入晉五載 造就頂豪傳奇 金茂在太原的野心與格局
日期：2023/02/22 來源：山西房地產門戶網
2023年2月。
我想可能所有人都感受到了金茂不一樣的節(jié)奏。
拿地、準現(xiàn)房、龍城金茂府開年加推熱銷1.26億，濱河金茂府三天五套總價3000W……各種與之相關的關鍵詞頻發(fā)，充斥著市場。
無論是項目本身，還是金茂不斷擴大的規(guī)模，確實讓這個后起之秀在整個山西逐漸彰顯出自己的態(tài)度。
到底是央企的勇氣，還是人傻錢多的肆意投資，回答這個問題之前，不妨先斟酌一下這個范本是如何一步步完成“爆破“的。
NO. 1｜壹
2018年金茂首入，在太原成立了一個新的城市公司。
整個節(jié)奏似乎也和大金茂激流勇進的時間非常相當。
剛來的時候甚至還和小伙伴開玩笑說：你們拿地很猛啊，剛來就去龍城大街上做項目，要知道這可是高凈值市場云集的地方。
對方給我的一個回答也是相當?shù)某龊跻饬希?/strong>你看到的只是我們在龍城大街上并驅爭先，但其實這是我們更加謹慎的結果。
這句話什么意思？只能從現(xiàn)在去回顧3年前金茂的超前眼光。
2020年金茂首次拿地，一張海報刷爆業(yè)內外的朋友圈：
上面兩句話特別醒目，乘風破浪，激流勇進。
這些年，在龍城大街這片驕傲的土壤上實現(xiàn)了龍城公園的從0到1、實現(xiàn)了新五中和白求恩醫(yī)院的建立、實現(xiàn)了山大附?。ǚ跂|校區(qū)）的優(yōu)質教育、實現(xiàn)了五星級酒店和商場的規(guī)劃……一場場的兌現(xiàn)，讓這片本就驕傲的土地變得更加驕傲!
但地段的價值是這個區(qū)域共享的， “驕傲的土壤上成為驕傲“簡短的一句口號卻隱藏這兩件事情。
門可羅雀和門庭若市。
同樣的一條龍城大街，有的項目冷清到讓已經購房的人高喊退錢，有的項目則是開一次盤爆一次。
龍城金茂府周周、月月的勁銷海報不用我們在這里贅述了，市場反饋就是最真實的反應，即使身處“黑鐵”時代，即使頭頂太原價格天花板，它仍能創(chuàng)造出讓市場嘩然的傲人業(yè)績！
關鍵是，品質也在不斷兌現(xiàn)。
拆開包裝看配方，這樣的兌現(xiàn)確實很不常見。
整個項目作為準現(xiàn)房，展現(xiàn)出了充滿現(xiàn)代感的外立面。
大面藍色的LOW-E玻璃使得水平面上的墻體極少，抬頭仰視，仿佛渾然天成的一副鏡面，整個顏值瞬間被提升。
一至二層為干掛石材，三層及以上為真石漆+涂料，頂部采用巨幅玻璃相間金屬線條打造的女兒墻，彰顯國際時尚感，中段豎向凹型線條豐富了外立面的立體感，底部則采用大扇仿銅玻璃門。
前期敢怎么說，后期就要敢怎么做，關鍵玩的還是超前兌現(xiàn)。
跟大家說一個很有意思的事情。
在摸盤實樓的時候，工作人員居然不去介紹戶型的合理性和用料的奢華大氣，傳進耳朵的卻是吊頂是如何避免開裂的、墻面施工工藝、踢腳線是如何安裝的、地板是如何保證平整度的。
當問起毛細管網時，得到的回復卻是“在后期正式交付時會專門有綠建團隊為業(yè)主提供毛細鋪貼詳細手冊，并為業(yè)主主動提供上門指導服務?！薄?
