低密社區(qū)+高階品質(zhì)!TA絕對(duì)是今年太原樓市的開年彩蛋！
日期：2023/03/22 來源：山西房地產(chǎn)門戶網(wǎng)
今天給利姐要聊的這個(gè)產(chǎn)品，指標(biāo)強(qiáng)悍。
雙手插兜，不知道什么叫做對(duì)手”。
先淺說幾個(gè)指標(biāo)：
▌38棟11—14F小高層，純粹的低密社區(qū)。
▌容積率2.09，太原普遍容積率在3.5以上
▌1:1超寬樓間距，城南最寬樓間距社區(qū)之一
對(duì)太原樓市有經(jīng)驗(yàn)的人一看就懂，這是個(gè)少見的硬貨。它就是來自龍城新中軸的--山西交控置地·龍錦院。
據(jù)說，有粉絲只去看了一次便決定入手了，這我就不淡定了，這個(gè)叫山西交控置地·龍錦院的項(xiàng)目，到底打造了什么樣的產(chǎn)品讓人一看就愛？
于是，昨天下午給利姐就親自去案場(chǎng)會(huì)了會(huì)TA……
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它家的品質(zhì)低密生活
我給一個(gè)大寫的服！
眾所周知，地產(chǎn)人看房就像“婆婆挑媳婦”，是出了名的挑剔。
然而，當(dāng)我走進(jìn)售樓部，來到沙盤前的那一刻，就發(fā)現(xiàn)這個(gè)項(xiàng)目果然有“兩把刷子”。
1 容積率約2.09，城區(qū)罕見低密社區(qū)
第一個(gè)讓我沒想到的是，項(xiàng)目的密度之低，容積率僅約2.09。
這是什么概念？
我查了一下，目前龍城大街在售新盤的平均容積率基本都在3以上，即便容積率低于3的幾個(gè)項(xiàng)目，也在2.7左右。
其實(shí)，放眼整個(gè)太原市場(chǎng)，容積率大于3，甚至接近4的樓盤比比皆是，所以相比于市面上眾多摩天項(xiàng)目，山西交控置地·龍錦院可謂是罕見的低密社區(qū)。
2 主打稀缺小高層，生活健康宜居
項(xiàng)目的密度之所以能這么低，其實(shí)得益于38棟小高層的規(guī)劃。換句話說，整個(gè)社區(qū)全部都是小高層配置。
這有多難得？目前太原住宅大多是30多層的高層，更有甚者是以40-50層的超高層為主，而20層以下的小高層新房，特別是沒有高低配的純粹小高層社區(qū)，基本絕跡。
這就意味著，在山西交控置地·龍錦院，以普通住宅的價(jià)格就能享受類似于別墅項(xiàng)目的同款低密生活。
而且在后疫情時(shí)代，這樣的低密社區(qū)，居住人數(shù)少，園林面積高，人員流動(dòng)少、人均綠化率高，所以是更健康、更宜居的住所。
項(xiàng)目效果圖
3 以人為本 全維考量 尺度與舒適度拉滿
不過，最讓我佩服的是，項(xiàng)目不僅把低密生活做到了極致，而且在戶型設(shè)計(jì)上，既控制了總價(jià)，居住舒適度也一點(diǎn)不含糊。
就拿粉絲一眼相中的建面約140.78㎡三房來說，它的特別之處，就在于整個(gè)戶型幾乎沒有面積的浪費(fèi)，不僅使用率高，而且空間感很足。此外，大三居的設(shè)計(jì)，對(duì)于以后要生二胎的家庭而言，不僅實(shí)現(xiàn)了一步到位，而且還節(jié)約房票，大大降低換房成本。
建面約140.78㎡戶型圖
值得一提的是，三個(gè)房間與廚房分布在戶型四周，在保證臥室基本采光的同時(shí)，三個(gè)房間互不干擾，家庭成員享有獨(dú)立的私密空間，而且早上廚房做飯的聲音，也不會(huì)影響到其他家庭成員的休息，舒適性不錯(cuò)。
另外，山西交控置地·龍錦院還擁有超低公攤，在同等面積的情況下，享受更多套內(nèi)空間，使得140.78㎡戶型既合理利用了空間的每一分寸，又不失尺度感。
4 雙園林環(huán)繞，構(gòu)筑天然氧吧
有一說一，除了戶型設(shè)計(jì)之外，山西交控置地·龍錦院的厲害之處，還在于社區(qū)環(huán)境的打造也充分體現(xiàn)了它對(duì)生活品質(zhì)的追求。
與某些項(xiàng)目為節(jié)省成本而湊合的普通園林不同，山西交控置地·龍錦院的園林由清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)院主筆，以書院文化為思路，汲取中式書院美學(xué)之精髓，形成一軸一環(huán)兩區(qū)、七院十七景的景觀格局，以狀元橋、夢(mèng)筆生花、鯉魚躍龍門、業(yè)主書院及約2800㎡寬闊湖景等景觀，復(fù)現(xiàn)書院人文大境。
項(xiàng)目園林效果圖
