街儼然已經(jīng)成了太原的第一網(wǎng)紅打卡地。
在招商運營方面，鐘樓街超55%為山西首店和旗艦店，形成了兼具吸引力和獨特性的品牌矩陣，讓人們無論踏進哪家店鋪，都能享受到歷史文化與摩登生活交織的優(yōu)享生活空間。
在華潤萬象生活的精細運營之下，鐘樓街已多次獲得央視、新華網(wǎng)、中新社等國家級媒體曝光。
最耐得住寂寞的大哥？
要么不做，要做就做區(qū)域內(nèi)的“當世絕品”
華潤置地在太原的發(fā)展，走的是一條沒人走過的路，尤其在“建綜合體”和“造中心”這條艱難而長的路上，幾乎找不到同路人。
原因很簡單，綜合體很燒錢，要做好耗時、耗精力；漫長的建設只是開始，后面的長期運營過程才是真正的考驗。
所以我們可以看到，華潤置地同樣把這種“潛心經(jīng)營”放到了整個太原的開發(fā)節(jié)奏上。
捋了一遍華潤置地在太原的成績單：開發(fā)了6個項目且盤盤皆傳奇。
▌華潤萬象城，是太原最頂級的商場
▌華潤大廈，是太原最豪華的寫字樓
▌華潤悅府，是整個長風商務區(qū)的龍頭
▌華潤·中?！ば腋＠?，是迎澤大街的扛把子
▌華潤昆侖御，是南內(nèi)環(huán)內(nèi)城最稀缺的頂豪
▌華潤公元九里，是太原近幾年的明星樓盤
▌首開·華潤·紫雲(yún)府，是連續(xù)三年霸榜的銷冠
很多人已經(jīng)把擁有一套華潤置地的住宅作為自己的終極置業(yè)目標。
整個太原市場，對華潤置地的產(chǎn)品力認知，在我看來仍舊是不夠的。
這家房企太低調(diào)了，它所真正擅長的是【打造市場差異化的城市標桿】。
一句話，要么不做，要做就做區(qū)域內(nèi)的“當世絕品”。
長風商務區(qū)最后一塊住宅地
華潤置地致敬太原頂豪壓軸之作
2023年是華潤置地進入太原的第十個年頭，低調(diào)的老大哥終于出手了，果然要么不出手，一出手就是“王炸”！華潤置地頂豪級新項目落地太原富豪們鐘意的長風商務區(qū)。
長風商務區(qū)不必贅述，創(chuàng)造了太原市多個標桿，如太原城市界面最佳的區(qū)域、太原西部城市中心、對標世界級的濱水商務區(qū)等。
從五大館的建成，長風商務區(qū)成為太原新的文化客廳；到市房地局、檔案館、市中級人民法院等60多個政務機關紛紛南遷至此，長風商務區(qū)提檔升級太原新的政務中心；再到萬象城的開業(yè)，長風商務區(qū)商業(yè)勢頭賽過河東長風親賢，成為太原TOP級商圈……
位居城市“天元”位置，長風商務區(qū)不僅濃縮了太原汾河景觀、人文，更是集合了商業(yè)、商務、政務和各類城市級配套資源，是太原人心中的城市價值塔尖。
近年來，長風商務區(qū)周邊更是太原豪宅主場中的核心。這里頭部級開發(fā)商扎堆，都拿出了自己的豪宅高配，更是吸引了一大批太原塔尖人群在此置業(yè)，形成了太原的塔尖圈層。
買入長風西，近年來不僅僅被認為是身份的象征、實力的體現(xiàn)，更是市場的共識。
塔尖購房者感到最遺憾的莫過于長風商務區(qū)本身已沒有新項目在售，不然必遭爭搶。而本次華潤置地長風商務區(qū)新項目的出現(xiàn)，將彌補這份遺憾！
簡單總結(jié)：無可比擬的燙金地段，征服塔尖的圈層，這就是華潤置地長風商務區(qū)新項目未亮相先火的底氣。
當然，想要實現(xiàn)超越市場，自身的努力也必不可少，華潤置地長風商務區(qū)新項目究竟隱藏了怎樣的奧秘？
PART.1
項目區(qū)位如何？
華潤置地新項目不偏不倚地處在長風商務區(qū)內(nèi)部，和周邊其他樓盤不同的是，未來下樓就可以漫步長風商務區(qū)五大場館、萬象城，感受太原都市魅力。