這些都是消費者愿意為金茂高溢價買單的原因。
超前兌現(xiàn)，實景交付，金茂太懂當下市場上購房者到底需要的是什么，從大家的痛點入手，這是一種品牌自信，項目自信的表現(xiàn)，龍城金茂府的價格不斷攀升也確實是有理有據。
品牌自信，項目自信，對于金茂來說一個府系產品不僅僅是重金夯出來的，更是靠對于用戶生活的研究。
是一匹千里馬，還是一頭倔強的驢，拉出來遛一遛就知道了。怕的就是很多項目連溜的機會就不留給自己，消費者就一股腦的買了下來。
后來才發(fā)現(xiàn)，貴巴巴的驢肉，味道也不過如此。
NO. 2｜貳
后來的兩年，金茂在漫長的體系中不厭其煩的去做兩件事情。
首先是集團一直在尋找能夠符合“金茂府“要求的地塊，寧缺毋濫，不去撿漏便宜的地塊，更不去帶著所謂的概念去玩開疆擴土那一套。
于是，2022年金茂來到汾河岸邊，選擇了更為稀缺的“汾河一公里”，濱河金茂府含著金鑰匙出生。
這樣的核心位置不同于其他，近十年來鮮有土地出讓，關鍵是對于客戶的研究達到了極致，直至老山西人無法割舍的城市情懷——汾河之畔。
一直以來，圍繞汾河兩邊的一線景觀都是太原塔尖住宅的必爭之地，成為市場上的硬通貨，但是可惜這些年核心區(qū)域沿岸的土地資源基本已經開發(fā)殆盡，即使一些樓盤貼著汾河景觀的標簽，也不過是在環(huán)外，或者做不到推窗見景，想要和汾河達到100米的間隔更是無稽之談。
所以說，這也是為什么濱河金茂府被人們成為太原湯臣一品的重要位置原因。
這是金茂在太原不厭其煩做的第一件事情。
第二件事情，就是敲定地塊后從項目層面近乎嚴苛的去檢驗每一條落地的標準。
▌ 比如與河景相匹配的外立面，為了尊重這來之不易的土地，濱河金茂府外立面的西南面玩的是鋁板+low-e+公建化的玻璃幕墻。
▌ 比如建面約400㎡的大戶型層高加持到3.5米，縱向空間大幅提升延展到一個大宅水晶吊燈的水平，這更像是一個誠意問題。
▌ 比如大戶型做一個長達18米的汾河觀景步道。站在陽臺上需要給眼睛加一個“廣角鏡頭”，才能一口氣把整個汾河美景裝進眼里。
建筑體的本身線條，戶型的各方面分工，并沒有一味的為了強調河景而犧牲南廳空間，完全打破了大多數(shù)汾河景觀房“重東西邊廳，而輕南廳“的空間失調。
然而，比起那些2023年年底交房，現(xiàn)在還是一個大坑的所謂網紅項目來說，濱河金茂府的塔吊已經率先建立，超前兌現(xiàn)的理念深入到每一個金茂府系項目之中。
簡而言之，劇透美好，硬核呈現(xiàn)。
先進模式下，金茂打造的是一個可“建”，又可“見”的匠心精神。
為標準化河景思考，是金茂對客戶痛點的極致研究，這就是金茂府本身產品系列在前置化思考階段的一項目一策略，所以才導致每一個城市的金茂府都能站得住腳。
對金茂而言，這不是做產品，而是在做標桿。
所以，3天3000萬，2天2600萬，濱河金茂府，開年的每一次熱銷都變的順理成章了。
NO. 3｜叁
也正因如此，一個成為封面大街的封面產品，另一個做出了一線河景的極致戶型。
在金茂體系內看上的，看準的，認可的，更像是一次次地塊和產品的強強聯(lián)合。
說到這里其實不難看出，金茂在整個太原的組織框架已經鋪設開來，未來也決定在這里更加深耕。
簡而言之，金茂決定：重倉太原。
堅定不移。
圍繞著太原河西的核心區(qū)域，金茂在年初又拿了原小王村4宗土地。
這很明顯是在已經占領完當下火熱的龍城大街片區(qū)和長風親賢片區(qū)之后，再戰(zhàn)河西。
目標輸出河西的黃金走廊。
以舊晉祠路、九院沙河快速路為北部鋪底，直指西側1公里的濱河西路，占據核心的咽喉要道，南側就是麗華、長風商務區(qū)，西側緊鄰和平公園，還有加速推進中的地鐵三號線…以小王地塊為圓心的三公里半徑內，已經成為太原商務、商業(yè)、會展和文化的城市西部核心。
毫無疑問，這是一塊價值高地。
這塊地對于城市板塊發(fā)展非常重要，這也反向要求拿地的開發(fā)商除了擁有資金實力之外，對于板塊的理解，對于城市發(fā)展規(guī)劃都有相當程度把握才可以。
無獨有偶，我們隨便選擇其中的一塊土地詳情看一下。
雖然是城改用地，但是居住容積率和建筑密度都要遠遠低于市場水平，更有甚者達到1.8容積率，如果正常排布就是洋房，如果做高低配就是城市核心地塊少有的別墅產品。
大概率入市又是一個巨頭。
并且還可以小聲的給大家透露一下，據悉金茂在晉陽湖北岸也動作頻頻，這里先給大家賣一個關子~
我們是否想過，為什么這些年來大量房企進入太原后用大量的項目樹立口碑，卻沒有金茂耀眼？
背后只有一個答案：聚焦。
一個不愿接受非標化和對城市牟足精力大干特干的聚焦。
金茂明確的知道自己想要什么，更明確的去了解客戶想要什么，才會全情投入在這個城市的核心位置之中。
不惜成本和大刀闊斧，就是金茂認知背后對于時代和城市發(fā)展的二度審視。
看似是項目的擴張，其實更像是城市寶貴資源的重新整合。
專業(yè)的地方、專業(yè)的事情，還是交給專業(yè)的人吧。