山西交控置地·龍錦院園林綠化率高達(dá)35%，項(xiàng)目整體植被茂密，種植有42種不同的喬木且基本都為全冠移植，目的就是為了讓業(yè)主在入住伊始，便能領(lǐng)略到美輪美奐的成品園林。
此外，在項(xiàng)目旁邊還緊鄰凈用地面積超5萬(wàn)㎡的東籬公園，與項(xiàng)目園林相互輝映，構(gòu)成一座巨大的天然氧吧。
試想想，周末閑暇時(shí)光，自己漫游在綠意盎然的公園里，孩子在旁邊歡快地嬉戲玩耍，一家人其樂融融，畫面何等美妙。
東籬公園實(shí)景圖
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城區(qū)繁華生活
這里統(tǒng)統(tǒng)也能拿下！
對(duì)于購(gòu)房者來說，現(xiàn)在買房，除了要看項(xiàng)目?jī)?nèi)部產(chǎn)品品質(zhì)，更要牢牢抓住項(xiàng)目外部配套的確定性，才能避免踩坑。
幸好，我在項(xiàng)目周邊逛了一圈后發(fā)現(xiàn)，城區(qū)該有的繁華生活，山西交控置地·龍錦院其實(shí)也早已拿下。
1 交通便捷，接駁城市繁華
先來說說必不可少的交通，畢竟有了便捷的交通，才能與城中心產(chǎn)生緊密的聯(lián)系，同時(shí)解決人們?nèi)粘３鲂袉栴}，節(jié)約時(shí)間成本。
山西交控置地·龍錦院就在龍城大街黃金路段，距離地鐵站，飛機(jī)場(chǎng)，火車南站都僅需要幾分鐘的車程，完全可以滿足業(yè)主的多維外出需求。
區(qū)位示意圖
2 繁華商圈圍繞，吃喝玩樂一應(yīng)俱全
對(duì)于年輕人來說，繁華的商業(yè)自然是生活的必選項(xiàng)。
還好，在項(xiàng)目周邊3公里內(nèi)，已經(jīng)囊括了北美N1、印象城、蘇寧廣場(chǎng)（建設(shè)中）等商業(yè)，吃喝玩樂一應(yīng)俱全。
當(dāng)然，你還可以坐幾站地鐵到達(dá)長(zhǎng)風(fēng)商圈，柳巷商圈，萬(wàn)達(dá)商圈等重量級(jí)大型shopping mall逛吃逛吃，享受俄羅斯套娃般的“多層嵌套式”商業(yè)生活。
太原印象城實(shí)景圖
3 優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)伺，覆蓋全齡教育
對(duì)于家長(zhǎng)而言，孩子的教育亦不成問題。
畢竟，目前項(xiàng)目與百年名校太原新五中僅一街之隔，周邊已有八一小學(xué)（龍城校區(qū)）、山大附?。ǚ跂|校區(qū)）、山西財(cái)經(jīng)大學(xué)、山西大學(xué)等優(yōu)質(zhì)教育資源。
小學(xué)、中學(xué)、大學(xué)配齊，又在家門口，這種輕松步行可至的便捷教育，應(yīng)該是所有家長(zhǎng)夢(mèng)寐以求的吧。
新五中實(shí)景圖
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區(qū)域價(jià)值爆發(fā)
它輕松吃進(jìn)發(fā)展紅利！
房子的居住屬性固然重要，但你也別忘了，作為重要的家庭資產(chǎn)，它腳下的那片土地才是真正的價(jià)值所在。
關(guān)于這一點(diǎn)，山西交控置地·龍錦院同樣有發(fā)言權(quán)。如果從板塊來說，龍城大街近年來的表現(xiàn)，已經(jīng)為項(xiàng)目加分不少。
現(xiàn)在的龍城大街，中軸兩側(cè)聚集太原省級(jí)單位，高精尖產(chǎn)業(yè)，繁華地標(biāo)建筑以及萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、喜來登酒店等城芯難以復(fù)制的資產(chǎn)，如同Palo Alto凝聚高精尖企業(yè)成為硅谷福地一般，龍城大街也以云集的商業(yè)、政務(wù)形成的高地效應(yīng)，進(jìn)階成為商務(wù)地標(biāo)中的“愛馬仕”。
龍城大街實(shí)景圖
可以預(yù)見，隨著高端產(chǎn)業(yè)的導(dǎo)入，大批高端人才也將紛至沓來，而人才流入又會(huì)帶來新的居住需求，反向推動(dòng)片區(qū)的價(jià)值增長(zhǎng)。
是的，在對(duì)優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)追求的當(dāng)下，像山西交控置地·龍錦院這樣，既把產(chǎn)品打造到極致，又占據(jù)在價(jià)值高地的項(xiàng)目，很難不讓人心動(dòng)。
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