PART.2
項目景觀如何？
華潤置地長風商務區(qū)地塊毗鄰汾河公園、和園，如此核心地段坐擁雙公園還有誰？
不僅如此，地塊又兼具了河景房的優(yōu)勢。華潤置地長風商務區(qū)新項目地塊恰恰位于汾河中心地帶留白處，頭排近距離親河地塊，具有不可復制的稀缺屬性，頂豪配置顯露無疑。
可以想象，居住在此，舒適度直接拉滿，就連朋友都投來了羨慕的眼神。
PART.3
項目稀缺性如何？
要知道，近十年來長風商務區(qū)一直處于斷供狀態(tài)，在售樓盤也僅僅只是分布于長風商務區(qū)周邊，這種狀態(tài)下長風商務區(qū)冒出一個全新的住宅盤，你說是不是賺足了眼球？
注意了，華潤置地這塊地不同于其他樓盤，而是整個長風商務區(qū)唯一一處二類住宅用地，稀缺程度不言而喻。
要知道，太原市長風商務區(qū)土地用途均為商業(yè)用地，寸土寸金，區(qū)域內(nèi)已建成的容積率高于4.5的樓盤屬于正?，F(xiàn)象。
而位居長風商務區(qū)最后一塊住宅地塊，緊鄰城市快速路南中環(huán)、濱河西路，同時直臨汾河的華潤置地新項目，其容積率為3.76，是整個長風商務區(qū)宜居性極高的地塊。
遵循置業(yè)鐵律：買入稀有產(chǎn)品，在這一點置業(yè)邏輯上，項目完全沒問題。
當下整個長風西群雄爭霸，究竟誰能拔得頭籌？隨著華潤置地執(zhí)掌長風商務區(qū)最后一塊住宅用地的出現(xiàn)，猶如一個深水“炸彈”，撼動了整個太原！
PART.4
項目產(chǎn)品如何？
根據(jù)太原市行政審批服務管理局公布的華潤置地長風商務區(qū)新項目規(guī)劃顯示，華潤置地擬在長風商務區(qū)打造直臨汾河的天幕大平層產(chǎn)品，并配建獨立商業(yè)綜合體、寫字樓、幼兒園、室外運動場地等，配套豐富，由此可見并不是打造單一住宅，又是一個可以提升城市維度的綜合體！
每一個國際化大都市，都有自己的頂豪代表作品。
紐約曼哈頓one57、上海湯臣一品等不只是一套昂貴的居所，更是代表一座城市的人居高度，甚至可以代言一座城市。
我們再看太原，這座發(fā)展中的國際大都市始終缺乏一座城市級豪宅。構(gòu)建一座代表太原人居高度的豪宅這一歷史性使命，最終被華潤置地扛在了肩上。
位居太原價值之巔，此番華潤置地出品的新項目必將成為太原未來城市代言級、收藏級的豪宅壓軸之作。
下一個十年
仍然可以選擇相信華潤置地
為什么我如此看好華潤置地長風商務區(qū)新地塊？拋開區(qū)位價值不說，華潤置地品牌本身就是一個很牛的buff加持。
圈內(nèi)只要一聊起華潤，只能用很牛來形容，紅色背景，多元素超級大央企，心里眼里都是滿滿的羨慕！
記住幾個關鍵詞——
華潤被列為國有重點骨干企業(yè)、2022年《財富》世界500強第70位、下屬企業(yè)近2000家，員工37萬+人。
一句話：華潤，頭部央企里的“龍頭”。
央企的背景和高度，決定這家企業(yè)的眼界和高度，也和大多數(shù)房企不一樣。
華潤置地在太原篤行的十年給市場傳遞的信心是：再漫長的歲月，華潤置地都會給你兌現(xiàn)有品質(zhì)的交付承諾。
這也是我，十年間持續(xù)近距離觀察這家企業(yè)在山西發(fā)展的媒體人，對華潤置地的看法：下一個十年，依然可以相信華潤置地。
因為華潤置地在太原已經(jīng)展現(xiàn)了強大的市場兌現(xiàn)力、商業(yè)運營力、資源整合力、產(chǎn)品打造力和物業(yè)服務力。而紅色央企的背景，龐大的華潤置地系統(tǒng)，讓華潤置地足以在地產(chǎn)巨變中去抵擋大風大浪。
